《美人鱼》实战伴随郑州第“八”个地王共同演绎

郑州7个地王，就已经刮起了“楼价疯长”的龙卷风第8个地王诞生，后续……...

地王年年有，今年特别多。8月18日，河南郑州郑东新区龙湖郑政东出(2016)13、14号地，分别以25.54亿元、35.1亿元成交，刷新出年内第八个地王。短短一个多月内，郑州在售商品房每平方米价格上涨已超千元。业内人士分析认为，目前二线城市正吸引大型地产商集体涌入，房价或仍有上涨空间。













为什么已经在北龙湖拿过地王的前地王又搅进来？就是上图邓超说的，用这块地作为标杆，让他周边的房子可以显得相对廉价而快速出货。如果顺利的拿下，周边那些低价土地价值获得的项目，就可以轻松的倾囊售出。







对于野蛮人如拿地的融创，对于他们来说，拿地是一个不需要测算的事情，对于他们来说，任务就是拿下土地，而不是多少价格拿地土地

所以邓超说过一个非常经典的拿地逻辑







你出的任何一个价格，我都会高于五百万的价格拿下（因为规定每次加价起价500万），因为只要你肯出价，就代表这个价格就是合理的，而我高于五百万，对我来说无非是多花了五百万而已，相当于一次应酬，所以对于我来说我永远都可以拿到土地

从这个逻辑上来，基本上没有任何的道理，但是事实上就是，更多的土地都是被这样逻辑的人拿下，前段时间抢地的K2就是这个逻辑，这也是为什么14号地拍了一天还没出结果。他们在耗啊！！！















正是因为秉持着反正我手头有着土地，后面肯定会有人和我合作降低开发风险，所以也同步刺激了这些企业愿意非理性拿地的诉求

这就是这个地产行业的本质

所以各位到目前为止看清楚土拍市场里的游戏链条么

一群参与者参与这个游戏，先是观察，是否有托底开发商愿意争抢土地，如果愿意，土地投机者就开始行动

有希望依赖这块地推动周边自己项目快点卖的，有不在乎土地到底赚不赚钱的，有把土地当成期货在玩的。

当他们内心开始os：反正未来有人帮助我联合开发，反正钱不用白不用，反正项目做成什么样都会有人拖地，在这样的有恃无恐中，土拍会就成为炒作会，我们看到最后两家企业在争抢一块地，多半都是这样的场景。

但是更加让我们遗憾的是

那一些房地产背后的信息，永远不会对外说道，对于我们来说，平时可以看到的大概都是这样的问答模式

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