限购之后，楼市怎么走丨楼市大脑No.47

政策跟着上海、南京走，房价跟着市场库存走。...

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提要整理丨菠萝派PART1再一轮限购后，杭州政策会何去何从？

和若干年前不同，这一轮房价上涨+实施调控，杭州不是“全国楼市风向标”的扛旗手，南京苏州等其他二线城市才是。

杭州的政策都是跟在南京、苏州后面出的，更别说上海这个政策的“工具箱”了。

如果杭州目前调控政策还压不住市场一片热火的话，就还会出政策，至于会出什么，南京、苏州出过什么，杭州大致就会出什么。

PART2房价会怎么走？调控下压后，几个二线城市中，合肥的反应是最明显的。2月合肥市区共成交住宅类商品房1433套，其销售量环比增长了3.17%，但同比却下跌了74.69%。

而南京却不一样，几轮政策后，南京的新盘由于政府控价这些特殊原因，便止涨了。二手房价依然坚挺，挂牌也不见低。

在房价这一点上，杭州可能还会跟着南京走，但也有可能中途转弯，毕竟供应量大得多。

每一次的政策出台，其实都会让一部分人心理更加恐慌。又加上新房价格受控，相对限购前其他盘便宜不少，在如今买新房变得越来越难的情况下，很多人会担忧不买是错过政府提供的机会，资产也会受到影响。

这个担心，给价格体系塑造了一个无形的堡垒。杭州和南京一样，新房难买，人们恐慌，近日二手房市场挂价都不低。

但好在杭州的库存量比南京相对健康，只要放宽视线，人们还是基本能买到适合自己的房子。当下购房，不要只执着于从来没亮相过的新盘，也去看看它周边在售的老楼盘吧，老楼盘的价格其实也受到了控制，慢慢地都有所降低。

这样的市场，总能多一些选择。

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