中介调控房评

中介收手

自查。规避。...

这次房地产调控风暴，来得迅速，来得猛烈！

中国房评报道了解到，由住建部牵头开展的全国房地产中介市场整顿行动，正在受调控热点城市展开，一时之间，北上广深，中介行业协会连发行业自律倡议书，而发改、工商、住建等多部门更是组成联合执法组，对各大城市主要中介公司和门店进行严查。

据悉，这场中介市场的整顿行动，让大多数中介公司们捏了把汗，有的中小公司甚至直接关门了事。

从现场房源公示情况到账本，检查组样样落实，以往在大街上发房源的中介公司人员也立即收了招牌，躲在店里，还要时刻小心联合执法组的到来。

对于这次严厉打击中介违法违规发布虚假房源、扰乱房屋市场交易秩序的行动，一位熟悉情况的人士说，这是配合本次房地产市场调控的行动，而且政府是来真格的。

在此之前，有媒体报道称，中介行业鱼龙混杂，在这波房价上涨之中，扮演了不光彩的角色。尤其是北上广深等一线城市，房屋中介公司捂盘惜售，搞首付贷等金融杠杆，甚至自己囤售房源，故意炒房和抬价行为屡见不鲜。

由于一线城市从去年到今年，形成了房价轮番上涨的局面，二手房也在随风而动，就有中介公司煽动业主涨价囤房，有的甚至是直接低价从业主手中买房，然后高价卖出去，从中渔利。

在这波调控动作当中，河南等多地住建部门加强执法，推出不备案不能交易的动作，主动将严防中介炒房作为打击目标。

而在广州，用当地人的话讲，就是中介公司主动撤掉了“水牌”。

北京中介行业更是风声鹤唳。一家北京规模较大的房屋中介公司，直接停掉了最近在新房市场的渠道代理收费业务，原因是害怕在这轮检查中，惹麻烦。

近年来，随着新房销售渠道化加强，很多开发商新房业务销售都将中介公司作为一个重要代理渠道，原因就是中介公司手中掌握卖房客户数据，也掌握新盘项目周围改善型居住需求的数据。

而中介公司做新房代理渠道销售服务，往往是通过电商费等形式实现的，而大部分中介公司在新盘项目刷取电商费、认购费作为分销的渠道费用，被认为是违规收取费用，很多中介公司甚至不具备此项金融服务牌照。

在此情况下，很多大型中介公司暂停了新房代理销售服务，生怕在这轮检查风暴当中触雷。

一位专家对中国房评报道表示，有关部门组织的这次中介检查，是配合这次房地产调控动作而来，显然本轮调控工作，很务实并追求时效。

以前调控工作都是出台金融、土地等重磅政策，仍不能解决房价高涨的问题。而这轮调控当中，对造成房价上涨的问题研究很透彻，将整顿市场秩序作为重点手段之一，尤其是明确对卖方违法违规的扰乱市场秩序的行为进行整顿。

显然，有关部门近期开展的一系列整顿活动是有效的，而一系列行政手段之后，市场更呼吁加强法律法规的完善，修补游戏规则的漏洞，不要长期依赖于行政调控手段。