华为分红坂田

又到华为分红季，预估总值221亿。一股神秘资金正在扫楼。

华为掌舵者想要搬迁去松山湖，但基层员工恋家恋土。华为人每年6月分红前后都会引爆一波买房潮。...

任正非想搬走基层员工欲留守

先播报一下最近得到的一些成交案例吧。

截至昨晚9点，龙光城本次开盘实现销售超过1000套，实际签约金额15亿元。

华为松山湖基地附近的东莞某楼盘，家家顺坂田一位中介带着一位华为员工一口气买了7套房，60多平米可以做三房还送精装修。

坂田的星河传奇公寓启动三级市场联动销售，传闻Q房网一天成交了13套房，而香蜜湖中旅国际公馆的某位经纪人一个人就卖了7套。而龙岗中心城的楼盘金地龙城中央上周末启动30至80平米精装修M公寓认筹，据说华为人静悄悄就认了20多个筹。

位于观澜鹭湖国际住区的金地1号院，近期成交了一套194平米的联排别墅，总价约1500万。买主是华为一位派驻海外的员工。

说实话，楼兔子听到以上信息的时候也非常震惊。但这位业内深喉提供的数据和成交案例真的非常靠谱，牵线卖房的经纪人和幕后的买主，很多信息都非常详实，让人不能不信服。

最劲爆的消息是，以上成交案例中，有很多是华为人在买房。熟识的经纪人告诉楼兔子，在与客户聊天的时候得到消息，华为2015年的分红计划已经拟定即将在6月份发放！这类资金量非常大，华为人正到处寻找机会买房，一部分神秘资金甚至已经提前出手扫楼了。（文末披露年度别墅供应绝密数据）

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华为人翘首以盼的分红季来了

今日头条预估华为今年分红221亿

盼望着盼望着，春天要走了，夏天要来了，华为人一年最期待的分红季也要来了。

此前，今日头条发布的文章曾经对这次分红可能的数据做了一个分析。他们也不知道具体的分红金额是多少。不过，根据往年的推算，此次分红预计会达到人民币221亿元左右！还有人预测会接近300亿。

公开资料显示，目前华为员工数约18万左右！今日头条预测以221亿算，平均每人将达到12.2万人民币！但实际上，内部人士透露说，华为目前持有股份的老员工总数应该是7万人左右，也就是说人均分红将一口气飙涨到30万元！

简单预估，华为17至18级以上的员工，这次分红每人起码在400万以上。天啦噜，华为人太有钱啦。

华为人每年一分红就疯狂买房

华为人没有娱乐买房挣钱就是娱乐

华为人有钱，也很爱买房。

一位派往海外的华为员工、楼兔子的高中同学最近不停地让我给他推荐好房子，说是他的领导最近想买几套好一点的大房子，适合跑步的大房子，钱不是问题。但要离深圳总部和松山湖基地都不太远。

这位同学自己三年前来深圳进入华为，很快就买了万科城的房子。去年10月份又在惠州大亚湾东莞和坂田连续买入了4套房子。当他告诉楼兔子的时候着实让人吓了一跳，很多都是一次性付款的。

这位同学告诉楼兔子，华为人平时不准炒股不准打麻将不准KTV，除了工作就是家庭。很少有娱乐项目。所以华为人大多都有一个念想：尽快地挣到足够多的钱，然后退休养老。所以，华为人非常热衷买房，甚至有人专门沟通团购事宜，集体向开发商杀价买房。

华为人购房，相对融资成本会更低，信贷条件会更宽裕。这位同学告诉楼兔子，很多银行主动到坂田华为基地推荐办理信用卡，类似他这种级别的员工几乎没有审核，立马就可申请信贷额度100万至150万元的信用卡。随时可以提请使用，利息还优惠。

假设一个人申请办个三五张这种额度的信用卡，那困扰深圳大多数购房者的首付款问题，在华为人这里，就根本不是一个事！

事实上，楼兔子的同学去年购房就多采用一次性付款方式购房。华为很多员工，一次分红确实足以一次性付款买房。

深圳新浪乐居主编、公众号文杰淘楼的运营者陶文杰介绍说，他一个在华为的同学三年前购买后海蔚蓝海岸楼房的时候，就是一次性付款400多万搞定的。

华为惯性分红营造了一批红利盘

华为人近期在这里买了一套别墅

华为公司这些年盈利持续稳定上升，分红也是稳步上升。每年6月分红，分红之后就买房。

据了解，2014年底观澜鹭湖国际住区的金地鹭湖1号推售16层高、单位面积89平米的刚需产品，第一批单位售价仅仅是2万左右。开盘以来近3个月内，连续成功接纳了40多位华为客户落定买房。6月即将入伙，周边二手房均价4.5万，可以说深圳楼市给华为人发了个大红包。

再加上此前推售的天字号别墅——金地天悦湾，有3位华为客户购买。和小区最后推售的金地1号院联排别墅，5位华为客户购买。观澜鹭湖国际住区的金地项目算是不择不扣的华为红利盘。

去年金地鹭湖1号在坂田华为基地附近公交站的广告击中了他们内心的诉求。比如开车回家仅仅15分钟，从此回家吃晚饭再加班！晚上早上与娃儿说句话等等。

今年，惯例的6月分红之际，华为总舵手任正非的一篇专访，引发了华为人要迁离深圳的全民大探讨。和尚不急太监急。华为内部很多人其实真的不认为公司会搬走。

比如说，华为南山科技园基地的2万多名员工刚刚全体搬迁到坂田，如果立刻又再次迁徙去松山湖，这种耗时耗力的做法显然不是华为一贯作风。再比如说，政府刚刚特批了一块地，让华为公司在坂田华为高速出口附近修建了6层楼高的停车场，政府的诚意和公司的投入都已经撒网，这时候猛然抽丝撤退于情于理都不合适。

更重要的是，华为人多数都已经扎根深圳了。户口在深圳、家人在深圳上班而孩子在深圳上学，即使是公司要搬迁到松山湖基地，但他们依然会在深圳买房！

最近那位在金地1号院买联排别墅的客户就是一个明证，1500万不是小数目啊。但他就是不眨眼出手买了。当第一居所自己住，工作生活和家庭都照顾好，有什么不行呢？

龙华新区管委会将在鹭湖建办公大楼

华为人买鹭湖国际住区是有原因的

龙华新区政府将搬迁至鹭湖

楼兔子日前去观澜鹭湖国际住区踩盘得到的消息是，整个片区南区的房地产开发已经告一段落，和黄懿花园、城建仁山智水和招商观园等已经入伙，金地天悦湾也已经入伙，金地鹭湖1号高层今年6月第一批入伙，第二批明年年底入伙。金地1号院联排别墅预计明年3月入伙。

这四个项目完全入伙后，鹭湖国际住区将会汇聚4万左右住户，成为观澜最成片区规模的居住区。但这个区域的发展却是刚刚起步。

首先，龙华新区管委会已经明确规划了要在鹭湖水库周围兴建会展中心、大剧院、少年宫等民生基础设施，其中鹭湖学校和一家三甲医院已经在建设中。据悉，未来的新区管委会办公大楼也会在水库附近，而鹭湖大面积的水域以及水岸将会净化改造成市民游乐场。

在鹭湖南面，有开发商正全力推进旧城改造，而水库的北面则是鸿荣源地产有一个类似壹城中心那样的超体项目。楼兔子很好奇的是，鹭湖国际住区怎么看起来非常像龙华版本的香蜜湖豪宅区呢？

听说鹭湖国际住区在去年6月份还吸引了一批交委、教育等政府部门的购房者，他们主要来自龙华本地、福田和南山。金地鹭湖1号的销售员当时还很吃惊，为何忽然来了这么多公务员。

一个月后答案揭晓了。政府提出梅观高速免费，并计划在2017年开始扩建梅观高速位双向14车道，比水官高速还阔气！从梅林关出发往北沿途将开放18个口子，打通深圳往北的区域交通循环。其中在鹭湖国际住区金地1号院附近就有环观南路和求知路两个出口。太方便啦。

梅观高速新增18个出口两个在鹭湖

鹭湖国际住区仅剩9套别墅可售

值得注意的是，鹭湖国际住区的第一批次住宅开发已经收官。也许不久的将来鸿荣源地产的旧城改造项目会是大规模的供应，但短期内这里仅仅剩下金地1号院9套别墅可销售了。

分别是220平米的双拼别墅3套。和194平米的联排别墅6套。除此之外再无剩货！

楼兔子现场陪同一位豪客去踩盘时得到的消息是，金地1号院这9套别墅单价在6万至8.5万间，毛坯销售，单套总价在1200万至1900万间。但项目送面积比较多，比如194平米的联排别墅一共4.5层楼，实际室内使用面积可以做到420平米，再加上前庭后院的花园约80平米。

深圳2016年别墅供应量统计数据

当前可售为206套，待推售套数为313套。（数据不包含盐田区）

事实上，整个深圳市场类似的别墅类产品也不多见了。

楼兔子得到的一份统计数据显示，整个今年上半年全市别墅类产品销售了约100套房，其中金地1号院成交了24套。整个深圳当前可售套数是206套，待推售套数是313套。

在今年的新财富500富人榜中，广东超级富豪全国最多达到114位，其中深圳就有62人，而中国银行发布的《2015中国私人财富报告》则透露，广东千万级别的富豪已经超过10万人，其中深圳的土豪最多。

这茫茫人海的富豪人群中，有多少人是希望购买别墅类产品的呢？想想就觉得可怕，206套房那还不够塞牙缝呢！