大马房产市场严冬已过 外资热衷投资大吉隆坡

随着消费税开跑，马来西亚房产市场进一步“冷却”，不少人都在期盼，房地产市场严冬已过，展望回暖的一天。怡克伟士...





随着消费税开跑，马来西亚房产市场进一步“冷却”，不少人都在期盼，房地产市场严冬已过，展望回暖的一天。



怡克伟士董事经理拿督林景清相信，市场现阶段的变化只是暂时性，买家买惯了没有消费税的房屋，所以消费税执行后还是会稍微迟疑。

他还说，现在包括买家及银行都采取观望态度，但随着捷运工程2017年竣工，相关地段都会被带旺，这段调整期不会维持太久，相信最长是一至两年。

马星集团总财务长郭盛进也赞同，但相对一年至两年，他更乐观，相信大马人在习惯消费税后，房产投资情绪会在3至6个月内回暖。

他指出，尤其是年轻的首次购屋者。只要地点好、有能力，看到对的房产还是会下手。所以，近期马星集团的房产计划亦着重可负担房屋。

Chester房地产项目总监马子爵也说，每个新措施执行初期一定会有缓冲期，观望心态一定会有。

可是人都是健忘的，过去新措施执行后，过半年或一年后都会淡忘，需要适应或过度期，但暂时性的影响还是在所难免。

经验丰富的房产经纪国际地产有限公司（GS Realty SdnBhd）主席兼执行董事饶安昌说，消费税的影响，不局限于房地产，而是全国各个行业。



他指出，从过往经验来看，其实每年1月到4月的房产销量都会稍慢，主要是因为家庭开销比较大，算是传统上的淡季。

因此，他认为，今年一月到现在的行销和销量等各方面影响都不大。预计，一般5月至6月市场就会回温。

“大部分发展商也会选择在这段期间推出新计划，届时市场就会再旺起来，动力维持至年底。”

展望今年趋势，饶安昌相信全年销量最多跌5%至10%，下半年动力料复苏。

“毕竟消费税不会影响住宅房地产，顶多是发展商购买建材时成本增加。但一些税务仍有下调空间，相信明年房屋价格也不会涨太多。”大马房产机构投资金融副总裁潘荣德说，消费税确实影响到消费情绪，但对外大马人来说，大马房产还是一样便宜，不会让他们却步。



他指出，马来西亚房产市场外资购屋者的交投仍相当活跃，销量还是很惊人！

MCT集团行销及办公楼租赁高级总经理张荣宝认为，消费税对住宅房产销售的影响相对小。

“如果有对的房产，又刚好符合预算，我觉得，购屋者不会因为消费税而不买等待已久的理想房产。”

至于供需问题，林景清坦言，目前市场可能有供应过多的现象。但他认为，政府推出多项大型基建及大吉隆坡计划，其中包括建造马新高铁，很多地段前景都相当好。

再者，房产买卖价格向来看信心，一旦买家调整好心态，相信购兴就会回扬。马子爵认为，衣食住行为人的基本需求，只要有人就需要屋子，即使不买也要租。

“且若以数据衡量，总人口持续增长，就一定会制造出需求。”近年马来西亚房产也吸引外资关注，尤其柔佛依斯干达特区也吸引了不少中资发展商入驻。



潘荣德说，他常跟外国投资者接触，发现近期来马寻找房产的趋势，倾向具主题式、有概念的房地产，比如说养生医疗保健等与旅游相关的项目。

“毕竟其他国家公寓已很多，所以不需再来大马找同类型的房产。”

说到保健类型房产，他举例：“外国房产有蓝卡保健计划，每栋公寓或社区内都有24小时诊所服务，即使夜半紧急需要看诊，也可致电医生。这是一个趋势，而且中国已有这类型的房产计划，本地发展商也可考虑朝这方面概念去展开新计划。”

潘荣德也建议发展商不再只是为了建而建，反而要推出新概念。其中，马来西亚推行的第二家园计划是很好的渠道，潘荣德透露，成功吸引许多中国买家到大马置产，而不到发达国家申请绿卡。

“因为马来西亚生活水平相对便宜，适合移民及迁移前来经商，且手续非常简便，甚至提供10年免签证福利，相当不错。”

他说，外资眼中的热门景点还是在大吉隆坡。

编辑：窝窝

图文来源：网络

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