预售华盛观荟楼市

空窗40天后终于有商品住宅拿预售证了。新备案价吃瓜群众表示很失望。

吃螃蟹的新盘来了！价格绝对超出你想象。...

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◎原创撰稿丨楼兔子胡春

谁拿到严厉新政背景下的第一批商品住宅预售许可证？

相信整个深圳地产界都在翘首以待这位“幸运者”。彷徨苦闷的地产圈需要开天辟地的指路明灯啊。

淡静整整40天之后，这位勇敢献身的大无畏英雄终于来了。

市规划国土委的公开信息显示，11月8日龙华区观澜街道的华盛观荟二期拿到了预售许可证。买房的卖房的都赶紧来看一看这新鲜出炉的新房预售备案价吧。

楼兔子负责任地告诉大家，此前一个月内，你看到的所有所谓楼市涨跌数据都可以呵呵一笑了之，但这个备案价那可是经过反复斟酌拿捏推演之后的数据，应该是最真实反映上峰内心的价格。换言之，这应该是你出手买卖房产的基础参考。

很不幸，这次公布的数据估计会让绝大多数盼望深圳楼市大跌的吃瓜群众失望了。

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40天之后，商品住宅终于来了

首先要说的是，华盛观荟二期是深圳楼市新政背景下的第一个商品住宅预售项目。

10月4日的楼市新政，彻底打乱了深圳楼市的演进节奏。市规划国土委的公开数据显示，新政前的最后一个商品住宅项目拿预售证是9月29日的宇宏健康家园项目。此后，深圳楼市绝大多数从业者都在一轮紧张的自清自查行动后，处于半休假状态。

各大中介机构提供的楼市周报总少不了这几个字：本周没有新盘预售。这期间，只有卓越前海一号408套商务公寓取得预售许可证，但基本上是悄无声息就过去了。

整个新房市场都处于僵滞状态！因为再资深的地产人也不知道自己该怎么做：此前积累的经验被否定到体无完肤，对未来的预判无从着手！

市场需要指路明灯。而第一个商品住宅项目的上市，就肩负着这种重大的历史责任。

11月深圳新房预计推售项目

数据来源：美联物业

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盼望暴跌吗？估计你会失望了

吃螃蟹的人终于来了。究竟应该怎么规范销售，大家只管耐心静静等就好了。因为新政策环境下，新盘拿到预售证之后，十天之内是必须一次性将所有房源公开销售的，捂盘惜售估计是往往不敢了。

去年的8月8日，华盛观荟一期是选择在大中华交易广场集中式开盘。去年是推售了958套新房，至今可查的网络文章号称该盘当日是一口气推售了全部房源，有的文章说是当日劲销9成，有的文章称是当日售罄。

如今，华盛观荟二期一共806套新房即将上市了，还会选择大中华交易广场这个号称“开盘福地”的地方集中式开盘吗？这是广大开发商朋友要观察的新动作了。

对于楼市消费者来说，一房一价更值得关注。新政策环境下，华盛观荟的价格底牌已经公布了，每一套房的价格只能在预售价格的基础上上下浮动15%。考虑到十天之内就必须上市交易，楼盘可以进行推广宣传的时间很短很短，也就是说新盘蓄客的时间和总量都会受到极大的限制，消费者是不需要担忧压迫式购房了。

但价格呢？估计会让满心期待暴跌的朋友失望了。

这次华盛观荟额整体预售价格均价大约是每平方米46335元，价格区间是每平方米39417元至52865元。去年8月，华盛观荟一期住宅预售备案价是每平方米2.5万至3.6万元，公寓备案价格是每平方米1.8万至3.5万元。

此前，考虑到严厉新政的调控影响，业内人士预计华盛观荟二期的预售价应该在单价每平方米4万至4.2万间。看来业内人士对于市场的预估还是过于悲观了。更诡异的揣测是市场冰封日久过于冷清，上面有意放暖风？

华盛观荟二期预售价格