打击“影子炒楼”新规实施 海外买家需报国籍 这些还不够！

（温哥华中文网讯）卑诗省省府出新例打击子炒楼，被抨无助楼市降温。...



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（温哥华中文网讯）卑诗省省府出新例打击子炒楼，被抨无助楼市降温。

买方经纪欲转售合约 须获得卖家同意

卑诗省府宣布，下周一（5月16日）起实施楼市交易新法规，打击“影子炒楼”行为，进一步保障卖家利益。新例规定，在住宅交易合约中增加两项条款：买方经纪如欲转售合约须获得卖家同意；如果合约被转手，产生的利润须归卖家所有。省府同时宣布下月开始蒐集海外买家资料，非公民及永久居民购买本省物业须填报国籍等资料（详另文）。此外，有学者认为，打击“影子炒楼”的新措施，未必可以解决大温屋价飙升的问题。

省长简蕙芝(Christy Clark)周二指出：“省府不会容忍房地产市场的不道德及掠夺行为，这些规则将增加透明度，确保卖家的利益得到最佳的保障。房地产经纪的行为必须最大限度代表客户的利益，而不是他们自己。”

新规则下周一生效





省府周二公布新法规打击摩货，同时宣布统计海外买家资料，图为麦德庄介绍卑诗田土厅物业转让税新登记表格。加通社 

省财政厅长兼议会领袖麦德庄（Mike de Jong）在记者会中解释新规则。他指出，买方经纪在起草交易合约时，必须包括上述两项条款。如果潜在买家希望取消该两项条款，买方经纪必须通知卖家，并告知卖家应该获得独立的专业咨询。

麦德庄同时指出，上述新规则下周一生效，但不具追溯性，即此前签署的买卖合约不受新规则的约束。

省府本次推出的新规，旨在打击楼市交易中的“摩货”行为，目前也有卖家就此兴讼并索偿（详另文）。由卑诗省房地产议会(The Real Estate Council of British Columbia，简称RECBC)所委任的8人独立咨询小组，正就摩货等楼市不当行为展开调查。该小组预计本月底完成调查并将报告呈送省府，麦德庄表示省府期待该报告提出建议，但省府本次宣布的新规与此无关。

卑诗省华人地产专业协会副会长李世雄说，对省府新规表示欢迎，称这对规范房地产行业是好事。他并且指出，目前多数地产公司均要求经纪在合约中写入有关摩货的条款，所以新规对大多数经纪来所没有分别。

他介绍说，此前有卖家同意买方转让合约，并协商好如何分享利润，这在楼市上涨时的楼花交易较为常见。李世雄说：“所谓合约转让，此前在商业楼盘及住宅新楼盘交易中较多出现。例如，有买家打算购买新楼盘，但后来贷款申请不获批下来，由此要把合约转手，有时甚至要付费去找新买家接手。因此，并非所有合约转让都是摩货”。



业界指有助抑制楼市炒卖 但对楼市降温作用不大

另外，他指出新例的另一重要意义在于，此前因有“影子炒楼”行为，所以在卑诗田土厅(BC Land Title Office)登记的一些物业交易，因看不到最初交易价格而“有水分”。新规实施会抑制楼市炒卖，也可为政策制定者提供真实资料。

卑诗新民主党（NDP）党领贺谨（John Horgan），批评省府的做法不能解决实际问题，仅是一块“适度的遮羞布”而已。他说：“这（省府新规）只会对小部分恶劣的地产经纪起作用，但对首要问题并无太大作用。我了解到公众关注的首要问题是，面对目前楼市，人们如何能承担并入市？”

海外买家 须填报国籍资料

卑诗省府周二宣布，下月10日起开始蒐集本省楼市海外买家资料，非公民及永久居民在卑诗田土厅登记买入物业时，须填报国籍等资料。物业登记买家如果是一家公司，也须公开并登记非加国公民及永久居民身分的董事资料，包括姓名、住址及国籍。

转交税局及统计局跟进

卑诗财政厅长兼议会领袖麦德庄指出，应避免就海外买家对本省楼市的作用，做出先入为主及没有依据的判断。他说：“对导致卑诗楼市稳步上扬的原因有很多方面，这是一个复杂的问题。我们的目的是超越推测及臆断，获得实际可靠的资料后再作判断。”

上述资料蒐集过程，将通过买家在卑诗田土厅填写物业转让税（Property Transfer Tax，简称PTT）表格时完成。除针对上述个人及公司买家须登记的资料外，物业信托人（Bare Trustee）必须公开财产赠予者，以及物业信托人的受益人的姓名、地址及国籍资料。

麦德庄指出获得这些资料，将令省府更好地了解及评估海外买家的数量，以及本省楼市物业信托人的分布情况，为省府下一步决策提供依据。

省府并且指出，上述所有蒐集到的资料，将提供给加拿大税务局（The Canada Revenue Agency），以帮助税务当局的税收管理及执法。相关资料也会提供给加拿大统计局（Statistics Canada），以及卑诗省统计局。（星岛）

温哥华中文网编后：业内人士分析，收集海外买家身份等信息是为了下一步政策制定依据。目前这些措施对楼市退烧作用不大，如果是外国买家炒高楼市也许只有对外国人买房实施不同政策如实施重税、限制贷款等措施才能让高烧的楼市降温。



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