刚需标配：200万89方的小三房丨维维问答No.188

首次置业，尽量让自己不迷茫。...

首次置业，尽量让自己不迷茫。

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@涛声依旧

刚刚工作两年，准备和女朋友买房，我在城西工作，目前有两个选择：一个是华夏四季和水晶郦城的新房，另外是市区内的二手房，总价都在两百万左右。市区内的二手房可能主要考虑学区问题，有两房就足够了，麻烦推荐市区内性价比高的二手房或者新房。

答：从杭州现在的版图，三墩北和未来科技城可是不错的地方。所以你指的市区不知道是怎样的概念？如果说是老市中心，那就没法推荐了。那里好的房子奇贵无比，如果说差的房子，真没法推荐，而且200万只能买很老的房子，要买过得去的也只能是跟三墩北、未来科技城差不太多，或者一些回迁房。

既然本身在城西工作，这两个盘完全没问题，价格也合适。学区再怎么样你都还没结婚，小孩要上学基本上要十来年后，那时候杭州的学区极可能已经发生天翻地覆的变化，现在不用做太多考虑。所以我建议你就200万去买个小三房，你所说的这两个都行，而且十年后这里也一定会是好地方，然而市区的老房子，十年后只会更老。

@polo

想买一套89方刚需自住，价格预算200W，暂时还没毕业，故不考虑工作位置，能否推荐一下相关的区域和楼盘？另外近期在看勾庄版块的万家之星、海德公园、万科杭宸，能否评价一下这个区域和这几个楼盘，谢谢！

答：不考虑工作位置，那200万的选择无非就是三墩北、未来科技城便宜一点的房子，另外就是万达广场北的勾庄，从南到北一直到好运路一带，都是有符合这个总价的房子，而且还有装修盘。从区域位置上说，勾庄板块到市中心的相对直线距离更近，如果你以后会在市中心或城东上班，选这会方便的多．但这里产业的发展，肯定是不如未来科技城和三墩北。

另外，你所说的三个盘挑一个的话，那就看价差吧。原则上最先考虑杭宸，位置最理想，还是装修盘，且以最近开盘价来看并不高。另外两个无非看谁更便宜吧，海德公园价格还没出，可以等等，说不定性价比会更高呢。或者你就选更靠近万达广场的楼盘，价格会稍微高一点，但是城市面貌好一些，像万科拱宸之类的，也符合你的要求。

@sandy liu

本人在上城区定安路这边上班，打算买房自住，总预算250万之内，想买可以乘地铁的小户型新房或次新房，三墩或九堡那边的房子怎么样，有推荐的吗？或者买地理位置近的2000年左右的二手房也可以，望推荐。谢谢。

答：三墩离你远了点，你在定安路上班，那还是尽量往城南或城东靠吧，动线更符合些。九堡这带比较契合你的也就七堡地铁口的房子，只不过现在房子很少，如果你能等，过些日子，像杨柳郡三期、越秀以及润和的盘都会有所动作，就是交房时间都会比较晚。另外，在七堡正对面，那现成的选择会多些，只是交通就不大方便。如果买次新房，这一带真没有什么理想的次新房，目前交付的只有世茂东壹号。再往彭埠去的话，价格又高很多了。

如果说要在你上班附近买个2000年左右二手房，是很难的，那时候设计的房子户型都不小，而没有非常成气候的楼盘和片区，并不适合你．所以你只能找年代更远些的房子，例如20年左右房龄的，从生活上说会很方便。不过这样的房子，我真没法推荐，你只能在周边小区多转转，中介多问问，觉得社区还漂亮还能接受的，那就可以。

@映儿

儿子在杭州读大一，户口在学校，想买套89方，总价250－300万之间，投资保值用。之前看过未来科技城的合景映月台和天峻，麻烦老师帮忙推荐下，其他板块也行。

答：那一带更合适的选择还是万科溪望，虽然这几个产品不会说有特别大的差距，但万科品牌总比合景好，而且胜在物业。另外，这一带89方房源选择已经越来越少了，像西溪风华、耦园这样的，根本就没有89方的规划。

说实在，现在89方规划得越来越少了，甚至奥体板块，这个户型的也越来越少了。基本上都在新的板块，成熟板块开发商都做改善住宅去了。主城内，你这个价位的还有蓝孔雀板块可看，到学院北麓去看看，但也不多了。对了，萧山市北板块目前89方选择还算充裕，楼盘有江南之星、海上明月等，接下来也有新盘。

@电压5688

中铁建江南国际城楼盘怎样，说附近今后有滨江时代综合体和汽车南站，89方大三房，单价2万7，位置好。另隔壁滨江江南之星89方小三房，邻街，单价2万9，这两个均是毛坯，投资或自住那个性价比高？

答：自住肯定还是选江南之星，毕竟滨江的盘，品质还是会有些不一样。但投资的话，我觉得两个都不合适了，因为价格都不低。江南之星尽管很热门，价格也不比其他高多少，但从投资角度来讲，这个价格客观上是不低的。2.9万左右投资你可以往更靠近奥体的地方去选，像春江天玺。接下来萧山有很有新楼盘，像新城香悦公馆，价格说不定就实惠多了，所以等一下新楼盘吧，或者说更靠近奥体的方向去选。

另外你说的两个规划，对板块的影响更多是将来而不是现在，现在的情况是这里还会有很多选择余地，不要放过任何有可能低价的楼盘，这都是机会。

@啊觉

我是一枚单身女青年。现在在拱墅区小河路上班，年底搬到未来科技城。工作是记者，可能要整天在主城区跑。所以想买预算250万以下地铁口的房子。目前看了蓝色霞湾68方215万和凯德视界轩71方230万，都是小两房，好像将来都有地铁规划。现不知道买那一套，或者说要不要放弃主城区，去三墩，未来科技城之类的地方买个89方的房子？

答：既然整天往主城区跑，那我觉得就尽量节约在路上的时间吧，桥西这一带是对的。虽然从产品的角度应该选择三房，但基于你的现状，我认为可以勉强一下，买个小两房先住着吧。

但你提的蓝色霞湾我不太建议，不如桥西的居住感受好。你还可以考虑吉祥半岛，有70多方两房的，品质好一些而且房龄会新很多，另外南北西岸、银树湾、天阳上河都会有总价稍微便宜一点的。

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