航拍广船！一线临江+地铁上盖！中海、保利...7房企抢地！

会是中信泰富拿下吗？...





2020年，土拍回温！

今天，广州75.6亿一口气挂出3宅地！

但近期话题最高、最受关注的，非广船一期地块莫属！

广船地块大热

三大亮点提前看

广州土拍市场终于要在2020年年初热闹一番。

此次出让的广船一期地块，2017年曝光至今，一直备受业内人士关注。

下面来抢先看看本次，土拍亮点：开拍前，广船一期地块已经吸睛，无数，房企拿地意愿非常高。

更有房企在1月，9日已经提交报价，足足提前了十天，抢占排头位。

现在距离正式网上竞价，还有四天，相信报价会越来越多，竞争也将非常激烈。

作为广船新城第一宗地块，此次地块吸引了，众多大鳄目光。

楼市君独家获悉，目前该地块已有7家房企报名参与竞拍。

除了早已涉足广钢的中海、保利、华发，还有中信泰富、龙光、平安、万科等新面孔，抢地大战一触即发。

不过，也有业内人士认为，这块地如无意外，已是中信泰富的囊中物。

土拍市场缺的从来都，不是资金，缺的是靓地。

去年12月广钢，地块进行出让，竞拍时长持续78分钟，45轮子弹式报价，最终溢价20%被保利夺得。

如今位置更佳，的广船地块上线，要达到最高限价楼面价37215元/平并不稀奇，有望成为广州历年楼面，价第九高的地块。实探！航拍广船靓地

一线江景+地铁上盖

该地块将于1月19日进行线上竞拍，起拍总价565257万元，起拍楼面价25665元/平。

除了出让总价高，出让条件也较多：

一、要求无偿配建道路、绿地、中小学，并承担鹤园小区，微改造费用；

二、竞得人需自持商服地块，30%计容，自持年限为5年。

即便如此，该地块还是圈粉无数，究竟什么原因？

来看楼市君现场实探！

首先，地块位置极佳。其位于原广州造船厂，紧挨芳村大道南，西望广钢新城，东临广纸新城。地块距离地铁广佛线沙涌，站约1公里，楼市君实测，步行需要15分钟。

此外，从现场可以看到，地块紧挨着在建的地铁11号线鹤洞东站，预计2022年开通。

届时，这里的居民将能，享受双地铁出行，非常便利。

一期地块占地面积123653平，建筑面积达到220236平，囊括商住、商服用地。

现场可以看到，该地块目前已基本，平整完毕，正进行土壤修复。

此外，地块还拥有一线江景，直望鹤洞大桥，这在老城区荔湾已，是买少见少。

光是这项稀缺景观资源，已价值千金，为未来项目增添，很多附加价值。

根据出让文件，居住用地限高80-150米，将打造成高低错落的，高端望江高层。

下面是楼市君现场实拍的视频，可以自行感受一下：

地块自身配套也非常丰富，将配建12班幼儿园、30班小学及文化设施、商业等，生活需求都能满足。

地块一公里范围内还有一系列，教育配套，如鹤洞小学、东沙小学、真光中学等。

但目前附近多为汽配店、五金店、矮旧楼房，随着广船旧改推进，周边环境有望得到，较大的改善。

最后来欣赏广船地块航拍图，横屏观感更佳！对标陆家嘴金融城

广船TOD新城要来！地处城央，一线临江，未来的广船新城将会是，什么模样？

区别广钢、广纸的单一居住功能，广船新城更注重“产城融合”，将引入优质产业，旨在促进广州东，西部经济均衡发展。去年，广船新城的城市，设计方案出炉。

项目将由中信富泰和，中船集团合作共同开发，参考陆家嘴金融城的发展，模式，把广船新城打，造成滨江综合体、广州全新城市地标。



依靠珠江后航道，的先天地理优势，广船将打造成荔湾首个TOD枢纽新城。

广船将综合水、路、铁交通资源，集结广州地铁11号线、广佛地铁11号线、水上巴士、轻轨等多线交轨。

未来从这里出发，半小时直达佛山，1小时通达大湾区多个，城市，便利程度可想而知。产业方面，还有56万平的新高地，(新高地)科技办公楼，将成央企总部聚集区，进入中信泰富华南总部、中船南方总部、荔湾国际科创中心、智慧海洋科技大厦等。



旧船台建成后将成为，对市民开放的公共休闲场所，集合了游客码头，沙滩乐园及极限，赛事运动区域。

船台论坛也将是未来的，艺术建筑地标，每年将在此举办数场产业峰会及，公共文化活动。



此外，还有一系列现代生活设施。

如特色岭南商业街区、1.2万㎡的文化中心、2个7000㎡的广船广场、2公里长的滨江遗址公园、亲子欢乐谷......一座宜居、宜业、宜游的大城即将冉冉升起。



周边房价最高破6万/平

广船未来房价卖多少？

目前荔湾区一手住宅库存已，跌至54.93万m²，消化周期仅有7.2个月，全市倒数第三。

广船地块的出让，将有效为市场补货，为买家提供更多选择。但这样自带光环的新城，房价将会卖多少？

可以适当参考一下广钢新城和广纸新城的，房价及发展历程。

首先看看广钢新城，房价4年轻松翻倍。

2015年，广钢新城首个项目——中海花湾壹号开盘，售价2.8万/平；2019年，板块高价地项目保利，东郡最高卖出6万+/平，迅速触摸板块天花板。

2020年，另一宗高价地保利，224地块也即将入市，或能再次刷新板块房价。



再来看看广纸新城，诞生广州最高楼面价地块。2017年，时代竞得石岗路地块，楼面价高达55437元/平登顶广州，未来售价也是，分分钟破10万+。

对比2015年板块，首宗地块，楼面价2年翻3倍，速度更是惊人。

目前广纸新城在售一手，住宅不多，仅部分项目清售尾货，与商铺，已动工的时代地块，有望在2020年，入市解渴市场。如此看来，相信广船地块项目售价也，不会太低，定位改善。

最后附上周边在售楼盘，各位可自行发挥想象力。

广船地块周边在售新盘一览

数据来源：房天下

板块
项目
均价

（元/平）

广纸新城
绿地越秀·海玥53000
雅居乐·海珠小雅

（商铺）

100000
广钢新城
保利东郡
57000
珠江金茂府
53000
金融街·融穗华府52000
保利和光晨樾52000
中海花湾壹号50000
葛洲坝·广州紫郡府49000
北大资源·博雅189848000
保利碧桂园·公园大道46000
振业天颂花园46000

你看好广船新城发展吗？欢迎留言~

    关注 广州楼市发布