后限购时期，新拍地开发商的困局与挑战

我擦！小编真的是操碎了心……...





最近政府开心死了，自导自演了一场大戏。

九月份拍地，总成交近500亿，楼面价最高达38745元／平方米。

当然，这么贵，地理位置还是蛮好的！



该地块还有一个牛逼的地方

曾是第三监狱，后来拆除后成临时停车场

想想风水都很好呢！到时，你妈喊你

“孩子，我花7万给你买了一处监狱，哦不对，住宅”

想想也是有点小激动呢！

小编也忍不住吐槽，开发商们是不是都太乐观了，还是为了拍地而拍地。



关键是，每次土拍都有很多外来大鳄，港真，你是不是觉得苏州的钱好赚？！

又想起昨儿小编去某盘

问：你们这房子现在卖多少钱？

答：不知道。你觉得值多少就多少

问：你们什么时候推？

答：不知道

问：你们这个户型怎么样？

答：还可以吧

……

（小编亲身经历，绝无虚言，当时就笑cry了！）



小编

好了，那么问题来了：形式如此严峻，

九月新拍地开发商该如何存在？

一、严政之下 地王受困

九月土拍中，有些土地需要现房销售。拍地之后的开工时间、达到预售条件和竣工时间也有了限制规定。

房企“加杠杆”的资金周期一般为2年左右， 2018年下半年将是这些“加杠杆”资金逐步到期的时间，而随着现在市场的变化，银行等金融机构也会加强对房企的“风险控制”。

如此严政之下，已经入市的开发商都举步维艰；而这些新拍地的开发商，尤其是地王项目，如果选择明年下半年或者后年入市，亏损的可能性比较大，拿地王的企业可能会因此陷入困局。

二、高价拿地  营销艰难

位于相城区苏相合作区的地块被恒大地产以总价26.8亿成交，楼面价17107元/㎡，漕湖板块楼面价超过去年园区最高楼面价15992/㎡。开发商如此疯狂拿地，这背后又是一盘大棋，最后得意的谁，可想而知。

世联行袁鸿昌先生认为:价格最终反映的是供求关系。房价超过普通人的承受范围，一方面买不起，另一方面卖不掉，一些过分激进拿地的开发商会被迫退出房地产市场。所以，房地产这条滑的很！

话又说回来，房地产市场风云变化速度太快，谁又能预知下一年或五年呢？

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