冷暖自知 细数海外买房那些事儿

前阵子，哈尔滨人孙珂和老婆去泰国来了趟曼谷、芭提雅7日游，在当地被华人导游几次推荐购置房产。和在美国、澳大利亚动辄几百万买套房子不同，泰国、日本等东南亚新兴置业地的房产价格显得更“亲民”——从几十万到上百万的都有。...

　 美国：一套房子一般的价格要四五百万元人民币。



澳大利亚：悉尼一居室公寓大约80万澳元（约400多万元人民币）、两居室约120万澳元。


新加坡：乌节路附近每平方米12万元、圣淘沙及东海岸附近10万元左右、第二关口附近8万元左右日本：大阪中央区2室公寓，54平方米带阳台，售价约200万元人民币。



泰国：清迈200多平方米的房子价位在五六十万元人民币。



马来西亚：新山市首付8万元起，即可享受海外资产配置 去趟泰国有人向你推荐“置个业投个资呗”。

去趟泰国有人向你推荐

                               “投个页投个资呗”回家电梯里写着“海外购房

                                   “优惠力度空前”全球配置资产已从北美蔓延到了东南亚，甚至有了“平民化”趋势           前阵子，哈尔滨人孙珂和老婆去泰国来了趟曼谷、芭提雅7日游，在当地被华人导游几次推荐购置房产。

和在美国、澳大利亚动辄几百万买套房子不同，泰国、日本等东南亚新兴置业地的房产价格显得更“亲民”——从几十万到上百万的都有。



“投资芭提雅房产，29.9万元起就可以拥有。”孙珂不禁有点动心，“贵的买不起，这个价位还可以接受。”那边是哈尔滨游客对泰国房产低价攻势的心动；这边，中国房地产商和马来西亚政府联合开发的房地产项目把广告打到了哈尔滨——该地产项目坐落在与新加坡隔海相望的马来西亚第二大城市新山市，“目前首付8万元起，即可享受海外资产配置。公摊面积不计入房价，买多少得多少，送全屋精美装修，部分还送车位。”



最新数据显示，去年，中国资本投资到海外房地产的资金总额达300亿美元，相当于2014年的两倍。其中，很多“新兴买家”逐渐将目光从门槛较高的北美地区转移到了东南亚，圈内更传言“那里是十年前的中国，机会大大的。”

在美国买房多考虑移民

澳大利亚“以房养学”更实际美国、澳大利亚一直是中国买家在国外购房的“老牌”首选国家。



在美国定居了7年的哈尔滨籍房产经纪人大杨刚刚出手了一套加州奇诺岗市的别墅，买家是他的哈尔滨老乡，别墅成交价188万美元，双层带泳池。大杨说，中国人目前是美国房产的最大海外买家，此外还有加拿大人、印度人、墨西哥人以及英国人。



“中国人在美国购房的首要需求是移民需求，其次是子女上学需求，投资的只占少数。”大杨说，他接触的在美国购房的中国人里，都是比较有经济实力的，“一套房子一般的价格也要四五百万元人民币，美国的房价升值速度稳定在7%至10%，很多人买完就放着，也不租。”他说，美国有报道称，中国人在美国购买的房产平均每座房子价值59万美元，大多选在大城市，比如加州、华盛顿州（西雅图）、纽约，超过100万美元的房产中，有1/14让中国人买走了。



大杨说，在美国买房是个技术活，没有经纪人，肯定搞不定。也就是说，在美国购房的中国人第一途径都是通过房产经纪人。大杨提供给记者一份全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors）的调查数据，调查显示，截至2015年3月，中国买家在一年时间里花286亿美元在美国置业，是两年前的年成交额的两倍还要多。



相对于在美国购置房产“先放着”，人们在澳大利亚购房似乎目的更明确一些。



据哈市一家留学机构相关负责人介绍，受哈尔滨人青睐的置业城市是悉尼和墨尔本。在澳留学的哈尔滨人，有大约三成是高中生，他们中有买房打算的最多。记者联系到在澳大利亚工作的哈尔滨籍房产经纪人丽娜，她说，这两年买公寓的比较多。中国人开始是给孩子租房子，后来发现几年下来房租也很贵。近几年，“以房养学”渐渐流行起来。



至于澳大利亚目前的房价，丽娜告诉记者，以悉尼为例，一居室公寓大约80万澳元（约400多万人民币）、两居室约120万澳元；墨尔本东区一居室约50万澳元、二居室约70万澳元、三居室约90万澳元。这么算的话，购买一套200万元人民币的公寓，年租金约12万元，房子每年增值约29万元（不完全统计，也有跌的时候），可以用租金给孩子交学费，还能留在手里一套房子，确实要比租房上学划算多了。

新加坡日本移民自住多

泰国马来西亚低价吸引人

近年来，在海外配置资产的人越来越多，知名房地产网站开辟了“海外置业”频道，小区电梯里也有了海外地产广告。圈里更流行一种说法“东南亚房地产市场就是十年前的中国”，这让很多新兴的海外购房者，从门槛很高的美、澳转移到了距离我们更近的亚洲。



哈市一家留学机构东南亚部门的相关负责人告诉记者，在新加坡，组屋只能是公民和永久居民才可以购买，中国人可以买的房子，价格都十分昂贵——热门住宅区域的房价，均价换算成人民币为：乌节路附近每平方米12万元、圣淘沙及东海岸附近10万元左右、第二关口附近8万元左右。在这里买房一般都是有移民倾向的。



一家知名地产网站海外置业频道的置业顾问告诉记者，在日本神户，投资型公寓的售价约为70万元人民币，以托管投资形式可年入4万元人民币左右。



‍‍而日本中心城市大阪的房价就高了许多，大阪中央区2室公寓，54平方米带阳台，售价约200万元人民币，可住可投资，托管投资年收益约12万元人民币。跟新加坡一样，在日本买房，自住的比例相对更高一些。



该置业顾问告诉记者，相比新加坡和日本，泰国和马来西亚正在因其相对较低的房屋价格，成为亚洲最新的“投资”置业地。同时，她给了记者一份泰国房价情况，在清迈一般是公寓式楼房在售，等级稍高的小别墅也不算少，200多平方米的房子价位在五六十万元人民币。而普吉岛作为国际旅游岛，价格相对就贵很多，一套90平方米左右的房屋大概在130万元人民币左右，开发商可代理租赁，出租回报平均每年为6%左右。



当记者采访到一家在哈宣传马来西亚房产的企业时，对方表示，为了吸引外国买家，马国政府还推出了“马来西亚第二家园移居计划”，供外国人士申请马来西亚长期居留权签证，该计划的优势包括“无限次自由出入马来西亚，快签英国、新西兰等150多个国家签证，享受马来西亚医疗及教育资源等”，而客户现在购房，就可以获赠该计划的办理服务费。至于卖的如何，对方称“一期房源已全部售罄”。

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