恒大超越万科后开启霸屏模式 销售额又双叒叕领跑全国

丰收的季节已至，上周恒大在香港宣布完中期业绩，夺得“房企一哥”的宝座，今日发布8月份销售简报，又双叒叕领跑全国，创下多项纪录。...



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诗经有云：七月流火，八月萑苇。丰收的季节已至，上周恒大在香港宣布完中期业绩，夺得“房企一哥”的宝座，今日发布8月份销售简报，又双叒叕领跑全国，创下多项纪录。看来恒大已解除封印，开启了“霸屏”模式。

今天下午，中国恒大发布销售简报，8月实现合约销售额482.7亿元，同比增196%，环比增12.2%。从该数据来看，这是继7月后，恒大再次创下房企单月销售历史最高纪录，而单月销售已相当于部分大型房企全年销售额，稳稳当当地摘下行业房企中的桂冠。

千亿房企厮杀  恒大全面超越万科

迈进白银时代，房企间优胜劣汰的厮杀在所难免。单是今年上半年，五家房企跻身千亿销售俱乐部，在房地产普遍低迷的环境下，给市场注入不少信心。而行业龙头排位赛的较量中，恒大更是全面超万科，打下漂亮的一战。

8月30日，中国恒大中期业绩发布会风风火火的在香港举行。据数据显示，上半年恒大实现合约销售额1417.8亿元，同比大涨62.8%；合约销售建筑面积为1661万平方米，同比增长45.9%。其中，恒大的营业额、核心业务利润、现金余额也全部领跑同行，分别为875亿元、78.1亿元、2120亿元。可以说，恒大上半年的业绩表现相当靓丽。

众所周知，权益销售额反映的是企业真实销售能力，是更加客观、公正的参考数据。8月31日，国内权威研究机构克而瑞发布2016年1-8月权益销售榜指出，恒大累计权益销售额达2237.5亿元，位列全国第一，比第二名的万科高了528.1亿元。

业内普遍认为，从权益销售额、营业额、核心业务利润、现金余额等多指标、多维度的较量中，恒大已全面超越万科，成为行业第一。在这恒大与万科的滚滚硝烟中，也不免让人感叹，既生瑜何生亮！

万亿总资产房企养成  洪荒之力何处安放？

      随着业绩基数的不断攀升，更令人关注的是，恒大未来能否延续“高增长”？从总资产值、土地储备、现金流等参考系数来看，显然，恒大早已做好了准备。

半年报显示，截至6月30日，恒大总资产达9999.2亿，是全国房企之最高，更加是国内第一家万亿总资产房企，规模实力睥睨群雄。

恒大的销售额高速增长，在行业内也是一枝独秀。从2009年的303亿，短短6年过后，2016年将实现3000亿的销售目标，10倍的市场增长量，承载起万亿总资产房企的皇冠，未来势必充满空间与想象。

然而，一向善于做土地储备，恒大常常被行业人士称为“大地主”。在30日业绩发布会上，恒大集团总裁夏海钧表示，“有了充足的土地储备，未来恒大的增长速度依然会保持较高速度，今年达到了3000亿元，明年、后年也可能保持同步的增长。”

据悉，2016年中期，恒大旗下土地储备已达1.86亿平方米，分布于国内175个城市，项目总数为454个。以恒大的土地储备来看，至少未来5年内，恒大都会独占鳌头，不会有任何一个房企能与之并驾齐驱。



而恒大投资万科、廊坊发展、嘉凯城等，它们的土地资源及创造利润的能力更会为恒大插上腾飞的翅膀。据了解，从去年开始，恒大开始了快速收购的模式，将中渝置地、华人置业、信合置业旗下的重庆和成都物业、香港万通大厦、新世界物业等收入囊中。

延续了去年的高调收购节奏，2016年恒大先后收购了人和集团哈尔滨4个项目、廊坊发展以及嘉凯城，更是成功入局万科，一时，成为轰动整个房地产行业的劲爆新闻。

截至报告期末，恒大持有现金总额为2120亿元，较2015年年末增加29.3%亿元。在房企继续“大鱼吃小鱼，小鱼吃虾米”的行业格局中，恒大犹如置身食物链的上端，在并购项目和企业中获得更高业绩增长。

迎战“金九银十”  3000亿目标势在必得

通常来说，7、8月历来是楼市销售的淡季，成交量相对疲软，在众多房企“唉声叹气”之时，恒大却逆流而上，以华丽的姿态不断刷新销售纪录。据悉，恒大仅仅用8个月的时间，就已经超去年全年销售，其中，在最近两个月连续突破400亿大关，销售势头愈发强劲。

以目前的销售数据来看，今年1-8月，恒大累计实现销售额2330.6亿，同比增98.3%，超去年全年2013.4亿实际销售额15.75%，完成上调后的3000亿年度目标的77.69%。“金九银十”传统旺季的到来，新项目陆续入市，提前超额完成上调后3000亿的销售目标，恒大显得信心十足。

相比之下，深陷股权之争的万科，销售却有“倒退”迹象，8月份销售金额仅为200.1亿，同比降10.07%，环比降27.08%。1-8月，恒大累计实现销售金额与万科只有44.6亿的差距，看来，9月份恒大累计销售全面超越万科将成为可能。

许家印曾表示：“恒大在2015年多元化发展的产业格局已经初步形成，2016年恒大不再进入新产业，而是把目前的八大（除地产主业外，包括金融、旅游、互联网、互联网社区服务、健康、农业、体育、文化）产业一个一个做实、做强、做大。”有专业人士表示，恒大八大产业融合1+1大于2的效应后期会陆续爆发，恒大地产将会有巨大受益。

在今年3月份的业绩发布会上，对于赶超万科，许家印还谦虚地表示：“从来没想过当一哥。”没想到，仅仅半年时间，恒大就已坐到了一哥的位置上。

拿破仑曾说过，“一切都是可以改变的，‘不可能’只有庸人的词典里才有。”恒大的“不可能”将会继续书写。

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