济南买房要注意的10个户型问题。_【济南楼市参考】

好不好看地段，买不买看户型...

选房买房，户型因素在购房者心中占，比非常高。好不好看地段，买不买看户型，就是这个道理。

户型的好坏直接关系到，入住后的舒适度和实用性。不同的生活经历、生活状态、生活习惯会带来对，户型的不同理解。所谓好户型，就是能充分尊重人们居家，生活天伦本质、亲情本质的户型；是能带给人们身体的、心理的舒适享受的户型；是能满足现在与未来，生活变化的需要的户型；是与室外自然、人文环境协调且将好环境引入，室内的户型；是能最充分考虑，建筑材料与环保的户型。

按照大多数人的眼光，什么样的户型才是，好户型呢？我们在济南置业过程中，需要注意户型的哪些方面？为了避免广告嫌疑，本文所有户型均来自济南，部分二手房户型。

1、居室数量合理。

合理的房间数：随着二胎政策放开，越来越多的家庭，拥有2个孩子。

现在较为流行的户型有：100平米小三室，130平米大三室，160平米小四室，200平米大四室。之前流行的90-100平米两室两厅已经逐渐被，市场抛弃，太不实用了。

2、户型方正。

户型方正：指各个房间和功能区域的形状，是方正的矩形，同时整套房子看起来也，大致是个矩形，同时允许有一些“溢”出来的边角。

户型方正视觉上有舒适感，房间格局的利用率也高。户型不方正带有走道是对住房，资源的浪费，很多房子的走道很窄，不能放东西只能用来走，会白白浪费面积。

3、南北通透。

南北通透：顾名思义，就是房间和整套房子南北，都有窗户，可以做到南北流通。南北通透首先要求楼栋，东西朝向，济南二手房市场有很多东西，朝向的奇葩楼栋。

真正南北通透的户型：南北双阳台或者双窗户，可以做到过堂风流通；南北各一房间，门对门通风顺畅；进深小于开间。需要注意的几种假通透：有些开发商口中的南北，通透，窗户都开在房间里面，然而餐厅和客厅其实并没有，做到通风贯通，那是假通透；容积率非常大、楼间距非常紧密的低楼层，这种房子基本不进风，谈何通透；有些中间户型开发，商会设计采光井，视觉上营造南北通透感，但并不真正意义上的通透。

4、全明户型。

全明户型：指客厅、卧室？

卫生间、厨房都有窗户可以，看到外面，而且窗户所占，墙面比例适中。有的房间，窗户非常小，照射进来的阳光有限，进去之后很压抑；有些房子的卫生间，直接没有窗户；有些房子进深过长，客厅在南北卧室中间，客厅采光非常不好。

5、大面宽、短进深。

面宽，指的是房屋东西墙面之间，的宽度尺寸；进深则是指与面宽垂直方向，的深度尺寸。大面宽短进深是，比较适当的空间设计，这样的设计可以，加大屋内的采光，舒适度更强。一般的开间与进深的，比例介于1：1.5之间较好。

因为进深过大，开间过小，会影响户型采光通风，房间内会显得比较暗；而进深偏小，开间过大不利于房间保温，浪费能源，北方尤其如此。

6、动静分离。

动区包括客厅、餐厅、厨房、次卫等，是人们活动较为，频繁的区域，应该靠近入户门设置，尤其是厨房；静区包括卧室、书房、主卫等，主要供居住者休息，相对比较安静，应当尽量布置在户型内侧。两者分离，一方面使会客、娱乐或者进行家务的人，能够放心活动，另一方面也不会，过多打扰休息、学习的人，减少相互之间的干扰。

7、公私分区。

户型的私密性主要需，做到两点：首先在入户门外向，户型内望去时，玄关处应当有所遮挡，避免站在门外，就能对屋内一览无余；其次是户型内部客厅、餐厅等公共活动空间与卧室等，较为私密的空间有视觉上的遮挡，避免在公共区间就能对，私密空间一览无余。

8、干湿分区。

干湿分区是指厨房、卫生间这两个湿气较重且较容易产生脏污的房间，应与怕水怕脏的客厅、卧室等尽量分离。

厨房是家居生活中，最主要的污染源，应尽可能的靠近入户门，远离卧室、客厅；其次厨房与卫生间是住宅中，水管的集中地，从施工成本、能源利用、热水器安装等角度考虑，厨房应与卫生间贴邻而处。

9、动线合理。

动线是指人们在，户内活动的路线，动线流畅与否将影响人们，进行各种活动时能否实现顺利转换。好的动线能够提升小户型，利用率，而差的动线会使大，户型变得“大而无当”，浪费空间。

户内主要动线有三类，分别是居住动线、家务动线、来客动线。

10、尺寸合理。

尺寸合理是指各使用空间既不显得局促，又不显得空旷，刚好满足使用需求。在户型结构中，一味地追求大客厅，是不合理的，客厅的面积要遵守“黄金分割”的原理。如果120平米左右，的三室，25-35平方米被认为是普通住宅，的厅应有的合适面积。

主卧室宽度不宜小于3米，面积大于12平方米。大面积户型的主卧室应带，一个专用卫生间。如户内仅设一个卫生间，那么卫生间应放在，主卧室附近。次卧室的面积，宜大于10平方米平方米。

餐厅和起居厅空间，宜相对独立，既有关系又有分隔。餐厅如独立设计，最好做成明餐厅，净宽度不宜小于2．4米。

厨房应与餐厅密切联系，直接对外采光通风。净宽度不应小于1．5米。厨具按洗、切、烧的顺序合理布置。厨房宜带一服务阳台。

卫生间的大小应与整幢，户型的面积标准相一致。

阳台：为了保证起居厅有良，好的视野和采光，阳台栏杆高1．1米，但其实体的栏板应降至，850至900毫米（上加横栏杆），或将封阳台的围护，结构做成全透明或部分透明。起居厅也可做成落地窗，外加透空栏杆。

只有完美的要求，没有完美的户型。

我们购房者在挑选房子时，一定仔细挑选，尽可能买到自己心仪的，户型。

全文完。

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