维维问答：卖掉觉得可惜，还没买的房子又感觉会涨丨楼市大脑No.869

「以旧换新、以差换好」是方法论。...

浙江影视娱乐频道周一至周五晚间22：10播出

文字整理丨邹虹

一边舍不得手中的房子，另一边又觉得其它的选择会更好——面对这样的置换纠结，该怎么办？

今天的问答专场，就好好来聊一聊关于置换时的那些不确定心态。

@行者无疆

人才E类，在杭师大仓前上班，首付最好不超过75万，和光尘樾和幸福里哪个更值得摇？个人感觉和光尘樾离良渚文化村近，居住环境更好。之前对幸福里没关注过，看介绍就是城北CBD，大型商圈的中心。

答：对普通购房者来说，这根本不是问题，能摇中哪一个都好，但是放在高层次人才身上，这就是幸福的烦恼。如果二选一，还是选城北万象城的幸福里。和光尘樾位于良渚新城的核心位置，而城北万象城是整个北部新城的核心，周围两座超高层就奠定了它的地位，这一带以后是能辐射到良渚新城的。

城北CBD的规划很宏伟，不仅有超高层、城北万象城，还有中央公园、两条交汇的地铁线。对你来讲，有人才优先摇号的机会，当然选幸福里，不用纠结居住环境，今后幸福里楼下就是一个湖区。耐心等着吧，预计下半年才会上市。

@知足长乐

维维老师你好：我儿子明年萧山机场上班，能帮我推荐一下300-400万左右的房子吗？

答：在萧山机场上班，选在江南岸是比较合适的。首先可以去看一下萧山科技城，距离萧山机场比较近，也有不错的房子，像仁恒的前湾国际社区和融创的江南壹号院，产品都不错。

但是萧山科技城的劣势在于新房和二手房之间没有倒挂价差，图限价红利的话，就不是那么让人满意了。其它三四百万的选择，还可以选到萧山市北，今后板块内会有地铁7号线，直接通往萧山机场。像拥涛府、桂语听澜、悦潮府都可以成为主要关注对象。

@阳光的小可乐

老师，问一下，现在除了自住的之外，有一套丁桥的绿都·汀蘭府89方，是否有必要卖了，换成空港新城德信·时代公馆的叠墅，或者奥体滨江·御虹府的89方？或者还有什么好的建议，谢谢。

答：御虹府是没有89方的，它是103方的起步户型，也就是说，门槛总价就是400多万。所以就看你的总价承受能力是多少，理论上来讲，你的汀蘭府89方是卖不到400万的。当然，只要摇得起御虹府，还是可以去试一试，这是进入奥体最低的总价门槛。澄品还有最后一批房子，有99方的户型，也可以去把握一下。

至于时代公馆的叠墅就需要再权衡一下了，对于空港新城来说，小户型的高层房源才是主流产品，叠墅不是重点。尤其从投资角度来说，这样的区域不建议考虑叠墅，自住当然不拦着。你还可以去摇萧山市北、艮北新城、桃源、勾庄等，甚至在丁桥板块内换都可以，把汀蘭府换成电建或天阳的现房。总之，把自己的视野打开，这样才能选到合适的房子。

@qiqi

杭州还有一张房票，预算不超过300万，还有推荐可选的楼盘吗？老公想干脆买到安吉……应该如何抉择？

答：为什么要图「干脆」呢？买房本来就不是一件轻松的事情，不能为了图轻松而草草了事。既然想买房，手上又有房票，没必要买到安吉，当然是整个杭州市区范围内的发展更确定。无非就看300万总价，你能买到什么样的房子。

目前勾庄是一个大热门，运河云庄、沁澜、幸福里、勾阳路站的上盖项目都能关注。另外还可以选滨江房产的悦潮府，位于萧山市北，300万左右勉强能够得上它最小的户型。还有未来科技城凤新路站这一带，杭语蓝庭、凤玺云著都可以去试一试。包括乔司、杭州南站这些片区，也都可以密切留意，接下来都有300万左右的新楼盘上市。

@无色咖啡

老师，我现在手上有两套房子，一套采荷二小夕照新村的老破小65方，还有一套今年年底交房的艮北新房。交付后打算住艮北去，这边房子就空出来了，是卖掉去投资红盘还是持有？麻烦给个建议，谢谢。

答：这更多取决于你自己的个性。如果你是一个愿意折腾的人，那就卖了这套老破小去摇红盘。夕照新村的65方也能卖不少钱，三四百万的房子都可以去摇。

如果懒得折腾，像夕照新村这样的房子虽然上年纪了，但胜在学区好，依旧跟得上大势。持有一套学区房在手上，也是一个以不变应万变的做法。总之，就看自己是怎样的想法吧。

@ZCL

维维老师，打算把求是村老破小卖掉，换未来科技城新的二手房是否合适？求是村的房子一直在涨，卖掉有点可惜，但又很看好未来科技城的趋势，希望给个建议，谢谢。

答：求是村在涨，未来科技城也在涨，一个是因为学区在涨，一个是因为区域变好在向上，两者其实是一样的，就看你想要什么。未来科技城次新的二手房，从居住感受上肯定比求是村更好。但如果想要在老市中心有一席之地，也想有不错的学区，求是村当然有它的价值。

如果这两套房子都不住，其实换不换也无所谓，求是村的二手房贵，未来科技城次新的二手房同样非常贵。用二手房换二手房，是占不到任何便宜的，除非把求是村卖掉去摇新房，那会有限价的红利在，但是未来科技城的新房都很难摇。

@Leo(罗伊斯洋)

维维老师，230万二手房，刚需，最好有小三房，考虑幼儿园小学，主城区哪里可以买？谢谢。

答：230万小三房，而且还要二手房，主城区应该不太选得到了。像三墩北最便宜的房源，也要小300万。唯一可能凑得上的是下沙大学城北，有250万以内的小三房。你可以到最新交付的楼盘中去挑一挑，像中国铁建保利·像素、东郡国际等。

除此之外，其它区域就不太找得到了，如果急着上学，建议降低一下对面积段的要求，不用盯着小三房，不然选择十分有限。

@l

你好，维维老师，爸妈杭州有一套景冉家园的房子，为了学区暂时不会卖，还有200w左右的现金，他们想全款买桃李春风的住宅，短时间也不会去住，买这个合适吗？有其他推荐吗？

答：不知道你们还有没有房票，如果有房票，建议先考虑限购区的住宅。你们有200万左右的现金，稍微贷点款就有不低的承受能力，在杭州限购区内还是有挺多选择的。

如果没有房票，已经被限购了，桃李春风是一个不错的选择，包括青山湖地铁口的楼盘也可以，200万总价大量都能够得上。

@若尔

维维老师您好，请问一下，最近有什么好的一手房新楼盘吗？预算300万以内，小户型80-100方的面积。需求是近地铁，学区无所谓，有较大的升值空间就行。

答：有几个方向可以重点考虑，一个是未来科技城的凤新路站，有杭语蓝庭和凤玺云著两个楼盘。它们的单价，比东西大道以东区域要便宜5500元/㎡，价差还是挺明显的，你的预算可以买到90多方的小户型。当然，摇号难度是不低的。

接下来还有一个楼盘能关注，就是西溪公馆，它有不少89方的房源，毛坯总价妥妥在300万以内。其它像勾庄、良渚都合适，只不过同样非常难摇，都是个位数的中签率。除此之外，接下去像杭州南站、乔司、临平新城这些区域，300万以内的选择都会比较集中。

@badcooop

维维姐你好，麻烦问下，目前自住是萧山市北的万科·海上明月，继续持有的前景怎么样？如果置换总价600w以内有什么楼盘推荐？单位在近江，谢谢。

答：整个萧山市北还是在向上的，无非就是海上明月对面的宝龙广场不够好，离地铁也不够近。这也是目前萧山市北很多楼盘的遗憾，要么不是非常靠近地铁，要么没有足够好的购物中心。

但是萧山市北接下来还会迎来7号线的开通，如今5号线开通，已经对萧山有比较大的触动，一下子觉得离滨江区更近了，等7号线开通后，这样的感受会更强烈，更何况还有来自奥体的助攻。

如果你有更高的承受能力当然可以换，只不过600万左右，更多还是在萧山市北周边选吧，比如换到奥体的御虹府、君品、嘉品等，而且还得接受摇号的不确定性，置换就有这样一个折腾的过程。当然，你也可以选择背水一战，毕竟接下去还有亚运村的项目会集中上市。

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