【17年预测】 2017年楼市以稳为主，分类调控作用加大

 

Part 5. 2017年预测





2016年房地产市场调控急转弯，年头在去库存背景下已经营造好的整体宽松的政策环境，却在国庆期间被22城集中出台的收紧调控政策意外打破。从最新一轮的调控情况来看，各城市出台的调控政策主要从限贷、限购两个方向着手，更多的是重拾“旧政”，主要还是从抑制需求的角度出发，对市场的影响较快，能在短时间内看到调控效果。但需求的对立面是供给，在供给侧结构性改革的指导下，调整产业结构便成为各行业的主要任务，房地产市场也一样，预计2017年房地产市场调控将在供给端迎来突破。

因此，2017年房地产市场整体调控思路仍以“稳”为主，主要表现在：

（1）  现有的升级限贷、重启限购等政策从严执行，年内没有放松迹象；

（2）  经济增速仍面下行压力，宽松的货币政策环境仍将维持；

（3）  供给侧改革更加深入，土地市场调控加码；

（4）  分类调控作用继续加大，库存大的三、四线城市坚定不移的继续去库存措施；

（5）  继续规范市场秩序，整顿行业风气。

2017年对已收紧的调控措施再放开的可能性不大，但因去库存的基调未变，全国层面预计量价仍将走高，但一线城市及热点二线城市作为调控的重点对象，其成交量将在2017年迎来下滑趋势，价格方面维稳的可能性较大。对于库存大的三、四线城市，将继续为去库存而努力，价格不存上涨动力，或整体呈现量升价跌趋势。