主城核心区，你可能再也找不到这样精致的改善户型了

买房是跟随需求，而不是跟随欲望和贪念...

今年是郑州主城区改善盘的集中爆发年。

未来天奕、常绿东风宸苑、郑州雅颂居、融创蘭元、万科山河道、昆仑望岳、康桥玖玺园、鑫苑府、华润凯旋门、保利天汇、绿城诚园……呼啦一下跳出来十多个新楼盘。

新盘多了，但购房者的纠结一点没少。

他们最为纠结的是，主城区内的楼盘容积率普遍太高，有4.0甚至更高的；或者是周边环境嘈杂，安置房林立。

再者纠结于资金成本，眼下的大环境能省则省，新楼盘户型普遍偏大，自己倒是喜欢，就是钱包不答应。

他们最理想的房子，不过是在主城区三环内，花更少的钱，买到能够满足居住需求，周边环境好、居住舒适度高的房子。

你还别说，对于改善，这个要求其实一点也不高。

审视郑州房市，如今能成为真正意义上主城区改善盘，至少要具备以下四个要素——主城区核心地段、周边生态环境优越、低容积率低密、户型方正设计合理。

入市新盘找一圈，还真有一个契合这个标准的楼盘。

今天要说的，就是华润置地凯旋门项目。

年初的1月8日，经开区中原福塔北侧，两块宅地推出，其中一块被央企华润收入囊中，不少人赞叹说“这么好的地块，也就交给央企能让人放心了。”

赞叹之余更多的其实是期待，人们更想知道，在这块容积率只有2.99的主城区稀缺地块上，央企华润究竟会做出什么样的改善产品？

半年之后，谜底揭开，华润置地凯旋门即将入市。

单从地块属性上来说，华润置地凯旋门可谓先天自带改善基因。

地段，永远是改善楼盘的第一要素

华润置地凯旋广场位于经北六路、经北五路之间，东西两侧是七里河和十八里河双河环绕，南侧不远便是中原福塔，向北不足4公里是郑东新区CBD。

凯旋门所处的大玉米和中原福塔双地标之间，吸纳了郑州最优质的城市经济资源，在当下以及未来数十年中，这个价值体系都将稳稳扼住郑州的发展咽喉。

主城区所有的价值配套，这里应有尽有，中州大道、陇海高架、机场快速路以及地铁4、5号线和高铁线的超强交通体系；丹尼斯航海天地、万科广场、朝凤路小学、经开区外国语小学、第七人民医院等商业、教育、医疗资源成熟也完善。

2.99容积率+双河环绕，改善必备

在满足第一要素之后，华润置地凯旋门的容积率指标，更是笑傲全城。

郑州主城区内的新推楼盘，容积率普遍在4以上，甚至有些高达5.0，华润置地凯旋门2.99的容积率，整个小区只规划1516户，已经成为绝版。

地块外部，在小区东西两侧，还有十八里河和七里河双河环绕，居其内可观河景，到室外可沿河漫步，畅享快意人生。

在这块低密的土地上，华润并没有像其他房企一样做成高低配吃溢价，而是规划了12栋25-27层的纯高层。这带来的直接利好便是楼间距拉大，景观视野和采光更加充足，舒适度不言而喻。不仅如此，华润置地凯旋门项目在产品的设计上，更是彰显了央企打造标杆的一贯风范——要做，就做标杆。

高颜值外立面必是标杆风景线

华润置地凯旋门项目的外立面采用现代简约的轻奢风格，搭配三层中空Low-E玻璃，未来你从沿途走过，定能一眼看出其独具美感的外立面。

这将是与周边楼盘最为鲜明的差异，也将是片区内颜值的代表作，对于整个区域来说，华润置地凯旋门将直接把区域的整体形象拉升一个新高度。

来看看凯旋门的立面效果图感受一下：央企品质+高端物业服务

央企华润的背景不用多说了，在郑州已落地的华润悦府、华润紫云府等项目均称得上片区标杆，客观地说华润的品质还是够硬气的。

凯旋门作为华润全国高端住宅产品系，已经在哈尔滨、天津、青岛、太原等20余座城市落户，选址极为苛刻，多是城市“门户轴央”之上，如今落脚郑州福塔一侧，同样是将其高端品质带入郑州市场。

简单说几个小小的细节便知一二，譬如窗户选择断桥铝合金、三层中空Low-E玻璃、钢木复合门与指纹密码锁等等，都已是其标配。

国家一级资质的物业服务企业华润物业科技，率先加入国际物业最高荣誉“金钥匙联盟”的物业公司，同时也是中国物业服务企业TOP10，荣誉背后是华润的高品质物业服务。主城区绝版户型

华润置地凯旋门项目的主力户型设计为89平米、102平米、123平米三房以及143平米四房。

如此设计，就不得不佩服央企华润的情怀。

中州大道黄金线之上、主城区的核心位置，还真不是一般购房者就能轻松进场的，华润凯旋门项目89平米和102平米的三房户型，面积段相对较低，上车门槛自然也相对更低，这就给更多青睐主城区、愿意主导主城区的年轻人带来了更好的机会。

另一个角度来看，郑州城市发展不断外扩的过程，也是刚需购房者不断向四环甚至更远的近郊片区辐射的过程，作为大央企的华润能在主城区内打造小户型产品，自然显得极为可贵和稀缺。

未来多年，主城区新楼盘中你可能再也遇不到小户型产品了，因为主城区是资源聚集地，也一定会是房价高地，三环之内的机会只能留给改善或者高净值人群，刚需恐怕想都不敢想了。

我们再来具体看看华润置地凯旋门本次推出户型：

功能性+舒适度，89-123平米三房任你选

看看这个户型，做到了三面宽朝南，采光和通透性兼具，更重要的是这个户型整体方正，每个房间也是四四方方，这就不存在空间浪费。

再者，餐客厅、厨房与卫生间分布在房间一侧，三个卧室分布在另一侧，形成动静分离的格局，动线合理而且互不干扰。

还有两个亮点颇值得一提，一个是厨房的U字型设计，烹饪时你可以无需太多走动，伸手即可拿到要用的食材、锅具等；另一个则是客厅阳台的270°广角设计，采光和视野远胜普通阳台。

89平米入门级的三房，完全可以让你花更少的钱，满足最大的居住需求。

当然，如果你是对三房的居住舒适度有着更高要求的改善人士，还可以看看凯旋门102平三房和120平米三房户型。

同样是方正户型，三面宽朝南、动静分离设计，同样拥有着270°阔景阳台。比起89平米三房，102平和120平米三房的空间更大。主卧拥有独立卫生间，120平米的三房主卧还可以设置一个宽敞的衣帽间。

对于普通的三口之家来说，三房的功能性足够，但阔绰的空间更是生活品质提升的直接保障。

143平米四房，太亮眼！

如果你是二胎改善家庭，或者格外钟情于四房户型，凯旋门同样可以满足。其143平米的四室两厅两卫户型，便是专门为郑州改善人士打造。

通常郑州市场上的四房户型会设计成120平米，这其实就相当于89平米的三房户型，能够满足居住功能，但难言居住舒适。

在四房户型的设计上，凯旋门直接定位于143平米，足见其对市场和客户的理解。

只看户型图，这个四房户型最为亮眼的是什么？

四面宽朝南设计。

在郑州市场上，以往的四房户型最多也不过三面宽朝南，但是近两年，这种四面宽朝南设计正在成为主流。

厨房与餐客厅南北一条线，空间更为舒适而且通透性极佳；动静分离设计卧室与活动区互不干扰；主卧不仅有独立卫生间、步入式衣帽间，还是通透性设计。

还有不得不说的连通式阳台，足有6.6米宽，站在这里，一览窗外景观，采光和视野极佳。

除此之外，这个143平米的四房户型还有两大亮点足够吸引人，一方面是其2梯2户的梯户比，几乎相当于一梯一户；另一方面则是该户型在小区中的楼王位置。

可以这么说，凯旋门这几个户型，无论是三房还是四房，从空间利用率和功能性上来说，都堪称市场中的极品户型。

华润置地凯旋门的产品设计，以少量的89平米三房满足刚需人士，以主力102平米、120平米三房和143平米四房满足刚改人士。

不得不赞叹一句，华润置地凯旋门的定位，够准！

我想一定有人会质疑，既然要做改善盘，为何不做更大面积的，难道华润觉得郑州改善的购买力不行吗？

当然不是。

真正了解市场的人都清楚，郑州老百姓普遍需要的房子，其实是150平以下的刚需或者刚改楼盘。

来看看郑州房市近十年来成交情况，150平米以下的房源占据市场总额的9成之多。

换句话说，150平米以上的大户型，跟90%的郑州人无关。

那么郑州人这么多年都买了什么房子？

89平米的三房、120平米的三房、四房最为抢手，这两类户型几乎占据市场总量的一半。

原因很简单，郑州吹得再大，目前依然是一个刚需刚改主导的城市。

150平米以下的刚改户型，尤其是89平三房、100平左右的三房、120平米的三房或四房、140平米左右的四房，才是郑州最主流的房子。

这些房子尤其是主城区范围内的房子，完全可以做到好住、好租、好售，这样的房子才是郑州市场的硬通货。

现在如此，未来十年内也是如此。

所以就不得不说，没有人比华润凯旋门更懂郑州购房者了。

想必你也已经明白，为何华润置地凯旋门项目可以称得上是，既能省钱，还能满足舒适性和功能性的硬通货了。

最近逛了郑州几家售楼部，发现一个比较可喜的情况：投资客没影儿了，来买房的都是刚需或者刚改。

刚需买房，以求安家立业；改善置换新房，升级居住品质。

重要的是，这些刚需刚改人群的眼光也愈发务实了。动不动要等上七八年甚至十多年的新区，他们直接舍弃。配套成熟的主城区新房，才是他们最终的目标。

良性市场，可不就应该是这样嘛：

炒房投资客被挤兑出局；

远郊各大新区泡沫破裂，市场焦点回归主城价值核心区；

被市场教育过的购房者也终于明白了：买房是跟随需求，而不是跟随欲望和贪念。

够用，好用，足矣！

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