郑州中心商务区的扩围方向与历程

经三路作为商务中心的“前辈”，还能否再续辉煌？...



伴随着城市发展的推进，原有的旧秩序逐渐被击破，商务的布局也在更新换代。在郑州，如果将经三路附近看作郑州商务办公集聚区1.0时代，那么CBD和高铁商务区则代表了商务办公集聚区的2.0时代，而龙子湖湖心岛则是商务办公需求的3.0时代。

在郑州，曾经有一条路被称为财富大道，这条路就是经三路。

老郑州人都知道，在1999年，经三路属于正儿八经的“郑州东区”。这里是城乡接合部，往东一点就是老107国道，大大小小好几个城中村集中在这一块。直到2000年后，省财政厅、国税、地税等政府部门搬迁到经三路附近，这里才慢慢聚集了不少企业。

光大银行、中信银行、工商银行、广发银行等10余家银行，中原证券、渤海证券、中国太平人寿等证券和保险机构，陆陆续续聚集到经三路，最终为经三路带来了“财富大道”的称号。

有人说最悲哀的事儿，是烈士暮年、美人迟暮；可是很多时候，英雄美人正当壮年时，后来者已兵临城下。

从2013下半年开始，经三路写字楼的纳税能力等各方面都在走下坡路。2008年前后这几年，是经三路最辉煌的时期，随着郑东新区CBD的起步、发展，经三路已经明显落败。

随着时间推移，郑州商务大局也在发生着巨变。



2013年另一个时代开启，郑东新区CBD纳税过亿元的写字楼有17栋。而CBD不到4平方公里的地盘上，共完成全口径税收65亿元，区级税收20.4亿元。而金水区楼宇经济办公室提供的数据显示，在经三路比较著名的几处大写字楼群中，9栋楼的税收才能和CBD一栋楼的持平。

站在时代的高点回望过去，无数人扼腕叹息错过了一个黄金的时代，而又有敏锐洞察者，潜心等待下一个时代的降临。

作为郑东新区计划建设的三大特色商务核心区之一，郑东新区龙子湖湖心岛正在成为新的投资热土，其建设已渐成规模。龙子湖的商务办公不同于经三路的集聚式，也不同于郑东新区的大众式，它将是领先于之前的所有商务办公的一种全新模式，即生态办公。

其实，我们从大郑州的地图上可以看到，在郑州的整个东部，北方是郑东新区CBD和龙子湖CBD副中心双星闪耀，而在南部则是郑州自贸区和省级行政区的坚实依托。在大郑州一路向东的发展态势下，承接郑东新区CBD的下一个核心区域，无论是在区位上还是在环境上，龙子湖区域都是首选。

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