中国房企10强重兵深圳。东莞临深已经沦陷了。

适合深圳人的黄金居住带，你得去看看了！...

关注《楼兔子》公众号：LTZ3086996837

爆料探讨合作，请加编辑个人微信58142696 

◎原创撰稿丨楼兔子 胡春

2017年开年，有两个榜可以帮我们重新认识深圳这座城市。

一个是《2016中国房企销售金额TOP10榜》，另一个是《2016中国城市综合竞争力排行榜》。

简单来说，这两个榜单佐证了深圳这座城市的活力。至少到目前为止，深圳并没有因为“华为跑了、富士康搬迁、高房价”等等引发民众热议的事件而被有识之士抛弃，更没有被聪明的资本所抛弃。

所谓逃离深圳，其实就是个笑话。喧嚣喊跑的人，内心最渴望留守深圳。

但说实话，如今态势下留守深圳，考验勤奋努力的意志，更是一门洞察先机的技术活。先说说深圳的家底吧。穷在闹市无人问，富在深山有远亲。修地铁办教育，腾笼换鸟环保治污。样样都需要钱啊。

深圳真是有钱。

近4年深圳财政收入统计数据


新年刚过，深圳晒出的“政府账本”显示，2016年深圳公共财政收入7901亿元，其中地方财政收入3136亿元，首破3000亿大关。

简单来说，深圳每平方公里土地的财政收入已经达到了4亿元，全国排名第一。

古人常说穷贼富礼。深圳有钱，是深圳人居文明程度较高的基石之一。



深圳人的创富能力体现了这座年轻城市的综合竞争力。

最新的研究报告显示，在2016中国主流城市的综合竞争力排名中，上海高居榜首，香港连续四年排名第二，深圳排名第三，帝都北京只得了个第四。

而在2016中国城市成长竞争力排名中，深圳更是名列榜首！

深圳这么好，你不想留下来拼一回？楼兔子此前曾经写过一篇文章说，如果你跻身1万米高空以上帝的视觉俯察地球，应该可以看到全国乃至全球资本洪流正源源不绝地涌向深圳。

资本涌往深圳，楼市是一个大方向。

戴德梁行提供的统计数据显示，在过去两年时间里，深圳写字楼市场出现了至少9宗数亿元的大宗交易，累计总交易额超过100亿元。这是企业富余资金大手笔买进深圳楼市的一个例证。2016年全年深圳一二手住宅成交13.6万套，比2015年高峰期是少了约30%，但从近5年的平均值看依然是高位。而这都是资金堆积的山峰。

开发商同样在大手笔买进深圳。

恒大集团总部迁入深圳，万科地产总部回归福田中心。这背后都是大战略屯兵深圳的伏笔。



再细数这张“2016中国房企销售排行榜”，在榜单TOP10里面至少7家已经公开进入了深圳。恒大万科碧桂园暂且不说，最新的深圳战队小组成员是孙宏斌的融创中国。

公开资料显示，融创中国已经借道莱蒙国际在深圳核心城区取得了两个地产项目。另外在临深的清溪镇、黄江镇、松山湖以及东莞南城等地也囤积了至少4个项目。其中，清溪壹号和松江澜湖以及黄江项目年内就会上市销售。

传闻，恒大地产已经在深圳囤积了总货值超过4000亿的项目，并刚刚在蛇口自贸区内签定一个总建筑面积超过100万平米的大盘。碧桂园仅仅在惠湾区就可能快速冲击千亿目标，而万科在迎来深圳地铁大股东入局之后，借助深圳地铁轨道物业的优势大扩张也是应有之义，王石和郁亮最近都谈及万亿目标该是内部已经有所指。

各路资金都在进逼深圳，你选择绕道而走？一定会有朋友抱怨，现在深圳一套新房均值已经超过500万元了。连财大气粗的华为都要外迁松山湖，平民屌丝何以留守深圳？

这就涉及第一个问题了：哪里是深圳？临深是不是深圳？这是个观念问题。

碧桂园集团在临深区域囤积了数千亿货值的项目，融创中国广深区拿下20个项目，星河地产刚刚签约东莞黄江镇靠近光明中山大学大学城附近、占地近100万平米的旧改大项目……甚至是华为外迁松山湖，相信这些企业从内心里都不会认为自己在远离深圳。

因为在深圳大交通和深莞两地大规划大融合的背景下，现在深圳周边的区域将实现与深圳的同城化，这是可以预想的事实。



即使是在目前条件下，借道龙大高速、莞深高速、从莞高速和博深高速这4条纵线和龙林高速，以及未来规划中的深圳外环高速，传统意义上的东莞塘厦凤岗清溪黄江松山湖等地就已经实现了“深莞一小时生活圈”的融合。

未来更有厦深高铁、深圳地铁6号线、东莞地铁1号线等城际线的接驳。交通便利之下，说东莞临深区域属于深圳生活圈一点也不为过。

在东莞发布的2016-2030年规划中，“深圳”这个词出现了130多次，“莞深同城”出现了50多次，多年来莞深同城已经成为了现实。

东莞房王网的统计数据显示，在2014年至2016年这三年时间里，东莞清溪凤岗塘厦黄江和樟木头五镇的新房住宅成交总套数是49565套。

接近5万套新房，至少80%的客户是深圳人。也就是说，过去三年里有近4万套房，超过10万人的深圳家庭人口正在“移民”东莞临深的路上。

近三年东莞临深五镇售房约5万套



深圳人住到临深去，这是不可逆转的大势。

一年前才闯入深圳的融创中国意识到，深圳辖区呈东西走向，与深圳北部接壤的临深片区，是东莞清溪、黄江、大岭山、松山湖等镇区。随着莞深两地的产业和居住需求加剧融合，上述镇区将逐渐形成一条承接起深圳人居住和投资需求的“黄金居住带”，宜居价值不断攀升，并受到越来越多深圳客的亲睐。

融创看准了这个趋势并重兵囤集于此，年内将推售“臻生活”高端生活价值体系的清溪壹号、松湖澜园和黄江项目，开启深圳北“黄金居住带”莞深双城的“融创元年”，魄力很大志向高远。有意留守深圳的朋友不妨跟庄融创了。








点击 阅读原文 

查看楼兔子更多精彩历史原文

    关注 楼兔子