户型学  最红户型的舒适洞见

即使对于年后蝉联天津楼盘销冠且1至5月网签额突破43亿元的最红楼盘天津全运村而言，近期推出的144平米的产品依然是明星户型。此产品一经推出市场，便受到客户热捧，推一套卖一套的节奏，不禁让人深思，是什么让这个产品“叫好又叫座”？...





费明喆

融创中国天津区域

天津全运村设计总监

代表作：

天津全运村

融创深耕天津十三年，深度理解客户心理和生活需求，目前融创业主数量已经突破6万，在天津已经成功运营了二十个高端精品项目。在这样积淀下，天津全运村做出了这样的户型。多面朝阳、南北通透、空间舒适。在天津市面中，不少房子可以满足其中之一或之二，三者全部具备的少之又少。

天津全运村144㎡产品，可谓是在售同类产品中几近完美的户型。全明且南北通透，三室两厅两卫，主卧、次卧、客厅三个都是南向开间，作为两梯四户的产品，能做到如此实属不易，因为这样设计，虽然对于开发商来讲是比较费地的，但最大程度保证了产品品质及客户的居住感受。△ 玄关实景图

一进门的“十字空间”由豪宅演变而来，仪式感十足的玄关把户型功能分区， 既是过渡空间也形成了一个对景。△ 主卧实景图



△次卧实景图△ 书房实景图

奢阔的套房主卧，除了拥有4.2米*3.6米的卧室空间外，还拥有卫生间和步入式衣帽间。这些在城市中被称为最奢侈的空间，在天津全运村，低调呈现。

最难能可贵的是，次卧也能够达到4.8米*3.1米，不论作为老人房还是儿童房都很合理；同时北侧的书房预留了书桌位置，让业主使用的空间更加规整。

△ 主次卫实景图

主卫和次卫都采用了明卫设计，让整个空间更加敞亮的同时，也解决了常规设计中卫生间不能自然通风的难题。另外，主卫还配置了包括浴缸、淋浴、马桶和面盆精装四件套，空间尺度可见一斑。





△ 衣帽间实景图

最让女主人喜欢的应该是这个独立的U型步入式衣帽间，它既解决了收纳空间凌乱不规整的难题，同时更具私密性，且大大增加空间使用率。有这样的一个衣帽间，即使整理衣物也成为件特别享受的事儿吧。△ 餐厅生活阳台实景图

4.1米*4.8米的明厅与餐厨相连，空间更加开阔，尺度也非常舒适；

因为天津不允许做敞开式阳台，封闭阳台要算在面积内，如果放在南向会损失较多功能区面积，因此144㎡户型设置了北向生活阳台，并预留了洗衣机位。

我们再也不用在厨房或者卫生间洗完衣服后，拿到客厅去晾晒。同时，这个阳台也可以用来放置杂物等，从而让室内空间更加整洁有序。

可以从三个方面来判断，一从大面看：每一个房子都要满足居住者的生活需求即功能分区；二是保证每一个居室放入家具后整体空间不局促；三从细节观察：例如，厨房的台面是否足够大，烹饪洗切炒动线是否预留；吊柜空间是否够用；卫生间采光和通风如何等等。△ 卫浴配套实景图

除了户型的设计，高颜值的精装也是144㎡另一亮点。在选材上，融创重色彩搭配更重质量，例如地板选用环保级别最高的“E0”级别；地砖是“简一”仿石材；洁具则选用科勒等等。

△ 插座USB口实景图

除了上述提到的书桌和洗衣机预留位，主卫配浴缸外，144㎡户内为中央空调、燃气热水器以及新风系统，甚至插座等也都预留了相应位置，这样不仅省事还能避免业主再次安装对墙面的破坏。

很多开发商都会将样板间放大来做，但天津全运村144㎡户型的实景样板间，承诺1:1搭建。家具设计师全部按照市面尺寸做，可以说客户参观完基本能够想象自己入住后的情况。

@ 房教授 | 融创十三载 户型美学大室记

实地探访  |  内外兼修 做园区最美的配角

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