2017年，杭州楼市的供应量在哪里丨维维说房

2016年，那些土拍开发商竞买团们。...

2016年，那些土拍开发商竞买团们。

2016年全年杭州市总共出让土地121宗，总占地面积520.7万方，总建筑面积1232.2万方，环比去年总量上有较大突破。其中住宅用地80宗，总建筑面积988.2万方，若以90方/套计算，可提供住宅109800余套，若以120方/套计算，可提供住宅82350余套。

2016年杭州主城区全年出让土地53宗，其中住宅用地33宗，总建筑面积400.8万方；萧山区出让土地34宗，29宗为住宅用地，总建筑面积350.4万方；余杭区出让土地34宗，住宅用地占18宗，总建筑面积为237.0万方。

从以上图表可以看出，杭州土地成交楼面价较2015年大幅上涨，涨幅为74%；其中主城区上涨44%，萧山区上涨73%，余杭区上涨89%。

2016年房地产市场高速上涨带给开发商充裕的回笼资金和更急迫的土地储备需求，再加上杭州G20的召开与2022年亚运会的契机推动，杭州本年度的土地市场只能用“疯狂”二字来形容。

住宅年度成交楼面价随着土地市场一起上涨，涨幅为64%；其中主城区住宅楼面均价上涨53%，萧山区住宅楼面均价上涨56%，余杭区住宅楼面均价上涨68%。



从2016年杭州住宅用地供应情况来看，各区域均有宅地成交，其中主城区以江干和拱墅出让宗数最多，分别达10宗和7宗，供应面积则分别为125.9万方和67.1万方；大江东异军突起，共计5宗，位列主城区第三，供应56.7万方计。

萧山、余杭分别供应29和18宗宅地，供应建筑面积350.4万方和237万方，远超主城区其他区域。

从宅地成交楼面价来看，下城区因为绿城潮鸣地王的原因，从而力压上城区成为区域之最，而后是拱墅、江干、滨江等老牌高价区域。

从杭州目前土地资源看，城区核心地段愈发稀缺，新兴区域土地开始有所放量，土地资源供应节点预计将愈发跟随市场动态从而进行实时调整。

板块宗数出让面积单价（元/㎡）萧山市北72114378萧山新区621.815206良渚537.77608大江东522.72762艮北新城42723845钱江世纪城417.219409开发区桥南358.43558未来科技城318.818216崇贤316.66314庆隆313.332994湘湖314.76871勾运312.25455三墩29.316637新街210.212729下沙28.84541景芳28.438777钱江新城26.938291铁路北27.714402萧山老城26.88646申花24.523608双浦26.211165滨江115.821576临平城南111.51600临平山北15.65113彭埠17.636461南部卧城15.95127乔司16.612012笕桥15.416358长睦145122市中心13.445368丁桥12.618516闲林12.28809留下14.126106瓜沥11.61904从板块分布看，2016年宅地出让总建筑面积排名前五的分别是开发区桥南、良渚、艮北新城、新区和滨江板块，而从出让宗数看萧山市北板块以7宗土地出让量位列第一。

从楼面价来看，本年度排名前五的板块分别是市中心、景芳、钱江新城、彭埠（城东新城）和庆隆五个板块，楼面价在33000-45000元/平左右，属于第一梯队；

而留下、艮北新城、申花、滨江、钱江世纪城板块则位列第二梯队，楼面价在19000-26000元/平；丁桥、未来科技城、三墩、笕桥等七个板块楼面均价在14000-18500元/平，属于第三梯队；

新街、乔司、双浦等六个板块楼面均价在7600-12600元/平，属于第四梯队；湘湖、崇贤、勾运等11个板块楼面均价在7000元/平以下，属于第五梯队。1.未来科技城：

随着未来科技城整体配套与产业不断丰富，利好兑现，板块在2016年量价齐升，但在今年仅出让三宗宅地，造成开发商后期土地供应不足，从而导致争夺严重，因此连续创出新高。

其中江苏中南和东原都是首次进入杭州，同一天内接连刷新板块价格，而一周后阳光城以19664元/平的价格再次创造区域地王。

2.钱江世纪城：

依托G20峰会和亚运会之势，钱江世纪城在今年发展迅速，受到投资客的青睐，完全不亚于未来科技城。稀缺的地理位置使板块与钱江新城隔江对望，紧邻大滨江区域，从而能很好的承接来自周边的高端产业人群。

2016年全年共计成交4块宅地，全部集中在年中供应，推地量受到一定限制，价格全部在19000-20000元/平，板块目前售价在3.5万/平，后期进入4万+时代也仅仅是时间问题。

3.庆隆板块：

在申花板块日渐饱和的情况下，庆隆板块横空出世，作为与老城西更为接近的区域，全新豪宅板块定位更加符合目前市场的需求，在大悦城的商业配套加持下，区域将完全脱离申花板块，从而自成体系，打造更为纯粹的豪宅标杆板块。

2016年度庆隆板块共计成交3块宅地，楼面价全部在3万以上，板块后期将很快进入5万+时代。

4.艮北新城：

艮北新城在早期相对沉寂，只有世茂和招商两个开发商，2015年底到2016年初，随着绿城项目首开热销，板块开始逐渐被人熟知，交通、商业、教育等多维度配套使板块更为宜居，城东区域的地理优势也使它在价值投资上更具先天优势。

本年度板块共计推出4块宅地，其中越秀参与其中3块，整体楼面价也从年初的1.4万迅速攀升到年底的2.5万以上，预示着板块后续价格将全面进入4万+时代。



点击查看大图，仔细看，好好看，让我们记住这些地王。

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