识别租霸 4办法

谁都不想摊上恶房客或占著房子不交钱的租霸，那么，怎样才能避免这一每个房东都害怕的噩梦呢？...





信用调查可让房东了解对方是不是按时交帐单，以此推测会不会按时交租。（Getty Images）

谁都不想摊上恶房客或占著房子不交钱的租霸，那么，怎样才能避免这一每个房东都害怕的噩梦呢？

选信用好的租客：信用好，说明他（她）财务上稳定而负责。首先，要证实收入。你可要求房客提供工资单复印件，或直接打电话给雇主来证实其的确任职，询问任职时间、出勤纪录以及月薪。理想月收入为租金的2.5至3倍。此外，要调查信用。看其人是不是按时付帐单，以此推测能否按时交租；再看收入/负债比，即便月收入达到租金三倍，负债也很高就提示有风险。小心主动出示的信用报告有假，所以最好拿到对方社安卡号你来查询。第三，要看此人之前有没有被下过驱逐令、民事裁判书。

作犯罪背景调查：犯罪纪录，无论是重罪还是轻罪，皆属于公共领域资讯，你可以通过姓名和出生日期去法院调取。一个全面的犯罪背景调查包括—联邦法院、州法院、郡法院的犯罪纪录检索，各地惩教局（Department of Corrections）的纪录检索，性罪犯数据库检索，碍于繁琐和耗时，可请专门的租客筛选公司来作犯罪调查，信用调查也可委托他们。一些州如加州禁止房东对有某些犯罪纪录的人拒租，比如你大可拒绝有毒品或暴力犯罪史者，但对拿过50张超速罚单的人恐怕就不能这么做。记住，犯过罪的人可能提供虚假身分，要确保其ID合法有效且正是其人。

考察租房历史：至少要跟之前两个房东谈一谈，因为现房东可能不说实话。可提如下问题—此人按时交租吗？为什么要搬？因为不交租或违约而被驱逐？有提前30天通知吗？尊重邻居吗？经常抱怨吗？房屋维护怎样，干净吗，有没有不同寻常的破损？如果是刚毕业的学生等新手租客，那最好要求一个担保人共同签租约。

面试或电面：问申请者为什么要搬家？（因为换工作或想换更大地方，这都说得过去，如果是因为跟房东、大楼管理员或邻居吵架，你就该警惕了。）何时搬进来？（如果说明天就搬，也许压根没给前房东提前30天通知。）月收入多少？押金和首月租金在搬进来时能交吗？（如果说下周交，提示会进入拖欠的恶性循环。）几个人住？（确保每个卧室最多住两人。）其他包括—有雇主和前房东的推荐信吗？能签准予查信用和背景的同意书吗？养宠物吗？被驱逐过吗？即便对方不说实话，也可以听出一些蛛丝马迹。若有申请表，可看申请人之前的住址和就业史。如果经常搬家，也许不会是长期租客；经常换工作，说不定房租这个月交了没下个月。

当然，房东先要做好自己，遵守公平住屋法（Fair Housing Act），不要给挑出你有歧视的表现而指控你。根据联邦公平住屋法，房东不能因种族或肤色、出身国、宗教、性别、带孩子或有残疾而拒租。务必注意一些州还有当地的公平住屋法细则。

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