多个项目齐齐亮相，今年豪宅市场很热闹丨维维情报2017.03.17

今天信息有点多，得好好看。...

今天信息有点多，得好好看。

◆最近杭州不断有重量级项目炸出，昨日钱江新城和奥体板块分别打出两张住宅大牌，一个是在近江单元，滨江保利联袂推出的豪宅作品——翡翠海岸，昨日售楼部开放，另一个则是绿九联合体的奥体板块项目，昨日公布案名为：绿城九龙仓·桂语江南。

翡翠海岸项目就在原杭州味精厂地块上，地铁1号线婺江路站东侧，去年滨江&保利联合体拿下这块地，花了39509元/㎡的楼面地价。不过即使高价，也不妨碍它成为今年钱江新城最值得关注的新盘之一。

项目由9幢轻古典风格建筑组成，户型不错，131方四房，最小的房间也做到近11㎡，另外有滨江在这项目一定是壕的，且在这个项目上增加了许多科技元素。

跨过江，在兴议村位置，奥体板块博奥路与启迪路交叉口的绿九项目，昨天公布案名「桂语江南」，产品也是犹抱琵琶半遮面，开发商表示项目规划7幢高层4幢叠墅，高层户型95-140方，叠墅面积140-200方。

这两年开发商在户型上的功夫没少下，桂语江南预计将于今年上半年开盘，其中要首开的140房户型做到了4房朝南。该项目楼面地价15135.45元/平方米，尽管并不算特别高，但产品配置着实不错，会卖多少钱，就看政府如何批了。

另外，在萧山南部卧城，昨日还有一新盘亮相，就是旭辉君悦府。这个盘的地块当时是「捡漏」得来，楼面价很低。但产品规划还算不错，与周边的项目错位竞争。

项目规划了高层+花园洋房，高层17层带装修，7层花园洋房毛坯。

◆滨江区公布2017年学区划分，热传一片，对照去年的范围表，我们发现主要有以下变化：

杭州市闻涛小学学区中增加了观潮社区；杭州市长河小学教育集团学区中去除了冠山社区；

因杭州市彩虹城小学总班级数已满，2017年暂停招生。学区改由杭州市钱塘实验小学共同承担；

4.因杭州江南实验学校实现集团化办学，学区内的学生可在集团内两校中选择一校报名；其他小学和所有公办初中学区没有发生变化。

据了解，滨江区是今年最早公布学区划分的杭州主城区，其他主城区的学区划分也将在近期陆续公布。

◆《杭州日报》：西湖区翠苑二区、九莲新村、五联西苑等首批危旧房改造工程均已进场施工。这一批危房改造工程均在旧小区实施，楼内居民不外迁，计划于今年6月底完成施工。

◆《每日商报》:庆春商圈和下沙核心区将新增大型停车场。

庆春广场西停车楼项目占地面积6100平方米，是一幢7层建筑，打算做停车综合体，规划车位500个，地面一层为商业空间，有精品商街、咖啡店、汽车穿梭餐厅等。下沙中心区停车楼项目用地面积7700平方米，也有商业配套，规划车位480个。

◆《都市快报》：西湖区在医疗配套上发力。浙大一院之江分院预计2019年初完工，未来在三墩、蒋村这些人口密度较大的区块，都要引进大医院。

◆《杭州发布》：杭州首家以「女性」为主题的综合性书店，位于南星桥利星二店的「最天使文创书城」将于本月25日开业。

◆最近3日杭州市区新房日成交签约量数据明显提高。据透明售房网统计，杭州3月14日新房签约901套，15日966套，16日821套。



（杭州目前的网签量一直处于受控状态，此前一次豪宅放量签约，迎来的是新政加码，最近几日签约量飙升，说明签约窗口在开放，那是不是又要出新政了，还是让低价楼盘多签点降低些平均房价，是个问号。）

◆良渚新城板块，纯新盘——和昌府领出首张预售证，楼幢为4/5/7号楼，单价在1.7W~2.1W之间，为毛坯盘。



另外，近两日还有8个盘领出预售证。



图自365房产网

金茂府均价4.5W/㎡，精装修；万科梦溪里（未来城三期，和昌府旁）价格在1.8W~2.2 W/㎡之间，精装修；江南之星价格区间在2.7W~3W之间，毛坯；城发云锦城整体均价15700元/平米，毛坯；香悦半岛均价15000元/㎡，毛坯。

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