平湖凭什么独占"前海后陆"？画一个圈就是财富。

这是一个资源占位的时代！快人一步，女神不跟别人跑！...

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◎原创撰稿丨楼兔子 胡春

◎稿件转载自公众号：楼兔子兄弟

一觉醒来，深圳人非常兴奋地又领了满满一大包鸦片。

很多朋友都在传，总理已经在两会上点题粤港澳大湾区，顶层设计以深圳为龙头，协调珠三角9城以及香港澳门一起打造比肩纽约湾区的世界第一经济湾区。深圳要当老大了。

《中国新闻周刊》3月30日发布的另一条消息似乎在佐证这种可能。

一位接近规划编制的知情人告诉《中国新闻周刊》，《全国城镇体系规划（2016-2030）》最终将确定北京、广州、上海和深圳等4个城市为全球城市，而天津、重庆、沈阳、南京、武汉、成都、西安、杭州、青岛、郑州和厦门等则是11个国家中心城市。

种种迹象表明，在中华民族复兴大业这条新长征路上，深圳要担大任！从渔村崛起到全球城市，深圳人仅仅用了不到40年时间。

放眼全世界城市发展史，这都堪称绝无仅有的奇迹。罗马不是一天建成的，但渔村却硬生生以“深圳速度”聚集了超过2000万的常住人口，将蛇口农民进城升级为深圳最富国际气质的城区，将关外鸟不拉屎的二线拓展区打造成如今咄咄逼人的龙华宇宙中心。



深圳人，你凭什么？全世界都在发问，而众所周知的原因，我们的邻居广州和香港尤其不服气。

在改革开放前三十年，粤语语系流行文化横扫大江南北，风头一时无两。谁曾想，在香港和广州两大城市之间忽然崛起的是一个超过90%居民讲普通话的深圳。

世事沧桑。谁能猜出地球村下一条轨道铺往哪个方向？其实，一年365天日日夜夜生活在深圳的百姓有时候也会迷惘：深圳的未来会怎么样？深圳人的未来在哪里？

上周，楼兔子推荐了一段短视屏——《深圳人，你活该！》。这段病毒式传播甚广的视频，其实是发问深圳人，你究竟该怎样融入深圳生活。如今，这条短视屏的姊妹篇《深圳人，你凭什么！》又出来了。

经典台词是这样的：凭什么他一个人独占这么多？凭什么他总比我快一步？凭什么他获得上司青睐？凭什么她要什么有什么？四条小短片，犀利提问四段人生哲学。

投资买房就是提前占位城市资源



在楼兔子看来，这《深圳人，你凭什么！》集中探讨的是资源占有问题。王思聪以投胎技术拼爹，女神以美貌容颜拼色。没有背景只有背影的普通深圳人，你凭什么资源？

在一次下午茶的闲聊时间中，楼兔子曾经和朋友探讨过，除非你仅只是吃饭排泄睡觉徒然耗费青春，否则打拼深圳十年，你一定有丰厚的资源沉淀。只是你必须找到资源变现的渠道和方法而已。

这是一个激发深圳人共鸣的问题。

身处棋局，置身事外。很多深圳人其实并不清楚深圳这座城市所拥有的资源和这些资源所隐藏的机会。

比如说《中国新闻周刊》透露的《全国城镇体系规划（2016-2030）》，深圳被定位为4个全球中心之一。这就是一种规划红利。全国不知道有多少个城市在为跻身11个“国家中心城市”而绞尽脑汁。

为什么？因为这种国家大战略的规划，背后一定是高能量的政策红利！深圳占位全球城市，厦门占位国家中心城市。城市都是占位，占位了才能享受下一轮城市发展红利。



小小的提醒一下，深圳各区也在占位，寻求深圳资源深圳红利。买房投资，同样要看准这个趋势。

在《深圳人，你凭什么！》夜店篇中，编导就非常隐晦地告诉你，平湖也是一个优质资源集中的片区。

平湖是平湖不是坪山，它是深圳城市的圆心腹地。到深圳福田仅仅约30分钟车程。这是天生的地理资源优势。在深圳城市西移东进的往事中，很多人忽略了这种地理优势。未来十年，这种状况必定要改变了。

而在《深圳人，你凭什么！》女神篇和开会篇中，你可以看到平湖的更多规划资源。

平湖是官方认定的前海唯一后陆拓展区



平湖是深圳前海区域范围外唯一的官方合作区域，官方定名是“前海后陆（平湖）拓展区”，可以享受与前海企业一样的优惠政策。这种独有的资源，在前海自贸区做大做强的背景下，将越发凸显价值。

正是在这种愿景指引下，平湖已经吸引了招商银行全球大数据后台总部（总投资16亿元）、中国科学院先进技术研究院和深圳市杰美特科技有限公司（著名苹果供应商）等大型项目进驻。

平湖是深圳重点发展13个区域之一



相应地，深圳也将平湖金融与现代服务业基地划定为13个重点发展区域之一，是可以比肩深圳湾超级总部基地的全市战略新兴产业基地，预期总投资额超过80亿元。

平湖的城市定位资源红利清晰可见：与东进战略匹配，平湖的城市基础市政改造工程则预计总投资超过2860亿元。

平湖是深圳9大高铁中心之一



在平湖集中了地铁10号线、17号线和18号线有望加速。其中已经在建的地铁10好像将于2020年通车。扩建后的平湖火车站也已经运行高铁，从平湖到罗湖仅仅是11至16分钟。未来，平湖将成为深圳原关外地铁高铁密度极高的轨道交通枢纽之一。

大资金潜伏平湖。平湖的你忽视不见？

在《深圳人，你凭什么！》雨伞篇明确告诉你，在深圳这样一个堪比白富美的城市中，资源集中的好地段好项目，你得快人一步抢先占位。快一步多好啊，女神都不会跟别人跑啦！

平湖位处深圳核心腹地



位于平湖富安大道转科园西路处（清平高速华南城出口）的卓越星源，立身深圳城市圆心地位的平湖，走清平高速最快30分钟通达福田中心，占据前海后陆拓展区，享受前海优惠政策，又坐享地铁10号线禾花站的利好，快人一步融入深圳城市核心生活是完全有基石铺垫的。

目前卓越星源已经开放了品牌体验中心，预计上半年会上市销售，主推60至177平米的2至5房。

卓越星源规划效果图



目前平湖主流二手房如融湖中心城和同创新作，价格大约是每平米3.4万至4.1万。新盘极少。卓越星源即将推售，佳兆业平湖广场年初奠基开工，预计下半年会上市销售。但平湖已经聚集了华侨城、卓越、佳兆业、远洋地产等多家品牌开发商，潜伏城市更新项目超过240万平米，未来市场供应将井喷爆发。

深圳大学产业研究中心教授魏达志认为，平湖城市价值被长期低估了，平湖房价未来有追涨龙华的可能。






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