苏州重启限购，房价暴跌30%，高价抢地王的开发商可能血本无归

爱的代价...

老任有话说

根据央行公布的数据，4月新增人民币贷款为5556亿，相比3月1.37万亿的规模，暴跌60%，M2增速下降为12.8%，同时社会融资规模为7510亿，而3月份是2.34万亿。货币投放的闸口开始收紧，房价上涨的趋势将大大减缓，甚至会出现一点下滑，所以大家看到5月份的楼市价格普遍有一些下降，一旦房价的上涨趋势不可持续，在市场高点，高价抢地的开发商，或许将血本无归。

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昨天，有自媒体引述知情人士的爆料，称苏州市房管局召开了一个小型内部会议，会议决定了苏州的新一轮限购方案，自本月23日公布24日执行，购房者须满足社保一年以上，个人所得税2年以上，另推出买房居住证满一年硬性规定，防止刻意炒房，补社保等情况。

（图为苏州市政府5月17日会议通知）

而几乎与此同时，苏州市国土局官方网站对外宣称，暂缓出让5幅地块，五幅地块有三幅分布于姑苏区，一幅位于相城区，一幅位于高新区。

苏州市国土资源局决定将5块挂牌称由于规划优化原因，经市政府批准，暂缓出让。媒体报道的真实原因是，苏州将出台很多包括限购在内的调控政策，为房地产降温。
结合以上两条消息不难看出，暂缓出让土地的行为是苏州市政府冷却土地市场，从而让整个房地产市场冷静的举措。

近期，南京、苏州、合肥、厦门等为代表的二线城市更是“地王”频出。机构数据显示，今年前4月，二线城市土地出让金突破1100亿元，占全国土地总成交额的7成，同比上升280%；二线城市的成交楼面均价同比暴涨180%。一些“地王”的楼面价已超过区域房价，不少开发商不惜透支全年利润甚至负债累累疯狂抢地。

3月27日，南京刷新该市总价和单价“地王”纪录。南京新科单价“地王”以高达4.5万元/平方米的楼面价超过上海商品房成交均价。而5年前，该区域楼面价仅4752元/平方米，也就是说，地价5年大涨8.5倍，增幅甚至超过一线城市。

不仅仅是南京，近期多个二线城市土地市场“高温”。今年前4个月，南京成交的15幅含住宅地块中，拍出7个区域“地王”；4月上旬，苏州拍卖的13幅地块创下平均高达200%溢价率，刷新了3个区的“地王”纪录；

合肥4月底出让6宗地块，单日揽金超过110亿元，最高楼面价溢价率292.11%；

厦门总价和单价双料“地王”也在4月底产生。

值得关注的是，几乎所有一线和热点二线城市都出现“面粉比面包还贵”的现象，即成交地块楼面价高于周边在售的商品房价格。苏州最近拍出的地块楼面价大部分已反超区域销售均价，其中金辉竞得的相城区地块楼面价更超出区域售价60%；保利拿下的厦门地王楼面价也是区域平均房价的1.6倍。

在一线城市门槛渐高以及“沪九条”“深六条”等政策的压力之下，资金出现溢出效应，开发商开始争先布局热点二线城市，而地价明显超过周边在售房价的情况，显示二线城市房地产市场风险正在快速增加。

而与此同时，有媒体报道“苏州湾壹号直降9000元/平”，相当于房价的30%，如果消息属实，这可算是全国首个真正降价的楼盘了。虽然个别项目的降价行为不能代表市场的整体走向，但是显然有开发商火爆的市场持谨慎态度。

或许正是意识到这种巨大风险，苏州才出手限购。

其实不仅是苏州，南京、合肥等地方政府也对房地产市场的火热发出了调控的信号。调控的原因一方面是市场的火热，另一方面是不断收紧的货币闸口。

根据央行公布的数据，4月新增人民币贷款为5556亿，相比3月1.37万亿的规模，暴跌60%，M2增速下降为12.8%，同时社会融资规模为7510亿，而3月份是2.34万亿。

开发商无法从银行拿到贷款了，房价也就没有上涨的空间了，甚至会出现一点下滑，所以大家看到5月份的楼市价格普遍有一些下降，一旦房价的上涨趋势不可持续，在市场高点，高价抢地的开发商，或许将血本无归。