用19000元/㎡的单价，买在未来科技城的未来里丨维维说房

注定只是一闪而过，要抓住。...

注定只是一闪而过，要抓住。

文丨周羚 「维维说房」主笔

上个星期，三张全新的预售证：天空之城、湖畔云庐、富力中心，一千多套房源倾泻而出，的同时，把未来科技城限得死死，的价格天花板，稍微掀开透了口气——

精装高层34500元/㎡，小高层+洋房，37716元/㎡。

「宇宙中心」接下来的新房价格，已经清晰可见。

一个戏剧性的场景出现了，众安·西溪未来里第二批156套房源，也前后脚领了证，价格是19470元/㎡。跟上一批比，几乎没有变化。

可以看到奇妙的未来科技，城的「价格阶梯」：热门二手房，都在攀上4W+；小高层+洋房，约3.7W/㎡；众安·西溪未来里的小高层，约1.9W/㎡。很多人知道西溪未来里，也就是上个星期。首批104套房源，以2408组报名，4.3%的中签率出现在市场中。价格有点「惊人」：毛坯均价1.9W/㎡。结局是毫无悬念的：昨天开盘，瞬间被一抢而空。

从第一批售罄到第二批，登记，只隔了短短一天。

不少关心市场的购房者，刚刚反应过来，就发出了疑问三连：这是谁，在哪里，怎么这么便宜？这两天西溪未来里的，新到购房者，呼啦啦多了起来。

它是众安在2017年打包，收购的集美·岸上蓝山三地块之一，这个价位，有历史馈赠的因素在。很多人来现场之前普遍，有顾虑，大部分的「馈赠」，产品都是属于上一个时代的产物，要享受价格阶梯的红利，就得接受不那么满意，的产品。

但看完众安·西溪未来里，这种固有印象会被颠覆。

首先颠覆的是老地块「户型跟不上时代」的想法。

2017年的收购，赶上了一个很妙的节点：在它进行产品设计的时候，户型功能的先进性已经，赶上来了，但户型的审批，却还没有现在这么严格。西溪未来里建筑面积约，89㎡的户型，能有三房两卫的排布；建筑面积约126、127㎡的两个，小高层户型，也能实现四房的功能。现在的很多产品，都做不到了。☝众安·西溪未来里约127㎡户型装修效果图

约127㎡的是中间套，三开间朝南，总面宽差不多有10.7米；主卧是个带明卫的大套间，就连客卧，也有能「安排」下衣帽间的充裕空间。

约126㎡的户型是边套，也可以做到三开间朝南，加上一个大横厅。南向和西向都有阳台，南阳台还是双面宽。☝众安·西溪未来里约126㎡户型装修效果图

第二个固有印象被「颠覆」在于容积率，未来科技城目前，除了个别叠墅，住宅大量都是2.0甚至2.8的容积率。西溪未来里的容积率只有1.65，小区一共5幢建筑，有2幢是11层的小高层；三幢高层，也就是12-15层。

容积率一低，留给园林景观的施展，空间就大了，西溪未来里可以做出，约5000㎡的中央景观——整个小区，也就300套左右的房子。层数低、户型全明、景观面大，私家花园的感觉就出来了。

第三个「颠覆」是，它做到了很多高端，项目里都做不到的事：拔掉一些房子，把整个小区的一楼，做成全架空。

架空层通透的仪式，感毋庸置疑，也超级实用，简直是不方便出门的天气里老人，孩子宠物的乐园，再也不用去地下，车库溜娃遛狗吸尾气了。

那么，来计算一下总价吧，约89㎡的刚需购房者，是170万左右的总价；约125-126㎡的初步改善，购房者，250万也可以入手一套，了。

再来复习一下未来科技，城的「价格阶梯」：4W+/3.7W/1.9W。听起来，毛坯1.9W/㎡的西溪未来里，像是一张「看台票」的价格，但说不定，买到的却是「内场券」。

两条重要的主干道可以标记它的位置：向北跨一步是天目山路，「右手边」紧邻着的就是良睦路。

第一印象是，它和翡翠城南区，步行距离不过一公里左右，勾勾手就到了。回忆一下翡翠城梧桐郡，四期2.2W/㎡的毛坯高层，万人摇了三次。

这不是最重要的，良睦路才是。从文二西路通往天目山路，总长不过3.46公里的良睦路工程，已经全面开工了。连同地下的隧道，都要踩着亚运会的时间表，在那之前完工通车。

在良睦路完全贯通之前，天目山路就像是未来科技，城「看台」与「内场」的分界线，泾渭分明。但是良睦路一旦全通，就不一样了。☝众安·西溪未来里夜景效果图

天目山路之所以成为分界线，一个很大的原因是，贯穿未来科技城，南北的重要主干道，现在只有一条高教路，没法形成丰富的路网。一路过来的城市界面，也没那么理想。

但一旦良睦路贯通，路网丰富起来之后，就有希望打破这种现状。

首先是距离的拉近，今后从西溪未来里出发，只要沿着一条路，大约3.5公里，开车一首歌的时间，就可以抵达未来科技城的「核心」。像是良睦路地铁站旁，的efc、杭师大，都在附近。

更重要的是，良睦路的两侧地块，已经基本腾空。城市的空白或者断裂地带，也将一步一步被填上色彩。最有名的，西溪金融岛、杭州国际科技文化，中心就在两侧。

到那个时候，天目山路还是「天堑」吗？当城市界面融为一体的，时候，就很难再这么说了。

从1.9W/㎡到4W/㎡的「价格阶梯」，也只会在限价体系下，偶尔闪现。从西溪未来里的销售那里，认识了这么一位购房者：

新杭州人，码农，未来科技城上班，住在周边的老小区，是个130㎡左右的三房。

按说也是「人生赢家」，然而，晚上妻子和老大睡主卧，保姆带老二睡客卧，岳母常 来照顾也得留一个客卧，他下班回家晚了，几乎天天客厅打地铺。

置换只能提上日程，比起公司附近，他倒是更愿意住在这一带：一个成熟的大型居住区，生活所需要的一切，都有了。

像是康乔幼儿园、金成外国语小学、英特外国语学校等学校，都快成了阿里系，孩子们的聚集区了。

但成熟不代表毫无改变：2017年底，西溪欢乐城开业，2018年上半年，西溪乐天城开业，未来要开业的还有C+西嘉广场，一点一点把三公里内的，生活丰富起来。☝众安·西溪未来里园区景观，效果图

「宇宙中心」正在快速向南北两翼铺开，已经是不争的事实。

只剩下一个问题——房子得更新了。就像这位迫切改善，一族期待的那样，西溪未来里来得恰恰好。有与二手房的价差红利，有崭新的产品设计，有丰富的生活配套，以及一如既往，与自然密不可分的关系。

一条和睦湿地的支流，从项目北面缓缓流过，与园区的景观和密度，较低的建筑融在一起。「我家门口有条河」，以及，出门就是繁华的「宇宙中心」。2019的进度条，只剩下1/24。

2020年的房价地图，已经更新得差不多了——杭州绝大部分的板块，房价都已经抬起一条腿，跨到了2W/㎡以上。

保留着一些1W+的，只剩下钱塘新区的大江东、临安、萧山南部小镇等板块。

以及，偶尔才闪现的「宇宙中心」未来科技城的众安·西溪未来里。当未来科技城的，大量二手房，价格攀升上4w甚至，奔着更高而去，它依然是未来科技城作为「限价重灾区」的重要证据。

不过，就算是它，也只剩下最后的三幢楼，不到200套房子。其中的156套，今天开始登记，价格依旧1字头，19470元/㎡。

注定了，还是会很难摇。

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