【深度采访】收房有保障的七步骤

同步采访交房问题七步骤3·15特别行动在本刊“3·15特别行动”中，我们采访了深度验房集团公司首席验房师王青...

3[b]·15特别行动

在本刊“3·15特别行动”中，我们采访了深度验房集团公司首席验房师王青宏，他所在公司为厦门2008年之后大部分小区出具过验房报告。这次他为关心交房问题的购房者支招，提出七条建议:注意收楼是否超过时限

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收房手续的办理，则视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有风险责任及税费。业主应写清地址以保障能亲自签收通知，或委托亲友律师帮忙。实在不行就与开发商另约时间，但必须是书面形式。



王青宏

注册职业经理人、注册企业经营管理师、注册企业培训师、注册房地产估价师、注册高级验房师、注册企业首席质量官、全国房地产经纪人资格证、RSO9001质量体系认证内审员。曾获得2007-2008亚洲房地产行业领袖人物金橄榄奖，被业界称为地产思想家、著名房地产实战专家、亚洲著名验房专家。证件要齐全

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交付文件中的“两书两表一图”不齐全（《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》《面积实测表》、《管线分布图》），建议业主先不收房，同时还必须以书面形式告知开发商；如果一定要收，要在相关文件中写明“未见《X表》”等字样并妥善保留副本，其中《面积实测表》、《管线分布图》、《面积实测表》、《管线分布图》是开发商交付业主带走的。先验房再收房

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先验房后交费、签文件的收房程序是正常程序，在订合同时将先验房再收房作为附加条款写进。2015年开始国家商品房买卖合同和预售合同已经有明确规定:购房者先查验房屋再办理相关收房手续，开发商不得以任何缴费等理由拒绝验房。

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灰尘藏质量问题

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交房时开发商有意或无意地在地板、窗台等地方留下一层土。往往裂缝、漏水渍、砖面不齐等等问题就全在这土底下了。验房时扫去土或往地面冲水，一方面可冲去泥层，看清地板质量，另一方面也可检测地板的水平状态及排水状况和是否有空鼓、裂缝等问题。微信编辑器 构思编辑器

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警惕大事化小随便解决

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购房者收房时要坚持原则，只要发现问题，都要在相关文件与表格中记录下来，再与开发商交涉。建议书面形式把所有房屋问题节点给开发商进行整改且要规定期限，待整改验收通过后再办理相关收房手续为佳。微信编辑器 构思编辑器

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当心疲劳战让你吃亏

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开发商会集中在同一时间通知买家收楼，造成你没精力就房屋问题与开发商争取。此时不要被人山人海吓到，最好另约时间交房，或是购房者邀请专业第三方验房公司，现场验房，出具验房报告给开发商进行整改。




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小心巧立名目乱收费

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开发商往往在签合同时对购房者大加承诺，而到收房入住时又巧立名目乱收费用，购房者订合同时最好请律师帮忙逐个分析各项收费条款，少花冤枉钱，不该交的钱坚决不交，必要时可向物价局、房管局投诉。

层高

下地面板到上地面板的高，即层高=净高+楼板厚度

我家房子变矮了？

兆翔海天大厦业主怀疑买到“缩水房”

合同中的4.2米层高，收房时不足4米，没法实现广告中说的“买一层用两层”，海天大厦业主孔先生投诉开发商，并要求赔偿。 业主说

买一层用两层是忽悠人的？

     孔先生于2014年2月7日购置了一套海天大厦SOHO，合同约定层高4.2米，包括楼板厚度。2015年10月28日，该房交房验收，孔先生称开发商工作人员几次测量，净层高只有3.9米。

除了层高问题，孔先生这套房子天花板上方还有一条横梁，他认为如果做两层体验感很差，这与开发商宣传的“买一层用两层”不符。孔先生曾致函兆翔海天置业有限公司，该公司同意给予孔先生5000元的礼品作为赔偿，但是孔先生认为应该获得更多赔偿，目前他拒绝收房。开发商说

有几毫米误差，给几千块赔偿

兆翔海天置业销售部于经理对此事作出回应称，因质检部门的要求，设计图纸中途变更，导致该套房产所在的单元的楼盘厚度比其他单元厚，“正常楼板厚度是13cm，孔先生家是18cm。”实测净高有误差是因为楼板有灰、地面有水泥。他说，增加楼板厚度是为了加固质量，并没有违反合同，若业主有疑问可以去法院起诉。

销售部负责人洪先生称，每个房子都有大梁，至于实测层高有误差，他们已经同意给予几千块钱的赔偿，尽管净高有误差，但不影响做成两层。专家说

中途图纸变更，业主应该有知情权

王青宏表示，在完成交易后，设计图纸如果发生变更，业主有知情权，开发商应该将情况如实告诉业主。如果开发商没有让业主知道，业主有权利向开发商索赔。

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