学区置业者买房

买房置业的一些列注意事项

本人申请入驻搜狐自媒体平台买房注意事项：在中国买一套房子是对家庭的基本保障，所以现在很多在一二线城市打拼的人...

本人申请入驻搜狐自媒体平台

买房注意事项：

在中国买一套房子是对家庭的基本保障，所以现在很多在一二线城市打拼的人民都希望通过自己的努力在自己工作的城市购置一套房子，因为有了房子才会有安全感，才会让一个家庭有归属感，而且现在很多城市如果想让孩子在城市里面能上好一点的公办学校买一套学区房是很关键的条件，但是很多置业者在购房中并不知道如何才能选一套适合自己的，符合自己需求的房子，很多置业者在购房中是很盲目的，往往会出现买完房后悔莫及的情况发生，那么在这里我将通过我在房地产中的经验为广大置业者讲述购房的一些基本注意事项！

第一：买房前必须要知道自己的需求有哪些？最主要的需求是哪些？例如：学区？环境？交通？户型？等等，因为每位购房者的需求不一样所以关注点也不同！了解自己的最主要需求后，在针对这一点进行重点了解！这样才能买到适合自己的房子，例如有些客户买房就是为了孩子读书，想买一套学区房，但是现在很多楼盘因为学区问题引发的事件很多，所以在这里告诉大家并不是你购买了学区房就一定代表你能上这小区的学区，虽然你购买的是学区房但是也要符合当地的招生政策才行，所以在准备购买某楼盘的房子之前最好了解下这楼盘所属学区的招生政策，以免出现买完房最孩子报名的时候才知道自己并不符合当地的招生政策而耽误孩子的上学报名时间！这里就不一一讲解了，因为每个地方的招生政策是不一样的！

第二：买房必须要注意整个楼盘的规划，有些置业顾问说的周边配套的规划并不一定能真正实施，因为规划这东西毕竟是虚拟的，毕竟还没有真正的开始建造，如果了解仔细还需要上当地产政府网站，和当地的规划局去实际的了解才行。

第三：买房必须要注意有些样板房并不是实际交付的样子，在购房前一定要到楼盘实体去看过才行，这样实体和样板房一对比就能知道房子的结构和质量怎么样了！而且要和开发商明确哪些是赠送面积，哪些是属于公摊！最好要一份带有户型尺寸的户型图！

第四：必须要知道要买的楼幢的二次供水机房设在几楼，整个小区的变电站设在哪？小区垃圾箱存放处在哪？整个项目的施工单位是哪家？电梯是什么牌子的？小区内部有什么具体配套？不要贪一时的便宜而买到不理想的房源！

第五：在购房前如果是需要按揭的客户，最好还是去中国人民银行查一查自己的真信情况，因为现在贷款如果真信不好，逾期次数太多是很难贷款的。还有如果考虑要买房就尽量要求公司工资的发放形式是每月打银行卡，因为现在很多银行贷款都要求客户要有稳定的银行流水才行！而且在购房前最好不要大额度的去刷信用卡，如果信用卡欠费太多，这些都属于外债，外债太多有些银行也是很难放贷的！在办信用卡的时候在职公司名称都不要瞎填，因为这些情况在有些银行查真信的时候都能查的到，如果查到有些信息和当前情况不符都是会影响放贷的！

第六：在和开发商签订购房合同的时候一定要把一些重要的条款看清楚在签，特别是一些双方违约赔付条件，现在虽然开发商的合同都是经过房管局备案的，但是还是有一些开发商会在备案合同后面增加一些附加条款，这些附加条款往往是没有备案的，而这些附加条款一旦出现纠纷这对自己是非常不利的！并且在附加在合同里面的户型图必须要求是要带尺寸的，否则到时候交房时候和实际少很多面积都无法考证！

第七：在购房的时候可以开启录音，因为有些置业顾问为了促成成交，会把有些优势放大，并且口头上承诺一些东西，现在往往会出现最终实际和置业顾问当时介绍的时候有很大的不符而引起纠纷！所以在购房下定前就要把自己的一系列情况和置业顾问说清楚，情愿把问题移到下定之前来解决？也不要在下完定金后再引发很多问题！

第八：买房在看实际户型的时候一定要根据自己的实际情况来看，例如有些客户是6口之家，住的人比较多，这个时候可能需要4房才能满足整个家庭的需求，所以在看实体房的时候一定要根据实际情况看看房间的大小，和整个格局是否符合自身需求？因为有些置业者就是贪图一时样板房的装修风格，表面化的一些东西激发了置业者的购买欲而购买，其实这就是冲动型消费，往往会等真正住进去后才感觉到一系列的不便！

第九：在看样板房的时候有些售楼部会制造一系列的风景参观区，这个时候千万不要因为风景参观区的美化而蒙蔽了自己的眼睛，因为现在往往会出现当时风景参观区是非常美的，但是真正实际交付后小区里面确是荒芜一片，因为现在有些风景参观区并不属于小区内围，而是临时搭建的为了促使客户成交而造的临时风景区！这些都要问清楚才行！

第十：千万不要在置业顾问稍微放几次折扣就下定，因为第一次看房置业顾问算的价格下面肯定还会有很大的空间，所以买房的时候一旦想购买必须经过长时间的谈判才可以下定，否则简简单单的几个点折扣没放给你就会导致你亏损一年的工资，因为房地产是底盘很大的产品，哪怕是优惠一个点也有不少的钱！

【此文为方正原创内容，特此声明！！！】