2016年26宗地王，学习海淀好榜样，拿了地王不用愁！

地王频出，地段论依然为王对于房地产企业来说，拿地肯定是生命线：拿对合适价格的地，项目基本就成功了7-8成。特

地王频出，地段论依然为王

对于房地产企业来说，拿地肯定是生命线：拿对合适价格的地，项目基本就成功了7-8成。

在地王普遍出现的情况下，真正能够获得市场认可的依然是看区位。特别是在中国经济进入新常态周期下，房地产也难免开始转型，这种转型更多体现了分化的特点，而在内外经济的风险下，中国优质地段、品牌开发商、且有天然资源优势的不动产仍是抗风险能力最强资产配置：

而如果拿到合适价格的土地，对于房企来说就相当于打游戏有了外挂，特别是如果能够拿到合适的价格+占有稀缺的资源的土地，对于很多房地产公司来说，甚至可能会影响整个公司的未来发展。

20多年房地产过去了，地段论仍然是房地产价值的核心要素，无论是名人名企都是“地段至上”的信徒。一块好地动辄几十家房企拼抢，一块好地上的好项目日光成为常态。特别是在房地产新常态下，白银时代，分化日益明显。

北京在2015年整体土地市场进入疯狂阶段，地王出现成为常态：

26宗地王疯狂下的理性逻辑

2015年来，在一线城市的占比看，历史首次突破了50%比例，占比高达50.6%。整体看，重点房企越来越关注一线城市。

越来越多的房企扎堆一线城市，以北京为例，很多企业多年来第一次拿地，比如阳光城在台湖、绿城在门头沟、中骏在昌平、门头沟，扎堆进入土地市场。

2015年，北京土地市场持续疯狂，全年出入经营性土地中高达26宗楼面价超过3万+，在49宗居住类住宅土地中，楼面价超过3万+高达22宗。2016年开年的3宗住宅用地楼面价更是全面过四万。

北京土地市场在2015年疯狂表面下的理性逻辑：从土地市场看，北京地王频繁出现，特别是6月后的地王密集出现，主要原因是因为土地资源的价值越来越大，相比三四线一线城市依然是蓝海。

地王细分下的价值取向：

抢地难，抢好地更是难上加难：

好地段“领涨性强，抗跌性也强”，是房产保值、增值的关键要素。地段的差异核心就在于在房地产形势好的时候，好地段往往会成为领涨板块：

在六环外都出现了3宗楼面价超过3万+的土地的市场情况下，优质土地更显得稀缺。北京的地王地块主要集中在丰台、大兴、顺义等非传统豪宅区域。另外在孙河、东坝等朝阳片区也出现了多宗地王。

反而是海淀等传统区域供应稀缺，只出现了一宗住宅土地入市。

稀缺的海淀，最有价值的地王

2015年4月首创在海淀获得的地王地块，当时看4万多的楼面价不低，但在下半年一系列的地王对比下，反而凸显出理性，相比顺义等区域，海淀做高端有先天的优势。好地段，不是地理中心，而是资源中心；

好地段，不仅是面子，更是里子；

好地段，不仅是硬件，也要看软件。

海淀区域可以说是北京唯一一个，面子+里子都最好的区域。

从数据看，海淀是北京供需最悬殊的区域，普通住宅的库存持续下调，目前可售住宅套数为2387套，跌至历史低谷，如果剔除其中部分实际已经开发商自用，市场上只有千套可售，基本都进入了豪宅化。市场成交均价也持续上行。

从2010年至2015年，海淀市场的库存快速减少，成交均价持续跳涨。从海淀区过去5年的住宅土地供应来看，未来海淀区可售的商品房住宅还会继续减少，有可能成为继东城、西城之后北京市又一个告别商品房住宅市场的城区。

首创•天阅西山是2015年海淀区出让的唯一一块住宅土地。

海淀项目的增值能力也远远高于北京楼市平均水平。中赫万柳书院项目，是北京市场中为数不多签约均价能突破15万的顶豪项目，溢价能力甚至超过内城顶豪项目；五矿万科如园今年年初爆出最新签约单价9万+；京投银泰琨御府连续创造销售记录……

“一线城市”是中国房企布局的战略中心，一线不强，则中国不强，一线的核心地段，意味着地产价值。海淀作为一个稀缺到极致的区域，地王出现在海淀最恰如其分。

作为距离北京市区最近的山，从北京作为都城开始，西山便成为历代皇家青睐的休养胜地，素来有“东富西贵”之说。而今，西山更演变成为北京顶级阶层的栖居首选。首创•天阅西山在稀缺的海淀土地上，可以说是出现了稀缺的供应。

故宫博物院也将目光聚焦于此，将北院区择址建设在海淀区西北旺镇西玉河村，完工后预计每年将疏导故宫300万人次的客流压力。首创西山地王项目凭借背倚西山、毗邻故宫北院的先天优势基因，将承载首创全新产品线。

以居者为中心，做“更用心的科技豪宅”

虽然享有“第二中关村大街”的独特地段优势，但是首创•天阅西山并不满足于“近水楼台先得月”，而是以居者为中心，鼎力打造“更用心的科技豪宅”。

更用心的研究。在产品研发前期，充分调研客户的需求，极致化地在产品中体现客户的需求。科技豪宅，则是指用代表未来发展趋势的智能化、系统化新科技，来满足客户需求，实现产品的高品质。

首创•天阅西山开创性地采用了无人机航拍技术，将地块内每一个角度、每一个高度的景观视野，进行了立体化全方位拍摄，并以此作为产品的研发设计依据，保证每一户窗前都是最佳景色。

更用心的设计。一般房地产设计都是流水化作业，先从规划开始，然后建筑、园林、精装、设备一系列设计，先有大规划，其他专业再去配合它。但是首创•天阅西山实现了规划、建筑、园林、精装到智能化的同步一体化设计。集合所有专业的声音和专业的意见，把这些意见有效整合到产品上，使各设计单位之间的配合更紧密有效，进一步提高了设计质量。据了解，这是首创第一次尝试这么做，在行业内也并不多见。

同时，首创•天阅西山从居者的视觉、听觉、触觉、嗅觉出发，以“声光水气”等4个核心元素，打造了四大主题科技系统，打造出一个最健康、最合适的宜居空间。

首创•天阅西山首次提出了“三重过滤”的理念，业内首创在中央新风系统基础上，增设户内再循环过滤系统，对空气进行三级过滤，同时去除甲醛、苯、杀灭细菌病毒，增加负氧离子。目前，这项技术目前正在申请发明专利。

更用心的实施。再美好的理想、再漂亮的图纸最终要干出来才行。但是，如果一辆汽车从图纸到成车可能实现度到90%，房地产行业则只有70%或80%的水平，如何更好的实施，真的考验开发商的水平。首创•天阅西山不仅选择了一流的施工企业，而且其认真与匠心也是做到了极致。