调控下降天津

这就比较尴尬了近6成人呼吁天津楼市继续调控

这是个美好的愿望吗？...

如果用分别用绿色和红色代表成交量下降与上升，那么4月全国几十个重点城市望过去一定像一片点缀着零星红花的草原。天津也不例外，甚至格外绿，据克而瑞统计，4月天津商品住宅成交量大约是91万平米，环比下降超过5成，腰斩。

成交下降往往有多种原因，供应减少最直接。4月天津新增商品住宅供应大约38万平方米，环比也下降了5成多，连下降比例都跟成交量差不多，充分说明供应和成交的关系之密切。

成交减少、供应降低，再来看大家最关心的房价。根据我爱我家的数据统计，4月天津快速内、中环内、内环内的均价都出现了下降。也有上升的板块，不过总体来说均价应该环比降低了，这个我们可以等着看国家统计局下周即将发布的70城房价权威数据。

数据告诉大家房价下降了，大家的感受呢？有时候数据和人们的直接感观并不一致。在上周乐居进行的网络调查中，5成左右的网友认为身边的房价“并没有下降”。认为下降的仅有26.35%，还有21.25%的参与者认为身边的房价“不降反升”。

大家认为二手房出现降价的比例较大，为42.63%；认为新房降价的有29.78%；认为二者都降的占到了27.59%。可见大家对二手房降价基本达成了共识。

这和中介机构的统计以及媒体的报道也较为一致。由于持续的调控，越来越多“二手房主下调报价”的情况出现。4月的二手房成交量也出现了5成的下滑，且均价也有所回落，可见买卖双方的心气儿都不那么高了。

然而即便是这样，广大人民群众可能觉得“还不够”，因为大部分调查参与者认为“需要进一步调控”，占到57.2%，一个相当高的比例；认为“不需要”的占到29.68%；13.12%的参与者选择灵活对待“看情况”。

选择继续调控的人数与不需要继续调控的人数之比达到了2比1，这个情况多少让人有点意外，可能是很多人的美好愿望吧，希望更严厉的调控带来更明显的降价，好让自己可以“上车”。不过多次调控的经验告诉大家：房地产市场一直都是买涨不买跌的，一般购房者很难准确摸清市场探底的时机。而且摸着胸前的良心讲，大家都绑在房地产的战车上，开太快是死，开不动也是死。所以在天津这样的城市，还在“攒够钱—去买房”里模式走不出来的购房者，可能会越来越焦虑。

这种焦虑体现在围绕房地产的话题久久不能从你的生活中散去。以往经验显示，楼市进入由于调控导致的观望之后，大家对于房地产话题的热衷程度会明显下降。买涨不买跌嘛，都跌了就没人关注了。本次调查中有49.17%的参与者选择“未来一到两个月不买房”，还有31.93%的“预备队”随时调整自己的态度，坚定买房选择的仅有18.9%。可以说目前天津楼市的观望情绪基本形成。

然而在这种观望态势下，大家对于房地产的热衷程度并没有明显减少。调查数据表明，认为“身边谈论房子的情况变少”的有36.92%，选择“不明显”和“多了”的比例占到了63.08%，超过6成。

也就是说大家脑子里关于“买不买买哪里多少钱怎么买”这些“房事”的那根弦还在紧绷着。这是与以往“大涨—调控—回调”阶段的消费心理有差别的地方。用个不恰当的比方—“不怕贼偷就怕贼惦记”，可见“惦记”这件事比真正去实施更值得关注。

去年一年的形势给许许多多普通人上了一次深刻的“房地产基础教育课”，大家的“学习实践”热情空前高涨起来。现在“教育局”强制给大家“减负”了，但是大家心里“以分数为纲”的概念已经根深蒂固。你不让我“上课”，我就“上补习班”，“减负”并不能落到实处，这就是尴尬之处。这种尴尬的氛围如何化解，真正是对楼市管理者和参与者的双重考验。

本周我们还会看看大家对房贷收紧这件事的态度，记得来亮出你的观点。

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