买买买！别光看中国土豪买断全球，这些购房"地雷"千万别踩！

“中国人正在买断全球房市！”似乎已经变成了世界人民的心声。...

“中国人正在买断全球房市！”似乎已经变成了世界人民的心声。

2015年以来，“海外房产”不仅成为了中国新移民、准移民甚至留学生的海外生活布局第一站，甚至成为了内地一二线城市富裕家庭的一条常规投资通道。

为什么海外置业变得如此火热，中国买房团的来势到底有多么凶猛，下面发现君就带你来全世界房产市场走一圈：《纽约时报》以《中国人投资美国梦，巨额现金流注入当地楼市》报道了中国人在美买楼的盛况。



▼ 2015年，中国买家以总额接近300亿美元，均价达83.18万美元的数额，在世界各国中高居榜首。



35%的中国人都选择在阳光充沛的加利福尼亚州购置房产。在洛杉矶，只要花288万人民币就有可能买到下面这套建筑面积153平米的精装修三室三卫联排别墅▼

用每年的租金回报19万减去3.7万的地产税，粗略估计年回报率可以达到5.3%，而再算上每年的房价涨幅，总回报率能达到15%，无怪乎大家会对此趋之若鹜了。根据加拿大国家银行的粗略估算，温哥华2015年火热的住宅市场成交中，来自中国的买家占比达到约三分之一。 更有知情人士称，在每个新楼盘开盘现场，70%的参与者都是中国面孔。

英国BBC5月16日更是以大标题报道了某中国留学生花费1.5亿人民币的天价，购买温哥华五卧八浴大宅的消息。加国《麦克琳》周刊在5月第一期中以《中国人买断加拿大，引发新一轮涨价狂潮》作为封面报道。▼



在多伦多，只要最低200万人民币就能买到一室一厅一卫67平米的高端精装修公寓，除了没有雾霾之外，这里窗外就能看到海。▼

澳洲根据澳洲外商投资审核委员会（FIRB）的数据，2015年上半年中国投资者在澳购买商业和住宅房产总额高达184亿美元。

《南国早报》4月18日撰文报道，中国买家可能即将创造新纪录，一幢悉尼海港大宅的主人正在和几位中国买家谈判，开价8000万澳元，约合3.8亿人民币。当地的房产中介对记者表示，中国人就喜欢大房子，他们甚至不太在乎地理位置。▼



在悉尼Seven Hills区，这幢3卧1卫前后带花园的阳光绿色小屋起价322万人民币，小孩步行5分钟可以到附近的小学和中学。▼



从2012年至今，新西兰最大城市奥克兰的房屋均价几乎上涨了一倍，而中国买家到底在推高房价的过程中扮演了何种角色，政府和媒体一直对此争论不休。

事实是，在本地最大房产中介Barfoot&Thompson2016年绩效最佳的25名销售中，18名是华人。新西兰土地信息管理局在今年4月发布数据称，奥克兰房产的海外投资者中近6成来自中国。▼



在奥克兰北岸，起价447万人民币，你就有机会买到下面这幢带泳池的二层独栋别墅，除了宽大的客厅和书房之外，它还带有4个卧室、2个浴室，2个车库。

这幢别墅占地面积1335平方米，建筑面积260平方米——平均1.7万/平米，比上海外环房价更划算。这里是奥克兰当地人的主要居住区，驱车15-20分钟，就能开到市中心CBD。▼



了解更多新西兰房市信息，请点击查看之前的文章《北京上海市区一套房子的钱，在新西兰可以买到什么样的房？》日本的居住环境和房屋品质口碑很好，再加上日元贬值，中国炒房客络绎不绝，甚至已出现专门为中国业主服务的税务师事务所。2015年，中国买家在日本购买房产的花费已经超过20亿美元，接近美国的1/10。近几年东京房价涨幅已高达30%。



随着韩剧的风靡，近邻韩国已经成为最受中国买家青睐的地方之一。除了首尔之外，度假天堂济州岛因有购房送绿卡政策备受中国人青睐，当地房产近年来因此大涨2-3倍。数据显示，在所有济州岛被外国人持有土地面积中，中国人占据了近60%的比率。



新加坡素来以社会稳定、治安良好，教育水平高吸引着中国投资客的脚步。据统计，来自中国内地的买家已经买走了新加坡房产市场上10%的房子。

英国官方数据显示，未来10年在英国房地产市场中，来自中国的投资将高达550亿美元。媒体报导说，伦敦新开盘的楼盘，60%的公寓被中国买家提前买走。而由于中国买家涌入，曼彻斯特、利物浦房价也应声上涨。



在中国炒房团的攻势下，一向严厉打击炒房的德国也沦陷了。2015年，柏林一个1800套的公寓楼盘开售，三分之一被中国人买走。



希腊被誉为中国人移民海外的“黄金跳板"。为了缓解债务危机，希腊政府特别欢迎中国购房客。自2013年4月起，希腊开展了投资25万欧元（约合180万人民币）物业就可以获得永久居留权的项目。自从2013年年底西班牙政府通过"买房换居留"政策后，中国人就一直是西班牙移民的主力。最新数据显示，仅去年一年，中国人就买走了西班牙2000套房屋。



葡萄牙为应对金融危机和欧元贬值，在2012年推出外国公民购房换绿卡的项目，这吸引了大量中国买房客。相关数据显示，葡萄牙政府已发放了3165个”黄金签证“，而其中8成以上都是中国公民。





有网友戏言称：“有黄金的地方就有中国大妈，有房子的地方就有中国人。”

英国《金融时报》旗下《中国投资参考》在2015年调查的中国富人中，60%以上都表示计划在未来两年内增持“海外资产”。如果你也将加入海外置业的大军，那么一下这些“地雷”发现君就不得不提醒你了。

小心“购房获绿卡”的真实性

目前不少房产中介商打起“买房送移民”这张非常吸睛的牌。但一些业内人士提醒，一些海外楼盘所说的永久居住权并不等同于移民绿卡，海外购房并非移民敲门砖。业内人士还提醒，境外购房的交易双方主体成分复杂，境外的出售主体，包括开发商、中介、银行，涉及的第三方可能包括中资银行、国家外汇管理部门。双方所在地的法律不一样，一旦产生纠纷，境外房产的法律官司都是采用房产所在地的法律的，要维权将面临诸多困难，所以购房者应该事先认真考虑并研究政策。

海外购房，土地也值钱！

在海外购房时，千万别忽略土地的价值。国内买居住用房，只有70年产权，而国外更多是永久产权。土地是有限资源，长期来看，土地的价值永远存在，而房屋随着时间的推移，会有损坏、折旧。所以有人用不菲的价格买了大地小房的房产还觉得是超级好的投资也就不足为奇了。

注意“街区概念”

海外置业，除了有和国内一样的“区域概念”（某个的区是贵的区，某个区是便宜的区），还有一个很重要的“街区概念”。

这条街上自住的比例比较高还是出租的比例比较高，你的邻居都是什么样的人，是不是很好地照顾自己的房子、打理好自己的花园，是不是很嘈杂，都是衡量街区优劣的标准，所以常常会出现，隔着一两条街的距离，相似条件的房产价格有天壤之别，如果你庆幸自己在一个好区找到了一座“便宜”的好房，还是要多留意一下背后的真实原因。

房产税也是一个“大坑”

曾经听说一个人打了如下如意算盘：卖掉北京的一套房，筹得300多万元人民币，在美国休斯敦买入六套房，每月每套房子的租金是400多美元，不仅可以把北京的房子租回来，还能月赚1万元人民币。殊不知在美国，计算房产税的房屋价值是由政府估值计算的，而政府的估价很可能比售价高，甚至高很多。花500美元买房子，政府可能估价30万美元，每年买房人还要支付大约6000美元的房产税。此外，有一些房子还需要好好整修才能招房客，这都是不小的费用。

新西兰的房产每年也有政府的Rates（地税）要交，买公寓的或许还有额外的物业费用，而如果你人不在新西兰，房屋交给中介公司打理，也会有占租金7%-10%的管理费用。所以这些都要考虑进投资成本。

火热的“学区房”

和中国一样，位于好学校学区的房子价格自然比同等条件不在学区的房子贵，但是和中国不一样的是，新西兰学校招生“就近入学”原则针对的是实际住在学区的人，不管房子是买的还是租的，所以买学区房之前还是要慎重了解一下投资回报率。



在世界各地的“发现粉”们，留言给大家了解一下你所在地区的房市状况吧。



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