地价这么高，还能找到便宜点的房子吗？丨维维问答No.199

杭州地铁全面贯通后，选房视野可以开阔点。...

杭州地铁全面贯通后，选房视野可以开阔点。

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昨天的良渚地块，临开场了宣布暂缓出让，不管是出于何种原因，没有在人们急迫的心情上火上浇油。

昨天的天津河北区，出让了一宗住宅用地，起价就逼近周边新房售价，成交楼面价最后是42442.7元/㎡，远远超过了周边的房价。相形之下，杭州并不像同类的某些二线城市那么疯狂，有些时候，只能这样聊以安慰了。

还能安慰自己的是，杭州因为地铁网络尚未成型，房价的梯度感尚且保存。

@遗忘的微笑

临安青山湖边上滨湖天地的房子购买投资是否值得？本人临安人，现在杭州工作，短期内不会回临安。

答：滨湖天地是新天地集团开发的超级大楼盘，有将近200万方的体量，你可能会看到这个楼盘十年二十年都在开发进程中。这个对一手房来讲有一点好，就是持续会有关注度，但对二手来讲就不是那么和善了，因为你的二手以后不仅要和周边二手竞争，还要跟自己楼盘的一手竞争，所以这样的房源日后在二手市场表现不会太理想，这点你要考虑清楚。

但我想我现在也拦不住你，毕竟临安不限购，又有轻轨直通未来科技城，很多人的热情都会转移到临安。我只能稍微给你泼点冷水吧，就是期望值不能太高。但如果这个房子你或你的父母有朝一日用得到，另外你的总价预算也只能买这里的话，那更稳妥些。不过，如果有能力，就尽量就去买受众面更广的房子吧，老余杭镇其实也不贵。

@MKK

维维老师，我想问下130w左右买下沙东沿江的二手房两房好，比如朗诗国际街区、伊萨卡，或者买未来科技城南的保亿丽景山好？还是良渚文化村的七贤郡，总价都差不多的。我是偏投资多一点。

答：偏投资的话像伊萨卡这样的楼盘就算了，两房户型也算了，因为它们在市场上声音会越来越弱，尽量去选90方有3房的户型吧，更主流。

另外，七贤郡的价格倒是不高的，吃亏在离地铁有点远，但从自住来讲这个还是不错的，价格不高带装修，又是大盘。如果以后临平到未来科技城的大道打通，良渚也不再是个孤单的角落，有一定的期待值。大学城北也吃亏在地铁，暂时没规划，但是这里的需求会集中一些，优势是现在价格挺低，12000-14000间。保亿丽景山这里略偏，目前配套少了点，鉴于未来科技城的幅射能力，130W能买到正常户型的话，还能接受。

@小花

维维老师，我在九堡上班老公在钱江新城上班都在地铁口，首付有60万，现在考虑买180-200万的房子，万科北宸之光的二手房或者万科拱宸、杭宸，这三个不知道哪个更适合我们？

答：抛开你们的上班地点，这三个你都可以观察，毕竟勾庄是200万总价房子供应最集中的区块，勾庄南的城市面貌也相对好一点。但很遗憾，这些都不适合你。

你更适合的方向还是城东或者萧山，离上班地点更近些。城东更多在二手房里面，像客运中心附近有90方3房的房子，200万左右也能买得到，无非就是品质一般；还有个方向就是沿着地铁2号线到萧山南部卧城去，那一带还有很多这个总价的房子可挑，随便什么房子都可以，甚至不用200万都行。另一个选择就是地铁5号线附近，像香悦公馆，前段时间刚开过盘，估计也会加推，价格反正涨不了。这几个方向，你都可以去挑选。

@Shikero

维维老师你好，我现在只能买150W左右的房子，人在钱江新城工作，你觉得我是买丁桥绕城外的城发云锦城好呢，还是余杭崇贤的旭辉运河悦章好？

答：从交通动线来看，这两个还是城发云锦城更适合你。这里上秋石会比较方便，不堵的话，30来分钟就到钱江新城了。但以后如果想着乘地铁，就比较麻烦了，还得捣腾，相反崇贤那边坐地铁会相对方便点。

所以，如果你自驾且考虑学校资源，城发云锦城这一带的价格也能接受，还是合适的，毕竟还在主城区范围，周边学校也有。它周边还有不少的选择，像新城红郡，4月份也会推出房源，包括湾上风华这些新的项目，都会有主流的89方推出。但如果你抛开自住，仅从价位上考虑，崇贤目前1.2W的单价还是非常有竞争力的。

@丹青

维维老师，请问桃源小镇的芳菲郡现在值得买吗，开发商是绿城吗？和还没开盘的四庭墅相比，哪个更合适？

答：桃源小镇是绿城中途接手的一个盘，原来叫西溪山庄，芳菲郡这个组团还是相对便宜的。而四庭墅就不好说了，这个组团开发商有不错的创新和赠送的面积，产品不一样会导致它的定价发生较大变化。如果最后开出来单价到2万以上，那还不如就直接选芳菲郡了。另外前不久开盘的东海闲湖城，价格12000都不到，如果能加推也是不错的。

另外，桃源小镇这个盘绿城接手后，改观还是很大的，最大的改变就是物业，变得好多了。而且它再怎么样还是个超级大盘，绿城会做很多经营，所以今后在这想买便宜的房子，估计会比较困难。

@黄三

维维老师你好，我刚性需求，主要考虑有地铁，选择地为滨江，萧山两地，预算300万，看了旭晖滨江东方悦府，125方精装修，交了认筹金，下个月开盘，是否值得购买?还有其他地方推荐吗？谢谢！

答：从价格来讲，东方悦府所在的湘湖板块比萧山市北及奥体便宜得多，而且那两个板块房子都靠抢很难买。但是湘湖板块的房子相对会好买些，品牌好，还有地铁，价格也不是很高。不过从客观的发展来看，这里毕竟不比萧山市北开发那么集中，也完全比不上奥体的宏大前景，区域上想象空间会弱一点。不过价格一定会低一些，加上品牌效应，本身又有地铁，这个楼盘估计是萧山下一个热盘。

如果要推荐其他的，无非你就等接下来市北的新盘吧，像上周出让地块边上，有东方名府，价格应该不会太高；另外，香悦公馆价格也不高，你可以考虑，可以买大一点。到春江天玺这里，就只能买个89方的毛坯了，还不一定有房源。

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