手上名额有限，那就以房换房丨维维问答No.186

旧换新，差换好，总没问题。...

旧换新，差换好，总没问题。

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维维老师好!昨晚看了您的节目，说现在不是买房的好时机，那卖房是否还是好时机?我有一套德胜附近的老破小(50多平米)，还是等以后置换的时候再卖?谢谢!

答：首先，是不是买房的好时机，其实因楼盘而异。对杭州来讲现在机会还是很多，政府在限价，风险相对小很多，但要说最好的时机，这个阶段来说肯定是去年更好，可是回不了头啊。

另外德胜这套老二手房，我认为你只要在需要用钱的时候去卖它就行了，虽然这类房子涨得慢，但跌的幅度也小，而且像这样的房子总是能卖的掉，等要花钱的时候再卖也不迟。不用刻意为了卖而卖。

@steve wang

想考虑望江地块的滨江壹品，总价预计1000万以上，自住为主。为此打算把金基晓庐出售做置换。不知升值空间大吗？是否划算？谢谢。

答：这两个楼盘都在钱江新城一带，但隔得还是挺远的。而且两个楼盘所在板块的气质完全不一样，信达滨江·壹品一带以居住为主，学区，城市面貌，楼盘配置都很好。金基晓庐位于城市中心，区位是顶好的，但生活便捷度不如南星桥那边。除了地理位置属性，这两盘最大的不同是品质。

所以我觉得总体上置换是对的，但现在的关键是壹品不知道何时开盘，会开多少价位，如果一直没动静，就慢慢来吧，等到它有消息也可以。说到升值空间，如果你不买壹品中非常特殊的房源，或者，它不开个难以想像的价格，都没什么问题。高开，理论上是滨江房产的一贯做法。如果实在是高高在上，那就另当别论了，总价高了，本身就不是纯粹投资的好方向。

@大王

我想把西溪蝶园的房子约200方卖了，换在留香园附近，因为已经有一套留香园的房子，你觉得可以吗？

答：没什么问题。但我不知道你是蝶园一期还是二期。如果是一期，建议你可以果断置换，因为一期的房子还是有点小众，所以在二手表现上一般般。但蝶园的二期产品相比起来好很多了，而且位置也好，相对离地铁离综合体的距离都适中，如果你是二期的房子，那就不用这么着急。

接下来留香园附近选择余地会多起来，未来几年陆陆续续都有变化，有新的地块、楼盘出来。目前留香园选择余地不大，大都会79号也一样，在这里选，就这两个为主。

@上口爱

维维老师，您好！目前自住一套房，每月还贷2万多。两夫妻每年保底收入50-60万。另手头还有一套中兴和园87方，按现在行情200W左右，是否可以卖掉，投资其他区块的房子？如果投资，选哪个地段哪些楼盘比较合适呢？谢谢！

答：中兴和园是滨江区过了冠山隧道的一个楼盘，比较偏比较孤单，算是整个滨江区里面涨幅很弱的一个了。也只有其他地方实在贵的没办法了，那中兴和园可能才有点起色。所以我觉得你应该把它卖掉。以后要买房，切记买稍微集中点的盘，孤盘总会有他的弱点，居住氛围、居住配套、房子升值这些都要很长很长的时间去酝酿才行，走得比其他盘慢。

然后买哪里呢？200W左右能买的也就那几个老生常谈的板块，一个是三墩北，水晶俪城之类的，能买到90方；另外，勾庄板块，海德公园，万家之星，杭宸这些可选；如果你还是想买在江南岸，那就萧山南一点。湘湖这里有个东方悦府，可能稍微总价会低一些，现在报价26000-28000，带装修。萧山的新楼盘，接下来还会有，香悦公馆也快上市了。另外，既然加了点预算，那江南之星，春江天玺这些在售的楼盘，也可以列入考虑范围。

@MRviver

维维老师，请教一下。我有一套西湖区文新板块府新花园二手房，唯一住房，目前能满足居住需求，83平米三房，6层的4层，东边套全明，采光也好，户型个人觉得不错，一层有10平米朝南储藏间。目前还没有学区需求，考虑置换，总价350万。工作变动中，预计女方工作点在西溪路金融谷，我应该在黄龙一代。置换新房或次新房是否有建议？还是继续持有这套？

答：你这两个工作地点其实比较相近啦，因此置换起来更方便。要换的话，可以换到西溪路上的房子，像万科玉泉的香樟洋房，品质会比你老房子提升很多，全精装，户型也好很多。或者选和家园的二手房，房子也新，环境好，这里是比较适合你们的新房。

还有就是换到离你们更近的古荡一带，山水人家附近，不过房子比府新新不了多少，只能是选个有电梯的。从这角度看，继续持有府新花园，倒也没大问题，这房子没有瑕疵，也不会卖不掉，唯一的缺点就是没电梯。如果从自住考虑，想要生活品质更好，可以考虑换一下，毕竟现在不换，总有一天也要行动。换的话，一定换更好的房子。

@岩小岩

维维老师，正考虑买个学区房，（目前能读是杭师大附小五常小学），孩子刚出生。手上有现金120万，有首套房资格。目前住文一西路城西这边，买学区房纯粹读书，不住。所以最好离现在住的近一些。麻烦推荐下可以嘛？

答：买房纯粹用来读书，真的有点可惜。离你近一点，无非就是求是星洲，和文鼎苑对应的学军小学分校，但这些学区房真的奇贵无比，单单是读书不自住，有点心疼，因为房子大多不怎么样。 其他会稍微远一些，可选保俶塔实验学校，竞舟小学的学区房，不过这些你可能又不大看得上。另外万科西庐一带也可以，那里有新学校会交付使用，是行知小学，周边楼盘的话，西庐、蝶园二期好一点，便宜点的有西溪里，西溪华府，在附近挑挑看吧，会比较适合你。

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