520教你，如何成功的约到他/她

没有华丽与修饰，只是最朴实地想告诉你一些有用的东西。...

“小如，520，约吗？”

“已约！”

“小花，520，约吗”

“不约！”

“唉，寂寞男孩的苍蝇拍，左拍拍，右拍拍......”

"神呀，救救我吧，一把年纪了，一个爱人都没有......"

莫慌！小圈为天下单身狗特设“520专场”

请来了专业老司机帮忙解答在交易过程中遇到的让人头大的问题

看完以后，520，邀约如花（小如+小花）不是梦！

06、客户在没有交定金之前要求看房产证原件，怎么办？

答：客户的这种要求其实本身有些不合理情，这时候你可以这样处理。

（1）一边向客户解释：因为业主只有在收定时才可能将房产证质押在公司。

（2）同时我们可采取双管齐下的方法。

把双方分别安排在两个不同的会客室外，然后借口房产证需要复印一份留底而拿到客户的面前，看后收定。

07、客户质问为什么要下10%的的定金，我们应该怎样回答？

答：这时候你应该巧妙地回避掉10%，而是把客户的注意力和话题引向交定金的好处。

例：“当你交10%定金后，公司会转给业主，公司就会收取业主的房地产证，办理一些手续，比如：查产权是否清晰，是否有欠款等，如你下太少定金，业主会不收，也不放心把房地产证给公司，就无法保证买到此房，并且该定金会计入房款。”

08、客户交订时称你公司仍可能继续高价出售此房，想对公司进行约束时怎么办？

答：这时候应肯定地告诉对方，我们公司是不会这样做的！

第一，没有理由这样做，也没有必要这么做，高卖也只能收1.5%（根据自身情况而定）的佣金。

第二，如这样做了就会失去您对本公司的信任，得不偿失。

09、为什么要在公证过户前付全款？

答：这时候你要突出的一个点就是“保障双方权益”。

例：公司为了保障双方利益，需将房产证原件交到国土局，不能随意撤消，业主要求必须将房款付中介公司或银行资金监管（一般会选择这个）才会到国土局签字、办理过户手续。

10、客户要把自己的房卖出去后，才能订看中的那套房，但又不肯贱卖原房产，市场价暂时无法成交，无法两套房的买与卖同步进行，如何说服客户下订？

答：建议客户将原有的房产做个贷，以贷款作楼盘首期，以租供楼。

11、客户相中某物业，但又对该物业离奇的低价产生怀疑，而不能下定时，怎么办？

答：我们可做的是，一边鼓励客户，一边摸清客户担心的点，加以解答。例如：

1、低价因为业主急售，怀疑只会错失良机。

2、至于产权的清晰与否，可以通过过户前的产权查档了解清楚。

12、为什么中介公司不能赔定，而只可以吃定？

答：这个问题是最头痛的问题，这时你只能尝试晓之以理，动之以情，希望客户放你一马。

说理如下：

1、我们收取的诚意金在转交给业主后才能够称为定金，而诚意金是没有赔定的法律依据的。

2、收取诚意金后，我们会积极联系业主，谈妥价后，会把诚意金转交给业主，同时业主会和我们签订委托售房协议书。

好啦，欢乐时间过得特别快，又是时候说拜拜。