人生百味 我为租房愁白了发，求放过！（上篇）
租房一族，此表必收，此套路，必学！房产中介，你也勤奋学了去吧。...
友谊的小船
这是本号第25次推送，感谢你与我们同行。原创绘本推介与阅读分享，家庭教养指导书籍分享，DIY亲子互动游戏，儿童心理实例解析，睿智爹麻的父母经，是我们努力的方向。让我们一起成为能量父母，给小朋友高质量的陪伴。
目前是一个人在维护，每周更新两次。欢迎你一起来贡献与分享。
建议和吐槽都可发到：jingyanpie@sina.com，也可以加小猪的微信MiracleJane811，暗号：“友谊的小船”，一起来玩吧！
最近很多盆友都跟小猪诉苦，活不下去了。上海的房子也太贵了吧，买不起就算了，租也租不起了，这是也逼小屌丝的我们逃离北上广么？
刚好小猪前段时间也是刚把房子的事情搞定，像是头次进大观园的刘姥姥，画面略带喜感。其实，买不起房的人看别人的房子也真是很有快感的。除了看房子，你还能接触形形色色的房东和房产中介，那就更有意思了。
当然，我今天是来吐槽的。被10几个中介带着看了近三十套房，现在想想也是跪了！
为了各位今后在找房的路上少看房看吐，今天写篇干货教大家成为优秀的租客。
对，没错，我说的是优秀的租客。下面看我严肃地跟你讲讲。工作中，你很优秀，因为你了解你的工作、你的客户、你的上司、同事。同样，租房时，你也要清楚以下讯息，然后直击目标，排除干扰。
澄清：本文所指的中介，是指正规中介公司的房产经纪，不是二房东、房产代理或其他。租房方式，也是倾向于整租，而非合租。
如果你对自己的需求不是很明确，小猪已经准备好了一张表给你fill in，然后把你的这些需求认真严肃地告诉中介。
需求分析
需求度
入住时间
区域位置
房型
面积
家具
装修
收纳空间
楼层与电梯
公交
地铁
车位
小区环境（安静否）
菜场、超市
儿童游乐设施或公园
学校（幼儿园等）
房租预算
房东
合约有效期
租房一族，此表必收
很多时候，你是想要综合这些因素，考虑一个性价比。但问题是，不可能有一个完全匹配的房子在等着你。你要知道，这么匹配你，也一定具有很广的普适性，早就供不应求，或者价格居高不下了。所以，找出你最在意的几个因素，基本满足的话，就可以看作高匹配了。
以女屌丝代表，小猪家为例吧。当时我们找的时候，最看重的是价格，穷屌丝口袋里就那几个毛钱。其次是区域位置、空间、电梯、地铁、收纳空间。离二马先森的公司近，省去交通、停车费，时间成本也是很高的；空间大可以满足三代同堂，闹兄撒欢；电梯满足年迈的母亲上下楼，地铁方便小猪出门上课。特别提醒：一家人居住的，收纳空间至关重要。咱们住着住着家里就跟哆啦A梦似的，各种不舍得扔的宝物，迫切需要很多柜子来装。
至于一般的家具和装修，干净就可以，我们可以自己改造、添置。我们要的就是自己发挥带来的未知与期待，小猪就是因为这么作得名的，哈哈，又暴露了！搬家后，疯狂淘宝采购拆装敲贴的我们，不知不觉也进入了生活的小高潮了呢！
如果房子家具你不满意，可以让房东处理，或者找的时候就找家具家电简单的，然后找可以长租的，房租便宜下来的钱，足够你添置家电家具，这些添置你可以卖掉送人，总之划算。嫌麻烦的，就另说了。
先跟你说说，我们见到的几个房东。
一个是老太太，两次让我们看房，注意第二次没通过中介预约，带着老父亲直接去的。她一边介绍房子，一边跟老爹说，以后我们就会成为邻居了，晚上可以一起去散步，没事到我们家去吃饭。
一个房东像是一些横里横气的上海出租车司机，我们见他全程不超过10分钟。但是足矣让你讨厌得不想再见。电梯里，经济小伙问他，叔叔，你怎么来得怎么快？这位大叔拿着茶杯，一手抱肩:干嘛，查户口啊！小伙子无奈：不是不是，叔叔是不是就住在附近？大叔继续如斗鸡般神气:有钱拿嘛，当然跑得快喽！
三号房东是个年轻小伙子。我们问他，我们需要更大的储物空间，可能自己买个衣柜，可以把主卧的衣柜搬到客卧吗？答曰，不行，最好维持原状。我们说，合同结束的时候，帮你复原，我们自己搬过去自己搬回来。答曰，最好不要动家里的东西!
所以，哪一个房东你会心向哪个？当然第一个。虽然我们最后也没做成邻居，但是我们天然喜欢那个老太太，也天然讨厌第二个大叔。对第三个小哥只能一声呵呵。
买房子这事儿，问你自己，问你爹娘，再问问我们的党。小猪这儿是无解了。但房东找个什么样的，你心里应该有谱了吧。
故事讲到这，当然也得告诉你，怎么搞定房东。
租房子，必然要麻烦房东，比如水龙楼漏水，管道堵塞，墙面发霉、地面渗水、对面邻居奇葩等（真有，我们就收伏了一个拿着录音笔跟我们吵架，威胁我们的）。其实从一开始接触，你就能知道他是哪种房东。
这老太太肯定是：有什么问题我能解决的，我帮你解决，要不你自己解决，我来出钱。——明事理大度型
这大叔绝壁是：有事儿了在你身上在原因，能少出钱为上。收房租及时，涨价及时。——不锈钢公鸡型
这小哥大概是：我家不会有什么问题的，有问题我带人来弄，你别自作主张；用的时候小着点心儿。——谨慎苛求型
还有一种是，一年到头都不出现，只管收钱。有问题也不管，你自己解决。爱租租，不爱租滚。——黑帮霸道型（盆友碰到了，吐了好多血槽）
所以，租房前见房东很重要。这样，你才能找到第一类房东。
（1）看房时，房东在场。
（2）看房时，房东不在场，但你看中，那么你要跟中介表达房子基本满意，想要见房东聊一下，见到房东能谈妥，就立刻签合同。
（3）房东为什么要见你？这就是你需要让中介转达的关于你的情况，下面重点支招。
（4）不要一个人见，最好两个人一起，可以回去以后综合讨论和分析房子和房东的情况，避免遗漏。
（5）见到房东注意听各种信息，房东的工作，现居住地，对房子的优缺点的介绍，对之前租客的评价，对未来租客的要求。收集这些小的信息，都能分析出房东的气质，是哪一种房东。门当户对找对象，看气场租房都是有道理的。
（6）开诚布公，谈谈你们的情况，职业、生活、学历、人际关系，寻找切入点，快速拉近与房东的距离，留下好印象有助于后面谈其他条件。
（7）如果在高匹配度下，房东提出一些小要求，比如物业费、清扫费自己交，你也需要适当妥协。别期待百分之百满足要求，绝壁没有！如果你有一些不过分的要求，你也可以直接提出来。
（8）如果未来出现一些使用问题，怎么解决？这个问题灰常关键！如果说解决方式你就可以综合判断了，是不是好房东了。
（9）告诉房东，你能为他做什么。这个就是指你会怎么使用房子时，如果是你的原因造成的大损耗，你会承担怎样的责任。不能光想着房东为你，你也得为房东，对啵？
今天先聊到这里吧，还有些问题咱们下篇再聊。
刚好小猪前段时间也是刚把房子的事情搞定，像是头次进大观园的刘姥姥，画面略带喜感。其实，买不起房的人看别人的房子也真是很有快感的。除了看房子，你还能接触形形色色的房东和房产中介，那就更有意思了。
当然，我今天是来吐槽的。被10几个中介带着看了近三十套房，现在想想也是跪了！
为了各位今后在找房的路上少看房看吐，今天写篇干货教大家成为优秀的租客。
对，没错，我说的是优秀的租客。下面看我严肃地跟你讲讲。工作中，你很优秀，因为你了解你的工作、你的客户、你的上司、同事。同样，租房时，你也要清楚以下讯息，然后直击目标，排除干扰。
澄清：本文所指的中介，是指正规中介公司的房产经纪，不是二房东、房产代理或其他。租房方式，也是倾向于整租，而非合租。
1你要什么样的房子？
如果你对自己的需求不是很明确，小猪已经准备好了一张表给你fill in，然后把你的这些需求认真严肃地告诉中介。
需求分析
需求度
入住时间
区域位置
房型
面积
家具
装修
收纳空间
楼层与电梯
公交
地铁
车位
小区环境（安静否）
菜场、超市
儿童游乐设施或公园
学校（幼儿园等）
房租预算
房东
合约有效期
租房一族，此表必收
很多时候，你是想要综合这些因素，考虑一个性价比。但问题是，不可能有一个完全匹配的房子在等着你。你要知道，这么匹配你，也一定具有很广的普适性，早就供不应求，或者价格居高不下了。所以，找出你最在意的几个因素，基本满足的话，就可以看作高匹配了。
以女屌丝代表，小猪家为例吧。当时我们找的时候，最看重的是价格，穷屌丝口袋里就那几个毛钱。其次是区域位置、空间、电梯、地铁、收纳空间。离二马先森的公司近，省去交通、停车费，时间成本也是很高的；空间大可以满足三代同堂，闹兄撒欢；电梯满足年迈的母亲上下楼，地铁方便小猪出门上课。特别提醒：一家人居住的，收纳空间至关重要。咱们住着住着家里就跟哆啦A梦似的，各种不舍得扔的宝物，迫切需要很多柜子来装。
至于一般的家具和装修，干净就可以，我们可以自己改造、添置。我们要的就是自己发挥带来的未知与期待，小猪就是因为这么作得名的，哈哈，又暴露了！搬家后，疯狂淘宝采购拆装敲贴的我们，不知不觉也进入了生活的小高潮了呢！
如果房子家具你不满意，可以让房东处理，或者找的时候就找家具家电简单的，然后找可以长租的，房租便宜下来的钱，足够你添置家电家具，这些添置你可以卖掉送人，总之划算。嫌麻烦的，就另说了。
2你期待什么样的房东？
先跟你说说，我们见到的几个房东。
一个是老太太，两次让我们看房，注意第二次没通过中介预约，带着老父亲直接去的。她一边介绍房子，一边跟老爹说，以后我们就会成为邻居了，晚上可以一起去散步，没事到我们家去吃饭。
一个房东像是一些横里横气的上海出租车司机，我们见他全程不超过10分钟。但是足矣让你讨厌得不想再见。电梯里，经济小伙问他，叔叔，你怎么来得怎么快？这位大叔拿着茶杯，一手抱肩:干嘛，查户口啊！小伙子无奈：不是不是，叔叔是不是就住在附近？大叔继续如斗鸡般神气:有钱拿嘛，当然跑得快喽！
三号房东是个年轻小伙子。我们问他，我们需要更大的储物空间，可能自己买个衣柜，可以把主卧的衣柜搬到客卧吗？答曰，不行，最好维持原状。我们说，合同结束的时候，帮你复原，我们自己搬过去自己搬回来。答曰，最好不要动家里的东西!
所以，哪一个房东你会心向哪个？当然第一个。虽然我们最后也没做成邻居，但是我们天然喜欢那个老太太，也天然讨厌第二个大叔。对第三个小哥只能一声呵呵。
买房子这事儿，问你自己，问你爹娘，再问问我们的党。小猪这儿是无解了。但房东找个什么样的，你心里应该有谱了吧。
故事讲到这，当然也得告诉你，怎么搞定房东。
租房子，必然要麻烦房东，比如水龙楼漏水，管道堵塞，墙面发霉、地面渗水、对面邻居奇葩等（真有，我们就收伏了一个拿着录音笔跟我们吵架，威胁我们的）。其实从一开始接触，你就能知道他是哪种房东。
这老太太肯定是：有什么问题我能解决的，我帮你解决，要不你自己解决，我来出钱。——明事理大度型
这大叔绝壁是：有事儿了在你身上在原因，能少出钱为上。收房租及时，涨价及时。——不锈钢公鸡型
这小哥大概是：我家不会有什么问题的，有问题我带人来弄，你别自作主张；用的时候小着点心儿。——谨慎苛求型
还有一种是，一年到头都不出现，只管收钱。有问题也不管，你自己解决。爱租租，不爱租滚。——黑帮霸道型（盆友碰到了，吐了好多血槽）
所以，租房前见房东很重要。这样，你才能找到第一类房东。
（1）看房时，房东在场。
（2）看房时，房东不在场，但你看中，那么你要跟中介表达房子基本满意，想要见房东聊一下，见到房东能谈妥，就立刻签合同。
（3）房东为什么要见你？这就是你需要让中介转达的关于你的情况，下面重点支招。
（4）不要一个人见，最好两个人一起，可以回去以后综合讨论和分析房子和房东的情况，避免遗漏。
（5）见到房东注意听各种信息，房东的工作，现居住地，对房子的优缺点的介绍，对之前租客的评价，对未来租客的要求。收集这些小的信息，都能分析出房东的气质，是哪一种房东。门当户对找对象，看气场租房都是有道理的。
（6）开诚布公，谈谈你们的情况，职业、生活、学历、人际关系，寻找切入点，快速拉近与房东的距离，留下好印象有助于后面谈其他条件。
（7）如果在高匹配度下，房东提出一些小要求，比如物业费、清扫费自己交，你也需要适当妥协。别期待百分之百满足要求，绝壁没有！如果你有一些不过分的要求，你也可以直接提出来。
（8）如果未来出现一些使用问题，怎么解决？这个问题灰常关键！如果说解决方式你就可以综合判断了，是不是好房东了。
（9）告诉房东，你能为他做什么。这个就是指你会怎么使用房子时，如果是你的原因造成的大损耗，你会承担怎样的责任。不能光想着房东为你，你也得为房东，对啵？
今天先聊到这里吧，还有些问题咱们下篇再聊。
文章自码，以爱为路
图片来源于网络，未做任何商业用途
经验Pie ∣ 文青麻麻分享号
山东大学语言学硕柿
歪果仁的非著名资深汉语老虱
心理学初级患者
践行助人为乐码字为趣的小猪
绘本推介｜DIY亲子游戏｜睿智父母经｜人生百味
山东大学语言学硕柿
歪果仁的非著名资深汉语老虱
心理学初级患者
践行助人为乐码字为趣的小猪
绘本推介｜DIY亲子游戏｜睿智父母经｜人生百味
关注 经验Pie
微信扫一扫关注公众号
