即使钱少，生活依然可以很美好丨维维问答No.197

就算少，也要矮子里挑长子。...

就算少，也要矮子里挑长子。

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@小静

老师好，考虑到还款能力，只能买180万以内的房子，工作地在城西银泰附近。因为养狗，看中天阳棕榈湾的一楼带院子，127方160万，想想狗晒太阳我种种花挺美的样子，不知道可以买吗？其他我只要个小三房就够了，还有其他推荐吗？

答：原则上我是不建议买这种房子的，但你所说的美好日子还是挺让人憧憬。最理想的生活就是让房子来配合你，而不是我们为了房子而将就。如果你真的想要这样的生活，我还真没有理由反对你。

但房子的本身有些不尽人意，房龄有点久了，而那个位置尽管在发展，但还是孤单了一些。如果从房子本身考虑，可以不要院子的话（毕竟有院子的好房太贵了），那还是更推荐你买主流新盘的，像位置稍微好点的海德公园，万家之星的89方，也就你这个总价。另外如果想买大一点，可以去崇贤，价格低一些，不过离你上班远了。

@静待花开

我是萧山人，提前为儿子准备婚房，刚需加投资，预算220万，看了萧山城南汇宇和庭90方小高层2房2卫，总价约200万，农房尚海湾130方的边套，大概250万，还看了众安御府96方。和庭户型一般，优点是学区好，离地铁2号线1千米，周边配套齐全；尚海湾户型超级好，但是离地铁稍远，学区一般，而且超预算。请问该下盘如何选择，或者有其他推荐吗？还是在现阶段先观望一下再出手？

答：尚海湾250万的价格如果能接受，也未尝不可，但它边上的选择余地还是有，像恒大帝景、北辰奥园这些，价格也不高，包括香悦半岛这些都有房子可以选。这里更多吸纳的是萧山本土的客户，外来人口暂时少一点，也是个选择方向，生活至少还是成熟的。

不过更建议去挑3房的户型，90方两房两卫在市场上的接受度实在有限。要不要观望，就是等有没有更合适、价格更低的楼盘出现，其实这些房子目前都被限价了，之前卖这个价，现在想涨也涨不了，只要买价位不是特别高的楼盘，我觉得没什么问题。

@黄宝根

我手上目前只有95万存款，想买总价在200万左右的房子，自住用，最好还有比较合适且不要太差的学校，考虑城北新城或长睦一带，最近看了越秀星汇尚城，觉得89方小三房还行，价格也能承受，缺点是学校不好，我想请问下根据我的要求，您有没有在其它更合适的楼盘推荐?

答：更合适的推荐就是到丁桥或者杭钢新城一带，都有学校配置。丁桥典型的楼盘有武林九里，房源虽然不多但也还有，另外就是阳光城翡丽湾，带装修的准现房。你还能到丁桥附近的长睦板块看看，户型能买大一点，小户型均价基本在1.6W左右，大户型还会更低，有些楼盘在清盘，价格会比较优惠，这里有个“浙师大附小”作为教育配套，还是能满足你的要求。

杭钢新城那，像万科公园里总价也基本能符合，另外锦绣桃源，剩下的房源不多，但你可以看看能不能捡漏，这里学校也不差，是福山外国语小学，在上海比较有名气。再选不好你还能到万达广场一带，去看看二手房，像荷塘月色、北海公园这些，也能符合你的要求。

@未亡人

我上班在雷峰塔附近，想买个刚需房，只有首付40万，总价100万左右，之前看了义桥那边的，价位在16000，月供有点高，所以想考虑闲林的，不知道有没有推荐的？

答：闲林要淘这个总价的盘也并不容易，目前符合该总价的只有闲湖城，但是最近开盘400套被一抢而空，价格的确很低，边上普遍都是1.5W~1.8W的，闲湖城只卖1万一二，那能不抢吗？

所以现在的房子都是要靠点运气，除了买闲湖城，闲林其他的盘你基本也够不着了。市场上符合你总价位段的房子，都离你比较远。一个是城北的崇贤，像旭辉时代城、运河悦章100万也能买得到，还有就是下沙大学城北，保利像素、东郡之星这些，都够得着。

@新爹上任

请问作为投资考虑，看中萧山这一区域的发展趋势，现在购买萧山博地中心的尾盘，低楼层的价格在14500左右，另外比较望京的尾盘，两者哪个更推荐更有前景？或者其他有没有更好的推荐？

答：这两个盘，地段、开发商、价格都没什么大区别，前景自然也没多大区别。但都不是那么乐观，因为做商业不是谁都能做的，开发了几十年楼盘的房企去做写字楼也不定能做好，更何况是一家本身就没什么经验的公司。还是慎重为主吧，而且这里的地段本身，从商业角度还得经过很多年的培育。

另外我不知道你的投资总金额多少，你应该买的是写字楼吧？这两个楼盘的起步面积都很大，400方以上。如果到这个总额，更不应该了，附近也应该买产品更好的，或者地段买更好的。最近有个蛮划算的，就是寰宇天下旁的寰宇商务中心，单价不高，大概200多方400多万样子。但从产品本身、租金回报来讲，保险得多。

其实你可以把自己视野再拓宽一点，不定非得在萧山，萧山其实大量的房子都是那种「三外」企业（根本不是开发商，就只是房地产产业链上或其他领域的公司）造的，尽管价格不高，但我也不太推荐买它们的房子。还是稳妥起见，要挑大牌一点的房产吧。这一带稳点的有保亿中心，当然它价格高得多，可是设计也好得多。

@一汀烟雨

维维老师，您好，我想问下100万左右，单纯投资，是买下沙大学城北，保利、宋都的盘，还是闲林闲湖城，或者崇贤的旭辉时代城，能不能帮我推荐一下？

答：我觉得都不用推荐了，这几个楼盘，哪个买得到你就买哪个吧。因为它们都受到了较强的政府限价，闲湖城单价比边上楼盘便宜了20~30%，然后旭辉时代城，房价接近于边上的地价，边上新盘群贤府出来，带装修估计要上2W的单价，那么时代城1.2W单价完全能接受。

另外大学城北这两个盘，它们有坚定的刚性客户群，本身楼盘也不差，总价位段也控制得比较好。所以这三个区块都是政府帮你打过折的，不管是投资还是自住，我觉得都没问题，哪个方便买到就哪个。

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