广州外商投资超2万户，美国银行等500强巨头扎堆珠江新城

美国银行、渣打银行和勃林格殷格翰、施华洛世奇等外资为何青睐这座楼？...

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◎原创撰稿丨楼兔子 胡春

广州商务委刚刚发布的数据显示，截至2016年6月底，广州全市外商投资企业累计21720户，仅今年上半年，世界500强企业落户或签约广州的项目就达到了16个之多。

一个越来越清晰的态势是，在外资企业纷纷增量、增资进驻广州的同时，外商在广州甲级写字楼中的租用比例也在逐步上升，而代表广州城市形象的珠江新城更是成为外商扎堆办公的首选地。统计数据显示，11月底正式开业的凯华国际中心，外资企业的入驻占比已经超过了60%，是目前珠江新城“外企入驻率”较高的写字楼项目。

外企最爱珠江新城

区域超甲级写字楼空置率下降

广州商务委的最新报告显示，受益于深度参与一带一路战略和广东三大自贸区加速建设，整个广东省今年引进外企的节奏明显加快。

今年前10个月，广东省新批设立的外商直接投资项目为5445个，同比增长了33.98%。其中广州上半年就新增加外商投资企业738户，同比增长了21.38%。到目前为止，288家世界500强企业已在广州投资设立797个项目。广州全市外商投资企业累计总数为21720户。

外商总量的增长也明显刺激了广州甲级写字楼的租赁需求。



广州甲级写字楼空置率录得6年新低

统计数据显示，由于珠江新城、琶洲会展中心和广州金融城等地写字楼供应量猛增，今年广州全市写字楼整体租金承压明显，甚至略有走低。但外商最热衷租用的珠江新城核心区，每平方米月租金仍然录得了全市最高记录，同时区域超甲级写字楼空置率下降。

凯华国际中心外企占比超60%

美国银行、星展银行、渣打银行等机构进驻

在珠江新城今年新推出的数座超甲级写字楼中，于11月29日正式开业的凯华国际中心是一个尤其值得研究的范本。这个写字楼录得了一个令同行羡慕的数据：截至今年11月底，单个楼盘的外商进驻占比已经超过了60%。这在整个珠江新城，可以说是一个惊艳的表现。

已经公开的信息是，凯华国际中心11月29日正式开业，美国银行、勃林格殷格翰、VISA、施华洛世奇、星展银行、渣打银行、亚太财产保险等国内外知名企业已经签约入驻凯华国际中心。



美国银行等数十家外企已签约进驻

世邦魏理仕的研究报告认为，在珠江新城高品质写字楼产品的激烈竞争中，众多优质租户特别是对写字楼品质尤为挑剔的外资企业踊跃入驻，是对凯华国际中心的最大肯定。据悉，近日凯华国际中心更荣膺“2016年度中国品质典范商务写字楼”大奖。

杀手锏：把客户的感受放在首位

凯华国际中心成为外商口碑相传的广州地标

在开业仪式上，凯华集团副总裁黄瑛的讲话透露了凯华国际中心成功的奥秘：无论是前期的规划设计，还是后期的管理服务，始终把客户的感受放在首位。

有统计调查显示，目前很多企业普遍存在员工对工作环境不太满意的情况，这意味着绝大多数的写字楼产品还存在极大的改进空间。凯华国际中心洞察到了这种市场需求。具有近30年超甲级商厦招商经验的凯华国际中心营销总监梁学森表示，“要提升客户满意度，必须要先懂得客户的需求，并以产品及服务给予满足。这也是写字楼运营服务的专业体现。”



凯华集团副总裁黄瑛宣布正式开业

世邦魏理仕广州董事总经理冯文光认为：“从基础办公需求，到物业服务，再到运营的可持续发展，凯华国际中心很好地洞察市场需求，并给出良好回应。”据了解，凯华国际中心中高层即日起开始招租。冯文光表示看好凯华国际中心之后的市场表现。

有外商租户表示，每一座城市都有一座地标写字楼赢得了外商圈子的口碑传颂。在香港中环区域，大家首选IFC中心。在深圳CBD，最典型的代表是嘉里建设广场。在上海浦东陆家嘴，口碑最盛的作品是环球金融中心。如今在广州珠江新城，外商认可度较高的代表则是凯华国际中心。NO 1[b]坚持单一业权只租不售

凯华国际中心从项目立项就确定坚持单一业权、只租不售的产权形式，最大限度保证产权的统一、完整，为用户提供高度便捷、自主的使用权益。在杜绝“分散业权”对于写字楼品质与后续持续运营产生的负面影响的同时，也有利于业主方统一管理，根据客户未来发展需求及物业升级做好长期规划。

NO 2[b]全天候无风雨设计为用户着想

以南广场下车区为例，采用全天候无风雨设计，真正实现365天风雨无阻。而作为写字楼“门厅”的南大堂，采用一体式玻璃幕墙设计，运用10.5米、厚69.12毫米的钢化五层夹胶超白水晶玻璃，令整体空间通透又大气。

同时大堂地面采用天然无辐射的意大利进口雪花白石材，以及提供舒适灯光的节能智能照明系统，让所有踏入凯华国际中心的访客，都对写字楼有了全新的品质体验。



NO 3[b]纯港式至尊物管服务

凯华国际中心聘请香港仲量联行，借助其丰富的国际化服务经验，打造了“纯港式至尊物管服务”，以24小时远程监控，穗港双重保障，IBMS智能管理系统等，为租户提供安全、专业、完善的全方位办公室精英体验。

另外，项目还根据自身经验，为已进驻的金融、专业咨询、服务业等特定行业的租户，提供针对性服务，这是其专业化服务的又一重要展现。

在为租户提供基础办公服务的同时，凯华国际中心更提供了各种“意想不到”的人性化服务。例如：夜间下班护送打车服务，下雨天的烘鞋机服务，丝袜、刮须用品包等个性化服务，根据入驻企业国籍和文化安排特殊节日问候等等。

此外，凯华国际中心始终着眼于长远发展。无论是3层Low-E玻璃幕墙，或是国际级新风系统，还是德国进口即热式电热水器，从阳光、空气到水源等方方面面均下足功夫，体现了凯华国际中心可持续的长远发展理念。



凯华国际中心打造纯港式至尊物管服务

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