现在得先掌握一个技术：如何提高买到房的概率？ 裘维维

学会这几招，实在买不到，也别沮丧。...

学会这几招，实在买不到，也别沮丧。

我们后台有位很有意思的粉丝，大家留意下每期的维维问答留言，就能发现他。每期的维维问答，他都会针对问题提出自己的观点，以及发布最新的了解到的现实情况，以供大家参考。但这几天他不来了，因为觉得说了也白说，可以推荐的楼盘反正都买不到。

这是最近很多人头疼的问题：「买房难」，买房，似乎成为了一项技术活。当然现在的情况特殊，谁也不知道这样的景象什么时候结束。在杭州之前，南京已经持续这样火热的市场一年多，最近连边上不在它辖区内的句容都限购了。杭州比南京好的一点是它的供应量会大一些，很多楼盘会陆续开盘，会分流一些客户。

有个闺蜜她今年以来中了五支新股，问她有什么绝招，她也很迷茫：「运气好呗」。最近买房好像也一样，要运气好，运气好就摇到号了。可是除了运气之外，总还是有些讲究，第一大要点，就是不要只盯着一个楼盘。现在很多人会只盯着一个「自己最想买」的楼盘，跟成百上千人争抢，这个时候概率就会比较小了。在正式开盘摇号时候，你的运气可不一定拼得过那么多人呢。

第二大要点，除了摇号拼运气，很多开发商也会采取先到先得的方式。所以你要做的第一件事情就是了解开发商会用什么方式开盘。如果是摇号，那只能靠运气了；如果不用摇号方式（这也是很多楼盘现在的做法），就还是可以努力下。

如果要分解下，大致可以这样。

有个办法很简单也很重要：早点去排队。大牌的地产商普遍是不会惜售的，他们有很多考核的节点，售楼部开放时间，销售时间，回款时间等等，整个团队都要努力早日开盘、早日清盘。

只有这个楼盘有房子，而且是品牌比较大的，它剩余的房源，一般都会积极销售。除非预售证卡在主管部门那里，拿不出。有些地产商，会根据先来后到，先帮你落位，尽管不知道后续多少钱，也不知道何时能领出预售证，你起码有了优先购买权。

有人会说这有什么用，到时价格很离谱跟我没关系啊。现在是价格稳定期，看看它之前的价格，你就大致有数了，各个房型都可以对照下。你关注透明售房网，前一次预售证差不多的户型价格，心里可以有个底。

此外，开盘的那天也早点去。最近很多楼盘开盘，很多人买到也有很多人买不到，又不是每个人都有关系，普通购房者还是比较多的。他们的诀窍就是，开盘当天早点去。许多人的亲身经历告诉大家，开盘当天凌晨去，买到的几率就很大了。

还有种办法极其有效：跟销售员保持密切联系。销售员是一线的体验者，知道大致什么时候开卖，卖什么价格，开盘方式如何，想买这套房子的人有多少等等。你可以从销售人员口中知道很多信息，挑一些竞争没那么集中的房源，降低难度。

有个朋友很能干，去了几次跟销售员成为朋友了，一有消息立马就通知他。

如果你不是那么善于交朋友的人，那就多去几次案场吧。这不仅仅是你能了解楼盘进展的方式，更多的是显示你的诚意。作为销售、开发商，他们更愿意把房子卖给真的想要这套房子的人。来一次的几率和来五次十次是完全不一样的，如果有特殊「安排」的话，你可能就是VIP了。

还有很重要的一点就是盯着预售证，你会获得更快更多的信息。包括杭州市住保房管局的官网、杭州价格网以及透明售房网，都在第一时间更新。

各地都有一房一价的公示制度，从预售公示的价格单上可以研究出很多东西，楼盘的户型、价格、价差，都可以在预售证上看出很多实惠的门道。现在的备案价格和实际销售价格基本是差不多的，何时开盘，价格几何，哪些房子更划算，都可以在预售证里发现。

当然也有技术型的，比要参加如摇号，你可以多领几个号子，出动父母兄弟姐妹等等亲友参与到摇号过程中，多拿几个号子，概率总高一些。总结下来，最主要的诀窍其实也简单，勤快点！紧盯着楼盘动态，紧盯着销售员，紧盯着案场。另外勤劳的广撒网，在自己的总价段内，能接受的楼盘中，多看几个，多盯几个。

目前这么特殊的现象，希望不要持续太长的时间。调控越来越严厉的背景下，买不到房子，也不必太无奈。多掌握点「小技术」，总能用得到。或者你是怎么买到房的，可以留言共享下。

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