调控升级，你的购房节奏被打乱了么丨维维问答No.183

节奏乱了，慌不要慌。...

慌不要慌。

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@小台

维维老师，我和老婆都在未来科技城上班，刚从北京来杭州不足一年，本以为还差一个月社保满一年就可以买房，但是没想到这政策……于是我们想看看酒店式公寓，40平，六七十万左右的，还能省了租房房租，不知道这种思路对不对？可否推荐一些不错的酒店公寓？如果预算不够，再加也可以。

答：酒店式公寓就建议在周边挑，而且要挑比较靠谱一点、产权正常的，开发商强一些。有些未来科技城的酒店式公寓，看起来都挺美的，事实上产权不清晰，最好是正常土地出让的，或者说大楼盘里的酒店式公寓产品，像EFC，目前是首选，。但问题是，它们也都是期房，不能即刻入住！

所以还得租房，这样一来倒不如干脆租房住得了，等有购买住宅资格了再买房，这样也不需担心酒店式公寓万一买错了砸手上。其实呢，有种方法可以让你买到住宅，杭州目前的落户政策还是宽松的，你在杭工作，大学全日制本科学历以上，就能落户杭州了，当然如果你不想在杭落户就没办法了。你和你老婆只要迁一个户口过来，就能解决购房问题了。

@杨裕娇

您好，我看了紫金名门，准现房，学校据说对应三墩中小学，12楼86方，266万毛坯，同样户型价格相比滨江的西溪之星，看哪个更值得买？我在欧美中心上班，考虑自住。

答：紫金名门是西湖区的，而西溪之星是余杭区的。如果你对户口行政区没有特别要求，那尽量选西溪之星，从品质上说西溪之星会好很多，滨江的牌子滨江的物业，以后的居住感受会更好。而且紫金名门的学校也只能说一般，西溪之星家门口也有，是杭州师范大学附属学校，差距不大。当然紫金名门也有它的好，西湖区，地铁口，准现房，看你更看重哪方面吧。

@端儿端

我们准备买婚房，下沙工作。看中了开发商的尾盘，金隅观澜时代天筑的200平，户型好，单价一万。但是楼层是二楼，害怕高层下水会臭。不知道可不可以买？

答：除非设计有缺陷，不然没有你担心的这个问题，只是买二楼，你更应该担心的是，转手难不难。但这个大方向，还是可以考虑，毕竟这个总价在金沙湖一带只能买个89方的小三房，居住尺度天差地别。

其实下沙沿江那带，像保利东湾，你说的观澜时代，还有世茂江滨花园（离地铁更近），它们的大户型房子都比较便宜，既然对这种有兴趣，索性到二手里看看，也给自己多一些选择，尽量挑个楼层高一点的。二楼实在低一些，而且下沙沿江一带，楼层低怕会比较潮湿。总之，不反对你的选择方向，虽然这个房型在二手房不那么灵活，但价格取胜了，而且自住总要为舒适买点单。

@舍不舍得

请教维维老师，我们还有5年退休，目前住在宝善桥小区，现在房龄约12年，面积96平方米，住在6楼，最近装修过，没有电梯，所以想换个电梯房。总价希望在500万元以内的市内房子，也可以卖出老房子换新房，希望推荐一下楼盘，指导一下怎么操作，谢谢你们。

答：你这老房子除了过渡用，也没必要留。宝善桥一带，以沿着东河的那些房子为例，刚好是十几年的房龄，都遇到了发展瓶颈，所以可以考虑出手卖掉。那么考虑下一步，接下来你买房子，有几个选择。若要在很市中心的地方买，就算加上置换，有七八百万的预算，选择余地也不是很大。可以够得着的是武林国际稍小一点的二手房，总价低一点，另外湖墅南路上的新华园，也有小一点的户型，包括打铁关那儿新交付的君玺，二手房里也有。

其他你只能往城东、城西或往钱江新城一点去看看了，选择余地会大一点，当然得看你能不能接受这些地段。钱江新城的话，在三堡有留香园，万科大都会79号、涌清府这样的盘，不过它们的价格基本上也是建立在你置换的基础上。如果不卖原来的房子，那直接去申花，锦绣之城能买，或去城东，东方星城、玖樟台这些都可以。

@高俊利

维维你好，目前我住在下沙，在城站附近上班，老婆在下沙杭电教学，她不用坐班。想买学区房，预算500万到600万。崇文实验小学的相关楼盘麻烦推荐下，如有其他更好兼顾性的好学区也行。谢谢。

答：崇文，是民办的呀，不存在相关楼盘一说。确定要上这个学校，就买离它近一点的楼盘。万科有两个楼盘是跟崇文的分校挂钩的，钱江世纪城校区，世纪之光，金辰之光，这两个买了都能上那所分校。但我琢磨你的意思就是，想的应该是钱江新城的崇文吧，江对岸的都还没建好呢。

你可以有这样两个备选方案。买胜利小学的学区房，那里离崇文也近，这样万一崇文上不了，也能读个还不错的胜利小学。那边上的学区房就建议看看金色家园和赞成林风，后者呢物业一般，居住感受不是很好，但稍微总价低一点。其他这周边你五六百万只能买个小89方，这里的新房子非常贵。另一个选择，就是离万象城近点，选金基晓庐、盛世钱塘里的二手房，也有不错的学区，万一你能上崇文，离这的距离也还近。

@Vanetia

维维老师，请问一下，目前工作在武林广场，想买一百多方3房，预算450万左右，考虑地铁，学区能有最好，没有就算了。万科中央公园，融创时代奥城两个楼盘哪个比较好？或者有什么其他的推荐吗？

答：从地理位置上的契合度，那还是中央公园更适合，上班方便，无论你坐地铁还是开车。而且周边配套接下来都有，城东新城发展也不差。但这个盘缺点就是价格不低，尤其买大的户型。所以看价差多少吧，如果很贵，那可以回头选时代奥城。但时代奥城真不太适合你，上个班要过江，而且那边的地铁是2号线，不是1号线。所以尽量选中央公园或周边吧，只是热门点的新盘都不在地铁附近。

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