【深度百科】商品房面积包括哪些？ 商品房销售面积如何计算？

 

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那么

商品房面积包括哪些？

商品房销售面积如何计算？

一、商品房面积包括哪些？

商品房的面积由五个部分组成：
1，辅助面积。是指住宅建筑各层中不直接供住房生活的室内空间净面积，包括过道、厨房、卫生间、厕所等。

2、居住面积。是指住宅建筑面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占有的水平面积(即结构面积)。

3、使用面积。是指住宅各层平面中为生活起居所使用的净面积之和。
计算住宅使用面积，过去主要用来计算和征收公共住宅房租时使用，采用使用面积的计算，
可以比较直观地反映住宅的使用状况，也能比较全面地反映住宅所有权人的租赁关系，但在
住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。

4、建筑面积。住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。如果计算多、高层住宅楼的建筑面积，则是各层建筑面积之和。

5、住宅的公用积。是指住宅楼内为住房方便出入，正常交往，保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间、楼层等所占面积的总和。开发商在出售商品房时要计算每户的建筑面积，存在公共面积分摊的问题。

二、商品房销售面积如何计算？

1、商品房的销售面积
商品房整幢出售，其销售面积为整幢商品房的建筑面积（地下室作为人防工程的，应从整幢商品房的建筑面积中扣除）。商品房按“套”或“单元”出售，其销售面积为购房者所购买的套内或单元建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的共有建筑面积之和。

2、整幢房屋建筑面积
系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2．20m以上（含2．20m）的永久性建筑。

3、套内建筑面积
系指套内使用面积、套内墙体面积及套内阳台建筑面积之和。



4、套内使用面积
系指房屋户内全部供使用的空间面积，按房屋的内墙线水平投影计算。

5、套内墙体面积
商品房各套（单元）内使用空间周围的维护和承重墙体，有共用墙及非共用墙两种。商品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。



6、阳台建筑面积
系指阳台地面底板外沿水平面的投影。

7、套内阳台建筑面积
系指套内各阳台建筑面积之和。

8、共有建筑面积
房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。

9、共有建筑面积分摊系数
整幢建筑物的共有建筑面积与整幢建筑物的各套套内建筑面积之和的比值，即为共有建筑面积分摊系数。

10、应分摊的共有建筑面积
应分摊的共有建筑面积为套内建筑面积与共有建筑面积分摊系数之积。

以上就是深度君所整理的商品房面积计算方式，更多验房知房懂房尽在深度验房。

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