性价比如何？有些楼盘，摇到才是王道丨维维问答No.881

关于购房问题的疑难杂症，可以在下方留言。...

关于购房问题的疑难杂症，可以在下方留言。

声音｜裘维维

文字整理｜刘恋

@晴天

老师好，我们在老城西蒋村上班，5号线后半部分和，16号线马上通车了，我们看中了未来科技，城的凤玺云著，预算280万左右，这个楼盘如何，性价比高吗？

答：这就是典型因为地铁5号线后半段和16号线要开通，而会变得更难摇的房子。这个楼盘本身在价格，上就有很大的限制，隔一条东西大道，东面限价3.45万，而西面单价就3万不到了，凤玺云著到时候开盘，估计也就2.9万左右的单价。隔一条路，价差这么大，区域资源都差不多是，共享的，摇号能不激烈吗？

区域本身而言，凤玺云著周边，现在有了地铁，产业也铺好了，对面是菜鸟总部，人工智能小镇、达摩院、之江实验室也都布局，到了未来科技城西面。产业对于一个区域的带动，很多人应该都感知到了，比如未来科技城，它的生长速度甚至会超过，我们的想象。总之，配套都安排好了，加上楼盘有较多，90多方的小户型，总价300万不到一点，可以摇，但需要运气。

@周洋

我在南星桥附近上班，上塘九里这次摇号没中，只能等芳满庭了，也考虑过富阳万科的新都会(，新都会)，想问一下您觉得芳满庭和，富阳的楼盘，哪个更有发展潜力？60万首付，还有其他选择吗？

答：从发展层面来看，两个地方不相伯仲，只不过目前的接受度是，仁和更集中一些，而城市南面的选择，会更扩散一些。仁和现在摇号难度高，但不见得说富阳的房子就不，适合你了，反而富阳更合适。因为你在南星桥上班，而富阳有地铁6号线，到滨江区换乘4号线，三四站就到南星桥了，交通更方便。

新都会就在地铁站边上，开发商也有保障，周边的万达广场，也在建设了，一切都在可控的范围中。不要觉得摇号难，就一定更好，不需要摇号并不，代表没有竞争力，不需要摇号，但更适合你，更方便生活，为什么不选呢？至于其他的选择，要么关注银湖板块，要么关注城北的崇贤吧，崇贤直接距离近，但没有地铁。此外空港新城板块，也能看看，大致这些选择，更建议考虑新都会。

@小Z

目前手上有一张房票，主要用于投资，因工作不在杭州，考虑两年后回杭州自住。一家三口，小孩三岁，预算250万，看过融创城的125方，整体户型感觉不错，但位置在大江东，有点偏，是否可以推荐更好的楼盘？

答：喜欢融创城，可它也不一定是你的。大江东是杭州目前，最难摇的板块之一，融创城是最难摇，的楼盘之一，即便你有点嫌弃它远，但也真不一定就能买得到。或者就索性看看别的板块，和楼盘吧，250万你还可以，买到南部卧城，九章赋、融望之城之类的，不见得有特别大的，限价吸引力，但位置上比大江东更，不偏一些。

其他的选择，就离你选的大江东就不是一个方向了，像勾庄板块也很好，只是摇号难度也非常高。其实不用考虑地段偏不偏，等你两三年后再来住，很多地段早已不同今日了，它们离城市中心又更，近了一步。当下而言，摇到才是王道。

@问号

请教维维老师，我在云栖小镇上班，喜欢交通便利的小户型，楼盘。总价350万上下，通勤一小时左右。看了拥翠府、拥涛府，有其他推荐的楼盘吗？二手房也可以。

答：拥翠府不用看了，已经要清盘了，拥涛府估计五六月份就会销售，可密切留意着，楼盘的交通比较方便，离地铁站点近。其实在江南岸一带，交通都还算畅通，萧山市北可以，当成选择重点，拥涛府是一个选择，你还可以关注悦潮府。

另外建议也不要放弃之江，有两个楼盘，祥生·云境和珊瑚世纪，都有小户型的房子，你的总价可以勉强撑一撑。这两个如果摇不到，之江的二手房也可以，虽然价格不便宜，但也不算总价太高，并且适合你，离工作单位也近。比如核心区一带，九溪诚品、云溪新语这些，三房的户型总价，都还算符合，学区各方面条件都可以。

@kittymao

维维老师，我准备卖掉城东的金色黎明89方，去置换和宁文华府或祥宸府如何？能否给点建议。

答：不知道你是出于，怎样的想法，如果说从产品的角度，金色黎明也不差的，当然新的楼盘各方面的，配置会更高。如果说冲着地段去换，能够理解，祥符一带这两年会，迎来非常大的变化，比如要建一个祥符里，比如周边其他的，商业建设集中度很高。而金色黎明一带，更多是住宅楼盘，城市资源更多集中在高架，的南面。

但除此之外，真的想不出来一个特别要，去置换的理由。金色黎明的房价想要有，很大的涨幅，短期内的确盼不到，因为周边有很多新楼盘(，新楼盘)要销售，限价已经框定，就是40800元的单价。可和宁文华一带，也不是摇号最难的板块，也没有倒挂。冲着投资去，似乎没什么必要。如果是地缘性要居住，也不反对；投资的话，如果卖掉金色黎明，去选择投资属性更，强的楼盘倒也行，只是那样的楼盘，一般会很难摇。没有特别的原因，还是不要动了吧。

@有一天他会叫我团子

我是女生，目前在未来科技城上班，想在良渚一带买个二手房，新房摇了很多次，预算有限，总价在220万左右，棕榈湾、金水岸的房子怎么样？还有推荐的吗？小面积即可，不考虑学区，注重品质。

答：注重品质，你说的这两个楼盘，应该是轮不到的，这类房子是实惠型的，和品质基本没关系。如果说注重价格，倒可以去看看，因为它们的单价会低一点。

既然在未来科技城上班，就主要看西北方向的，楼盘吧，像良渚文化村的七贤郡。品质分两方面，一个是房子品质，另一个是社区本身的，居住品质，住在万科的社区中，感受总会更好一些。200多万，在七贤郡能够买到，一个89方的小三房，房子也不错。边上的大溪谷、锦云坊都行，不管是新房还是二手房，这一带都还比较适合你。

当然，能买到良渚地铁口、交通更方便的地方更好，只是你的预算不太够得上，普遍要300万左右。其他方向就只能跳开良渚，去中泰、南湖板块这些地方看看了。中泰板块的星未来、鉴未来这些房子的高层，还有南湖明月，你基本上都够得着。

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