关于中国房价崩盘的猜想

今晚的内容之前有提到过，就是关于房价崩盘的一些猜想。还是那句话，我不是地产专家，所以我只能从金融经济的规律上去推理，我尽量严谨一些，但不能保证一定对，好在看看也不要钱，你们听听看我讲的有没有道理。

为什么房价那么难跌？这个问题网上的分析文章都烂大街了，简单归纳就是2个核心原因
1、中国经济飞速发展，国家钞票印的多，百姓收入暴增2、城镇化快速推进，农村人口大面积转化为城市人口
再精简一点就是城里人有钱了，城里人变多了，所以城里房子贵了。只要这两个大前提没有发生变化，房价最多是涨太快了回调一点，崩盘是不可能的。

房价跌过吗？有的，最近十年就跌过两次，2008年和2014年。外地我不清楚，北京2008年大概跌了20-30%，2014年跌了10-13%，只不过房价的价格曲线不像股市一样图形化、公开化，所以很多老百姓都没感觉出来，误以为房价只涨不跌。
接下来第一个值得讨论的问题来了，房价也是高杠杆商品，为什么当初跌了20%+都没崩盘？
我想说房奴和股民是有很大区别的。股民你有100万，找券商借了100万，然后200万去炒股，如果赔到120万以下券商就会通知你补充保证金，如果你没钱补就强行平仓。
房子不会这样，假如你首付20万，贷款80万，买了100万的房子，房价即便跌到70万也不会有人来催你平仓，只要你能接着付月供就是个听话守信的好房奴。
看到这里有人会摇头说不可能，房子只值70万，房贷却有80万，这傻子才会继续付月供！我说未必。
　　首先在中国金融系统违约是有信用成本的，虽然有些人一辈子不和银行打交道也能生活，但生活质量一定受影响。
　　其次贷款80万分30年还，月供大概是5000左右，就算这时房子已经是“负资产”，但谁也说不好未来房价会不会又涨回来，这个时候每个月供5000元就可以继续保留这套现价70万的房屋看涨期权，而且房子还能住，这简直太值了，我觉得断供的才是笨蛋。
　　当然了，这里面看涨期权的价值也不是无穷大，要我说的话也就是20%到极限了。我的意思是，20%首付的人，房价跌下来40%是心里崩溃的临界点；如果30%首付的人，房价跌下来50%才会断供放弃房子。
　　综上所述，房市30%以内的下跌都不会形成连续崩盘，2008年那次其实有一些危险，但被政府的强力放水给撑住了，所以我个人觉得影帝当年宽松政策是对的，只不过4万亿的投向可以更加科学一些。

下一个问题，未来房价崩了社会会怎样？
这是一个很需要想象力但我又不敢胡思乱想的问题，比较严谨一些的就是从已经崩盘过得香港和日本那里借鉴答案，但我又总觉得中国的一些情况和那两个地方不一样。我说说我的推测：
1、首先中国经济讲会暴力减速，房地产本身就是一个巨大产业，再加上上下游行业跟着玩完，到时候gdp一年跌到3%以内都是有可能的。2、然后老百姓的可支配收入一定也会跟着暴跌，有些人意淫房价暴跌，然后用自己现在的收入去抄底崩盘后的房价，这是不可能的。说的现实点，你现在每个月挣的钱里有一部分就是房屋泡沫经济带来的福利，大泡沫碎了你的小泡沫也碎。3、买房的相对难度降低了，但你的绝对生活质量也降低了。
接下来不是我的推测，是日本的经验：
4、人民币对外币可能会在短期内大幅贬值，跌幅接近40%5、国内长期陷入通货紧缩6、文化产业，服务业开始快速增长，劳动密集型产业大量出口外移，廉价消费市场暴增。
不过日本的经验只能作为参考，我就说一点，当初日本房地产崩盘是被日本股市崩盘诱发的，起码这种事情在中国就绝对不会发生，A股崩100次也不会影响房市，所以我说香港、台湾、日本地产经验不能照搬，虽然以我的能力我也没法全部讲清楚中国地产到底哪里不同，但显而易见咱们的确有区别。

最后一个思考的问题，如果地产未来要崩，怎么从中获益？
持有现金肯定是愚蠢的，买固定收益理财也不怎么样，即便是10%的p2p到时候也肯定被碾压。兑换美元看起来是个不错的选择，但如果中国玩完美国很可能也受冲击，所以买黄金肯定比手里拿着美元要更安全。
如果你现在的家庭资产超过3000万的话，我建议你应该配置一些全球性资产，比如境外指数基金什么的，总之不要单一持有人民币。
我没有想清楚的是A股到时候是涨是跌，从常理上来说，一个国家经济大减速，股市肯定更惨，但我总觉得A股也不能以常理度之，因为过去十年中国经济大爆发也没在k线上体现出来，没准到时候又惊喜呢。
以上，加上之前那篇《关于房价的一些推理》就是我对中国房市所有的思考，都是平时七零八碎发呆时琢磨出来的，说不上有多犀利，写出来就当是今晚夜聊的谈资。
哦对了，全文股社区微信（gushequ）原创，就算写的不好也不准剽窃，转载要署名呐。

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