调控满月！上海、北京成交双双腰斩 深圳价跌9.7% 至于广州嘛…

调控政策威力显现...



数据来源：网易数据中心 深圳房信网 中商产业研究院楼市调控效果显现～

自9月30日开始，全国各大城市陆续开启了对楼市新一轮的调控。

如今，调控已经过去一个月，传统的“金九银十”也出现了截然不同的场景，可谓冰火两重天。

房产君选取了北、上、广、深四大一线城市“金九银十”的楼市数据。带大家看看，过去的一个月里，这四个城市成交量、房价具体变现如何。

成交量：上海、北京腰斩； 广州、深圳上涨在此轮调控之后，四大一线城市表现不一。其中在成交量方面，北京、上海应声下跌、而广州和深圳则是保持较为稳定的行情。

城市10月成交9月成交环比北京32094297-25.3%上海574414638-60.76%广州14570135967.16%深圳4276261863.33%北京：首付门槛加高 成交量下跌25%

　　先来看看北京。9月30日，北京开始上调首套首付比例至35%，二套房则是50%，并且外地户籍限购一套。

新政后，10月北京一手楼成交3209套，环比9月份的4297套下跌近3成。

上海：社保提升至5年  成交腰斩至于上海，成交量更是遭到腰斩。由9月份的1.4万套跌至5744套，少了近万套。

实际上，在今年3月，上海已经把一年社保改为3年，而在“9•30”的调控当中，上海限购条件加码，3年社保直接变为更加严格的5年，与北京保持一致。



深圳：成交逆市涨6成

不过，作为同样是把社保年限由3年提升至5年的深圳，一手房网签并没有下降，反而环比9月大涨了6成。当然，这里面不排除政策的“末班车效应”。



广州：10月成交1.4万套

一直严格执行限购政策的广州，走量依然稳定，成交环比上涨超7%。

均价：北京上涨，三家下跌

至于成交价格方面，在新一轮的调控之下，具有标杆意义的北上广深，终于放慢了房价上涨的节奏。

其中，仅有北京房价上涨，上海、深圳、广州均出现了不同程度的下跌。

城市10月均价9月均价环比涨幅北京40927406250.74%上海4383844957-2.49%广州1715517938-4.27%深圳5561161600-9.72%

北京价格微涨0.74%

10月份，北京新房成交价格保持在4万出头的水平，环比上涨不到1%。

上海下探近3% 维持在4.3万+水平

而此前房价大涨的上海，房价也在此轮调控当中，低下了骄傲的头颅，房价环比下探近3%。

深圳均价下跌10%  从6字头退回5字头深圳新房成交量上涨了，但是价格却下降了近10%。9月份新政出台之前，深圳房价站在6万+的水平之上，新一轮调控出台之后的10月，深圳新房网签价格重回了5字头。

“价格洼地”广州环比下跌4%

在四大一线城市当中，均价不到1.8万的广州称得上一股“清流”。在这样的情况之下，10月份广州的房价还是下跌了，为17155元/平，环比下降4.27%。

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