科普：房地产过户给子女 划算吗
这段时间，一条关于“房屋过户给子女哪种方式最合适”的文章刷爆了微信朋友圈。房产问题是件大事，就目前来看，...
这段时间，一条关于“房屋过户给子女哪种方式最合适”的文章刷爆了微信朋友圈。房产问题是件大事，就目前来看，我国房屋过户主要分为三种方式——继承、赠与以及买卖。这三种不同的方式，分别对应着不同的操作流程以及法律规定，并且要缴纳的费用也各不相同。这篇文章的末尾指出，把房子卖给子女是最省钱的。
但是，北京盈科（贵阳）律师事务所合伙人律师马燕，结合贵州省的相关政策分析后认为，房屋过户给子女最划算的并不一定就是买卖关系。马燕表示，下图是她经过分析后整理出来的，贵阳市房屋过户所涉及的可能因交易方式不同而有所区别的税和相关费用，即不管房子是以继承、赠与还是买卖的方式过户给子女，这些费用都是会涉及的。这和网上所列出的收费项目有所不同。对此，马燕认为，网上所谓的评估费、赠与公证费、继承权公证费用是在特定条件下才产生，并不适用于每一户人家。
律师提醒
房产过户注意事项买卖中还需注意——
增值税：未满2年的住房，全额征收增值税；2年以上（含2年）的普通住宅，免征增值税；2年以上的非普通住宅按差额征收增值税。
个人所得税：交易总额的2%（核定征收）或者交易价格扣除房产原值及相关费用后的20% ；如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税。
继承中还需注意——
契税：对于遗嘱将遗产赠与非法定继承人的，属于赠与行为，需要缴纳契税3% 。
赠与中还需要注意——
增值税：近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，免征增值税；非近亲属之间的赠与按5% 征收增值税。
个人所得税：非近亲属之间的赠与按交易差额的20% 征收个人所得税；无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹，以及无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人，免征收个人所得税。
律师观点
遗产房过户 减免费用不一 从以上分析可以看出，在不符合税收优惠条件下，将房屋过户给子女，继承产生的费用最低，买卖产生的费用反而最高。如果符合税收优惠条件，比如个人所得税可以免征，则买卖方式比赠与方式费用低，但仍然比继承方式高。同时，马燕还表示，实际生活中涉及到房屋过户问题，需要结合房屋面积、购买时间、是否唯一住房、交易双方之间是否具备近亲属关系等因素具体分析。
另一方面，房产继承没有增值税、个税和契税，但房产继承适用的条件相对严格，还存在一些问题。
①办理房产继承没有时间限制，从房屋所有权人死亡之日起，何时申办都可以。
②时间越久，办事的时候手续可能越麻烦，而且费用可能会增加。例如，发生二次继承时，继承人在遗产分割之前死亡，对于他应当继承的份额，继承人的继承人有权继承，此时继承人的人数增加，手续就更麻烦。
③多个子女共同继承，需要所有继承人到公证处申办继承权公证，如果有人拖延，公证处就不能出具公证书。没有公证书，就不能办理房产过户登记手续。
④尽量协商解决，如协商不成，可以考虑通过诉讼的方式由法院依法判决遗产的归属。但此办法影响亲情，费用也很高，应慎重采用。
此外，房产继承中最常见的纠纷就是由于很多人没有事先立遗嘱，导致房屋的产权分割上存在很多的问题，不少人为了房子，最后还闹上法庭。
另一方面，房产继承没有增值税、个税和契税，但房产继承适用的条件相对严格，还存在一些问题。
①办理房产继承没有时间限制，从房屋所有权人死亡之日起，何时申办都可以。
②时间越久，办事的时候手续可能越麻烦，而且费用可能会增加。例如，发生二次继承时，继承人在遗产分割之前死亡，对于他应当继承的份额，继承人的继承人有权继承，此时继承人的人数增加，手续就更麻烦。
③多个子女共同继承，需要所有继承人到公证处申办继承权公证，如果有人拖延，公证处就不能出具公证书。没有公证书，就不能办理房产过户登记手续。
④尽量协商解决，如协商不成，可以考虑通过诉讼的方式由法院依法判决遗产的归属。但此办法影响亲情，费用也很高，应慎重采用。
此外，房产继承中最常见的纠纷就是由于很多人没有事先立遗嘱，导致房屋的产权分割上存在很多的问题，不少人为了房子，最后还闹上法庭。
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