均价1.1万/m²：摇号红盘登记中，这次多少人能有机会？
十年大成，收官之作，刚需必选！...
4月份的西安楼市市场数据显示，均价在1.1-1.2万/㎡的住宅产品成交量最大、户型在120㎡以下产品成交量上升。
这两个数据反映出在当前的市场中，适合主流置业需求的单价相对不高、中小面积产品，受欢迎程度继续提高。
虽然如此，但一个严峻的现实是，进入5月以来，市场中可售房源中，刚需面积段产品处于短缺状态，未来机会在哪呢？
目前西安主城区，在售楼盘的房源均价在1.2万/㎡以上，在这价格以下的产品已进入“捡漏期”。
从房源供应看，城西、城南该价格水平的房源已断档，未来也不一定有；城东、城北还有一些，但总量也在锐减中。
当前，市场上面积段在120-140㎡的户型，在整个供应量中的占比较大，单价适中、总价可控的话，很多人还可以接受，问题是多数单价不低，接受有困难。
不少人，尤其是年轻刚需群体，想买一个面积在80㎡左右的两房，很难选。主要是供应不足。这成为市场的一个显著痛点!
为何住宅类产品中大户型占多、小面积偏少？
一方面，主要是在近年来的高地价态势下，开发商被逼只能做大面积产品，做小户型产品的成本、利润预期等划不来。
另一方面，受房价涨势和被改善趋势影响，多数房企也不太愿意做小面积产品，即便有也是起步99㎡左右，因而新面市楼盘直接进入改善赛道。
在这样的态势下，住宅中小面积产品就很难更多地出现，因而变得稀缺。房价高、面积大，也就意味着首付在逐渐提高。
经济能力尚可的年轻刚需刚改置业群体，大户型、单价高、总价更高的房子，买不起，想留住西安，选择一款合适的住宅产品，却面临非常难选的尴尬。
问题是如何在少量的此类产品中选择到适合自己的！这就需要在观念和选择方式上有所改变。
当前，价格适中、性价比高的盘，一定是有很多人登记，摇号是铁定的。这就存在概率问题，看中的摇不上也很令人无奈。
不可否认，价格稍低的盘中，在生活便利度、周边氛围、产品理念等方面，或多或少存在令人不太满意的地方，这是客观的现实。
近年来，西安部分楼盘或多或少出现了一些问题。但实践证明，选择品牌房企，尤其是地方国企的盘，无论价格高低，总体上，品质有保障，放心度较高。
买房要理性，但不能苛求。毕竟，没有十全十美的盘，这就要会选。
在价格不高、有小面积的盘中，选择品牌房企打造、生活配套齐全氛围较好的，无疑是相对靠谱的选择策略。
在目前仅有的价格不高且有小面积产品的盘中，位于西安主城区城东区域的高科·绿水东城，无疑是值得关注的重点。
▲高科·绿水东城实景
2019年该盘相继推出多个批次的小面积产品，主力面积在80㎡左右的小两室，受到市场热捧，成为“网红盘”，每次必摇号， “千人摇”现象也多次上演。
日前，西安市2020年第7批（总第112批）商品房价格公示信息显示，高科·绿水东城推出户型面积段约66-103㎡产品，毛坯房，均价1.1万/㎡左右，其中主力户型约76/80/86㎡两房/103㎡三房。
按照三成首付计算，最低首付仅有约22万，最低总价仅72万左右。高新曲江买房，首付少则也要七八十万，而高科·绿水东城项目最便宜的一套总价也不过如此，低门槛、低单价、低总价，高科·绿水东城性价比更彰显无疑。
一套“性价比”顶阶之选，高科·绿水东城对于菁英家庭而言，或将是最佳的入手机会，最低仅22万左右首付，为西安年轻人预留置业机会！
很多想买高科·绿水东城项目的朋友对此十分关注：这个盘的价值特性如何呢？值不值得买呢？
项目位于灞河新区，灞河新区划分三个板块，最优质的部分便在纺织城板块，其中资源最密集之处，便是“滨河名校”板块，而高科·绿水东城背靠名校。
灞河新区“滨河名校”板块，气质出众，与灞河其他板块绝不相同，汇聚地铁、景观、商业、名校等多重资源，是灞河新区的城市开发示范段！
对年轻刚需家庭而言，项目自身及周边教育、交通、商业等配套的完善度和价值性，已完全可满足需要且品质较高：
教育方面：周边除拥有席王小学、西安市34中（34中是一代文坛巨匠、陕派文学殿军陈忠实的母校）之外，高科·绿水东城项目自身也配建有一所幼儿园、以及一所小学，配建幼儿园将于今年6月底竣工；配建小学将于今年7月份移交灞桥区教育局。配建小学位于项目本次推售的四期地块，在此居住可实现“目送”式上学，护航业主子女菁英未来。
交通方面：自驾出行可便捷上东三环和绕城高速，在地铁交通上，地铁1号线已开通运行多年（直线距离纺织城地铁站约1.7公里），6号线/9号线也即将贯通（规划建设中），便捷立体交通可通达西安全城，未来也可快速到达临潼度假区。
商业和休闲方面：经过十年沉淀和完善，商业配套日趋醇熟，项目自身建设有近6万平米北欧风情商街，满足业主一站式消费需求，同时周边有华东购物广场、华阳城购物中心、灞柳风情街、Upark商业公园等醇熟配套。东侧有灞河湿地公园，可近享购物休闲，便利度较高。
这样的优质教育、醇熟商业、便捷交通，可使年轻的刚需刚改家庭，在此以相对较低的购房成本和生活成本，过上较有品质的生活！
近年来，在大量外来品牌房企涌入的态势下，西安的地方国企在名气和市场影响，在市场中的关注度有所减弱，但这并不影响他们践行国企责任的使命担当。
高科·绿水东城隶属于高科房产，是伴随着西安高新区开发成长的名企之一。高科房产是西安本土品牌国企，以“出于高科，必为精品”为理念引领，其在高新区乃至其它区域的产品和服务赢得了众多老业主的赞誉。
长期以来，高科房产始终肩负起城市发展的重任，以完美居住为使命，与城市共成长，相继开发了“高科系”、“城市风景系”等名篇，累计开发逾700万㎡，在西安楼市享有盛誉。
2017年市场走热以来，高科·绿水东城项目的后期产品，完全可以相时而动做中大户型、装修房，这样也不缺买家，房企的利润可能会更高一些，这也无可厚非。毕竟，作为一个经营性企业，即便是国企，追求利润也是正常的。
但高科房产在市场中小面积产品稀缺，但需求却很大的态势下，连续推出价格不高满足年轻刚需刚改置业的产品，这确实很难得。
面对市场痛点，主动舍弃一些利润，践行国企责任，我们是不是该对像高科房产这样的国企多一些宽容和理解，多一分支持和赞许呢？
从市场实践看，自2019年高科绿水东城连续推出刚需住宅产品以来，每一批次都是摇号选房状态，可见受欢迎程度之高。
本次该盘推出的66-103㎡住宅产品，是项目十年大城收官之作，为年轻刚需刚改置业提供的最后机会，错过就不再有。
约76㎡两房：西安罕有紧凑型两居室，满足三口之家入籍西安渴望，餐客一体，明厨明卫，还有揽景阳台，充沛采光面，性价比怦然心动。
约80㎡两房：稀缺阳光两居室，餐客一体设计，规划揽景阳台。主卧带阳台设计，厨房专项揽景阳台+储物空间。明厨明卫，户型方正，面积无浪费。
约85㎡两房：经典南向两室设计，四开间两室朝南，餐客一体设计，入户跨厅，便是揽景。厨房预留阳台+储物空间，揽景采光体验极佳。
约103㎡三房：明厨明卫设计，奢阔阳台连贯“客厅+厨房”。空间设计紧凑，卫生间干湿分离，主卧带揽景大阳台。如此面积段设计，能够满足三口之家生活理想，属于高分户型。
市场在不断变化，高科房产践行国企品牌的社会责任，坚持打造普通家庭能够消费得起的品质产品，十年大城收官之作，现已开启意向登记，这对于购房者来说，是上车城东“最低门槛”，抢占楼市低点就在此刻！从产品的稀缺性看，无疑将继续受到较高关注，问题是，这次能有多少人抓住呢？长按识别下方二维码了解更多项目信息：
编辑=阳阳 编审=周鑫
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