今天南京三地王！江北地价2.2万，未来房价4万！鼓楼滨江地价3万，房价5万

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今天下午，南京6块土地拍卖，吸引了来自全国各地近40家地产大鳄，前来争夺，在南京国土局又掀起了一场腥风血雨，不论是房地产商、买房人、二手房中介、普通市民，都在高度关注。
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鼓楼滨江G01：
招商拿下，总价：48.2亿元
楼面地价29899元/平米，房价是要卖4-5万元/平米？

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江北江浦康华路G02：
中建东孚拿下，总价：11.2亿元
楼面地价22435元/平米，江北未来房价要卖3.5万—4万/㎡？

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江北江浦雨山路G03：
保利拿下，总价：31.2亿元，
楼面地价22320元/平米，房价是要冲4万？



此刻，小编根本无法想象2016年南京的房价走势！我的心情是这样的。

土拍直播

实时刷新
南京楼市微信平台全程图文直播本次土拍的全过程。

1：30 土拍室已经聚集了一大帮媒体和提前到来的开发商。网友调侃：按照这趋势，土拍也要限号了？

网友神评论：南京房价你慢慢走，等等老百姓。
网友神评论：发明土拍的人，真是天才
王飞：都是来抢白菜的吧。



南京楼市微信平台副主编周晶说，所有开发商都拿了牌子，都不说自己是哪家公司！针对开发商领号牌了不肯透露身份的野蛮人做法，南京媒体答成共识：围堵，不说的就不让走。



这是一场开发商的战斗，也是全南京楼市小编的战斗。

号牌持续更新中：1号汉典（报名G01，G03）；2号金地；3号招商；5号万科；6号栖霞；7号鲁能；8号保利；9号华润；10号阳光城；11号东原；12弘阳；15号和景；16号碧桂园，17号k2；18号金隅；19-21号融创，22号中建东孚；23号仁远，28号明泰（报名G02）；29号联发；30号大发；31号远洋；32号明发；33号景瑞；；36号红豆；37银城；38新城；39号金基；40省高投（汇景）；41号荣盛；42号禹州；43号葛洲坝；45号中垠；47号中航；48 49号嘉恒（报名G04、G05）；50号森春（报名G04、G05）；51号南京嘉祺建设；52号嘉业（报名G04、G05）；55号润网；



瞬间爆满，走廊过道，全是人人人人人人。

现场开发商对话：

“老山地价能过2万吗？”“能过”
“你会在那里买房吗？”“不会。老山2万，奥南岂不是应该3万”

惊现“土拍赌约”


弘阳地产的负责人调侃说，鼓楼滨江G01地块，没有3万/平米根本拿不下来。

南京楼市微信平台副主编周晶说，邮储银行的工作人员在现场找拿地的开发商，推销个贷和开发贷业务。他们认为今年整体信贷政策是偏向宽松的。目前邮储给到首套房2.5成，9折优惠。

15：00土拍正式开始了，空气里弥漫着血腥的味道，鼓楼滨江G01有18家开发商报名。鼓楼滨江G01起拍价28.59亿元，第一轮融创，第二轮中垠直接报到40亿，直接加价26亿元，3轮下来已经超过最高限价了。

招商48.2亿元，拿下鼓楼滨江新地王，楼面地价29899元/平米，房价要卖4-5万/平米？


经过37轮竞拍，中建东孚以11.2亿拿下江浦G02宅地，楼面价22435元/平，成江北地王。楼面地价22435元/平，中建东孚拿下江北新地王！

这是3月18日南京6块土地拍卖的信息：



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招商拿下鼓楼滨江新地王！楼面地价29899元/㎡，以后要卖4-5万？

招商豪掷48.2亿元拿下鼓楼滨江新地王，楼面地价29899元/㎡，以后要卖4-5万？




此前鼓楼滨江的地王，是去年6月30日中海地产夺下的小桃园地块，楼面地价22373元/㎡。业内多位专家分析，从今年1月29日50家房企抢夺南京7块土地的饥渴程度来看，这块土地又将成为众多地产大鳄争夺的肥肉，招商地产，打破中海记录，成为鼓楼滨江新地王，未来房价则有望4—5万元/㎡。

这块地周边的房价：最受关注的是纯新盘中冶盛世滨江，地段最好，房价将卖3万多元/平米。另外，要提一下，锋尚国际公寓的二手房价，在链家网上，报价最低3.1万多元/平米，最高5万元/平米。

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江北新地王诞生，楼面地价22435元/平！江北未来房价要卖3.5万—4万/㎡？

37轮竞拍，中建东孚以11.2亿拿下江浦G02宅地，楼面价22435元/平，成江北地王。


江北国家级新区，热点楼盘的房价，涨到了2万-2..5万元/平米的水平。此前江北地王也是中建东孚拿下的，总建筑面积20万㎡，楼面地价14722元/㎡，前天刚把案名定为中建国熙台。

值得一提的是，江北江浦G02地块，紧挨现任江北地王中建国熙台，紧靠地铁10号线龙华路站，优越的地理位置，使G02项目备受关注。而G03地块更大一些，总建筑面积14万平米，吸引了更多开发商前来争夺。



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南京一年拍出23块地王，已经决定了2016各板块房价格局！一些区域房价将跳跃式上涨

今年是南京地王年。去年3月31日以来，全市共拍出23块地王，2家楼盘已经开盘销售（鲁能公馆、和昌湾景），其他21家楼盘也将在年内上市。这些地王盘，一旦开盘，基本上都会成为这个区域的价格领先者，进而带动区域房价上涨。

以此来判断，如果南京不出台打压房价的重磅政策，今年上半年甚至下半年，全市各板块的房价，很有可能还会继续涨，可能涨幅还不小。

这不是唱涨房价，这是我们不得不接受的残酷现实。请大家看下南京23个地王的房价预期：



最新消息，前河西地王北辰旭辉铂悦金陵、前南站地王旭辉铂悦秦淮上市的信息，3月19日启动河西万达巡展，预计年中上市。两个项目地块条件非常相似：1、都是大面宽、短进深、方正的地形，合适打造围合式、大中心景观的社区，从目前的规划方案来看，确实如此；2、地块内部和周边的教育资源都非常丰富，地块内都配建有幼儿园，地块附近都有小学、中学等教育用地规划；3、两个项目的产品面积段都是100-170平，都将打造旭辉的TOP级产品线铂悦系产品。

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南京房价上涨路径是这样的，地王就是推涨房价的幕后黑手

院长曾讲过南京房价上涨路径，是这样的：

（1）全国海量资金涌入南京拿地，造成一个又一个新地王，地价不断攀升，突破人们心里底线，拉升人们对未来房价的预期。
（2）地价推涨周边在售楼盘的房价。开发商会说，地价都这么高了，我房价不跟着涨，行吗？
（3）新房价格，推涨周边二手房价。在这个信息透明的时代，嗅觉敏锐的二手房主，会立刻跟着地王的地价、新房的房价，来上调自己的二手房挂牌价。

网友观点：

关于今天的鼓楼滨江新地王，一个老锋尚人说：
当年南京小桃园，锋尚为王。一直感念锋尚张在东先生的知遇及教诲之恩，虽然早已离开锋尚，但曾经锋尚的精神已深入骨髓，对建筑技术和审美的苛刻追求，对产品工艺的一丝不苟，对呆滞的市场去利刃般狂飙突进的突击，这些我们必须继承并在新的平台新的市场形势下融合发扬。

恰逢今天南京原锋尚小桃园对面客车厂地块出让，我始终认为原下关区域是最适合做高尚居住区的地方：其一面延靠长江景观带，一面延靠狮子山明城墙护城河景观带，由凤仪门、揖江门、华严岗门连接鼓楼核心商务区，只是眼前码头文化遗留下来的棚户区及江湖氛围会容易使投资者低估它的价值。

当年锋尚楼板价0.45万拿地，至09年公寓单价突破3万、总价达到850万～1100万，别墅单价9.7万、总价2500万～5000万，经常开盘2个月内去化完毕。其地段的价值是被南京高端客户所认可的，投资者唯一应该考虑的是信心和策略。

满城尽是飞机稿：

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