该热销的还是热销了！济南南城正在上演“尖峰时刻”……

谁都想不到，2020年逆市热销的第一枪是，从南城打响。...





谁都想不到，2020年逆市热销的第一枪是，从南城打响。

3月份，兴隆片区华润置地·公元九里两次开盘，让市场为之一振，两次开盘热销400多套，这个热销程度，在整个济南楼市，也是现象级的！这个项目作为疫情后的济南南城，首场大型开盘，已然成为楼市情绪的，调节器，带动了整个济南，楼市的热度。

在济南新房市场，各个楼盘的表现，两极分化还是比较明显，尽管多种促销手段在连，番上演……即便如此，有些楼盘很难出现热销或者，售罄的场面。潮水褪去才知道，并非所有的楼盘都能，逆市热销。

受疫情影响，开年以来，济南楼市一直处于“冰封”状态，在这样的市场环境下，公元九里为什么两次开盘都，能实现热销？

这个问题值得分析。

在以往，南城基本都是改善的天下，环境优美有山有水。受“南控”政策影响，南城土地资源非常少，住宅供应明显偏少，因此，南城房价长期居高不下，一直是济南高端改善客群的，首选之地。

目前，南城各个片区新房，房价普遍在1.7万-2.5万之间，二手房基本在1.6万-2万之间。市场火爆的时候，这里的新房一度飙涨到2.4万-2.5万，当然随着行情的转变，如今二环南附近的，房价已经趋于理性，南北康、领秀城、兴隆等片区的新房、二手房房价略有回落，对于部分购买力有限，但又十分看好南城环境和教育，的购房者来说，单价依然较高。数据来源：链家

以上就是南城各个片区的价格地图，所以，当购房者看到兴隆片区的公元九里推出的山景房产品，18层小高，很是兴奋，因为看到了安家，南城的曙光。毕竟这个价格，95平、115平、130平的户型，在改善为主的南城真，不多见。

选择公元九里，就意味着不到200万，就可以轻松上车南城，低密大盘，交通、学区、环境兼备。

所以，当合适的产品和价格遇到了年后因为，疫情积压的购买力，该热销的还是热销了。该项目认筹期间，售楼处购房者络绎不绝，首开当天，很多房源都是30人+的收藏量，开盘一分多钟就卖，了200套+。

首开之后，依然有很多购房者没有抢到，房子，这一点很多粉丝也在，向参考君反馈，确实难抢。

在整个市场环境下，公元九里三天之内两次，加推，卖了400多套，足以证明市场的认可。

目前的济南楼市，在售项目很多，竞争也比较激烈，那些能从贴身肉搏，的市场里脱颖而出的项目，多数都是有过人之处的。

买房大的逻辑是看城市、看区域、看板块、看项目，市场本身就是项，目的检测试纸。以南城为例，为什么同一区域，同一板块，不同项目会有这么大，的差异？为什么有的项目就，能够走出自己独立的行情？

在公元九里热销上，我们看到了根源的优势：大盘的系统开发。

一个优质的大盘能够通过综合，的土地整理、配套定位、系统开发成为一个独立的、自我循环的价值生态体系。

我们举个简单的例子：一个单一的小区所有的配套只能依赖于，它现成的地理位置，要么有商业、没学校，要么密度大、环境差，要么没学校等等。开发商没有空间，也没有那么多的成本，去补充成系统的配套。



示意图，上图为公元九里地块整体鸟瞰图

公元九里作为南城区域大盘，位置居中，交通优势明显，有配套学校、公园、产业园、环境低密度……这样的大盘在济南其实是，比较少有的！

区位和交通方面，公元九里实际上处于济南新交通版图，的中轴地带，距离二环东路非常近，紧邻二环南路和高架，开车出行非常方便。沿高架桥(高架桥)向东，可直达cbd、龙奥等片区，一路顺畅不用担心堵车，问题；向北前往泉城广场，等传统商圈，车程在半小时以内。示意图

另外，公元九里东北东北方方向有市中区重点建设的，山东大学国家大学科技园，包含企业总部、科创展示中心、成果转化中心、SOHO办公、商业等多种业态，在加上兴隆片区入住较高，周围的配套商业，也比较完善。



示意图

教育配套上，公元九里所在的兴隆片区共规划有5所幼儿园、2所小学、1所初中、1所高中和(高中和)1所，九年一贯制学校，片区学区配套十分完善。

其中泉泽小学隶属，经五路教育集团，已于2017年9月1日开学；泉泽中学隶属，育英教育集团，也于2017年秋季首次招生并，顺利开学。泉泽小学的师资全部由，经五教育集团统一输出和管理，师资力量有一定保障。



泉泽小学实景图

兴隆片区的环境也吸引了很多自住型购房者。该项目南部有兴隆山、珍珠山公园，东南有兴隆水库，东北有配套公园，有山、有水、有公园，属于济南宜居高地，可以说出则李佳琦，入则李子柒。

这些都是潜藏在热销背后的价值根基。这样的性价比给客户，一个强心针，大大提升了客户，的购房信心！



示意图

前几天，有很多粉丝私信，大家反映的都是同样，的问题，之前没有抢到公元，九里的房子。据我们实地探访发现，目前该项目即将加推。


具体加推信息如下。这次该项目加推的产品，分为三个地块，都是小高层产品，总高分别是16、17、18层。

公元九里地块总体，地上容积率仅有1.6，加推的虽然是小高的产品，但实际上属于洋房社区，因为周边更多的是，洋房楼栋。这种低密度的居住体验，是很多楼盘不具备的。

本次加推的产品共有3个户型，分别是95㎡、115㎡、130㎡。

从刚需到改善，都能覆盖。如果想一步到位，可以重点考虑130㎡户型三室两厅两卫，户型通透，居住舒适。如果是第一次置业，可以关注95㎡、115㎡户型，功能性强，采光好，户型方正。



现在济南南城，价格比较合适，购房者入住南城的购房门槛，暂时降低，随着库存的去化，未来南城极有，可能还会回到2万+的改善时代，所以如果你想在南城置业，这个窗口期值得重点关注。

目前济南南城买房，可选的空间很多，购房者一定要货比三家，找到性价比较高的那一个。全文结束。

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