贵阳楼市当红辣子鸡——花溪区

3 月 31 日，万科强势拿下花溪区政府对面的核心地块。核心地块 一举拿下3 月 31 日下午，位于贵阳花溪...

3 月 31 日，

万科强势拿下花溪区政府对面的核心地块。

核心地块 一举拿下

3 月 31 日下午，位于贵阳花溪区云上村的总面积约 14.8 万平米的 G（17）011 号地被万科以 6.6 亿拿下。此次成交的地块楼面价为 1529 元 / 平米，溢价率 1.26％。



虽然不及红岩桥地块拍出的高溢价率，但该地块位于花溪区政府对面，紧挨保利溪湖，可谓是花溪区域的黄金地块。值得一提的是，这也是万科深耕贵阳数年后，首次进入花溪区。

根据贵阳市公共资源网显示，该地块位于花溪区贵筑社区尖山村，住宅方面多数地块规划 1≤ 容积率 ≤2.5；建筑密度 ≤30%；绿地率 ≥30%；建筑限高不大于 100 米。

区域楼市 再起波澜

曾经，由于缺乏品牌房开、规模大盘拉动，花溪楼市受关注度一直不高。

2016 年 3 月中旬，花溪区被确定为贵州创建国家全域旅游先行示范区，政府将全力支持花溪打造成 " 国际独具特色、国内独树一帜、省内独一无二 " 的高品质、立体化、全景式的宜居、宜业、宜学、宜游旅游示范城市，区域价值开始凸显。

而花溪的生态旅游资源优势恰恰是贵阳其他区域无法比拟的，买房自住或投资，都具有极高的价值和升值空间。

恒大于 2016 年 11 月购得花溪两宗地块，拟在花溪区投资建设包括世界童话主题乐园、度假酒店等在内的大型文化旅游综合体，项目总规划用地约 8480 亩。



根据合富辉煌的统计数据，2016 年贵阳各区县中，商品住宅去化周期快的是观山湖区，为 4.8 个月，其次为花溪区 7.2 个月，花溪区市场的活跃程度可见一斑。

近年来甲秀南路以及明珠大道优质地块，引得品牌房企纷纷进驻，此次万科进驻花溪，必将为花溪楼市再添一把火。

花溪项目 价格猜想

万科深耕贵阳多年，在贵阳开发的项目多达 13 个：

云岩区——万科翡翠传奇、万科云岩大都会、万科玲珑湾、万科公园 5 号、万科公园传奇；

观山湖区——万科城、万科悦城、万科缇香郡、万科玲珑墅；

小河区——贵阳万科广场、万科大都会、万科中心、万科金域华府。

产品类型涵盖了中高端三个市场，而此次进入花溪市场，是万科在花溪的首次出手，那么万科在花溪会交出一份什么答卷呢？

先来看看这块地的规划要求：" 该地块规划为居住用地 88%、商业用地 12%；规划条件为：1≤ 容积率 ≤2.5；建筑密度 ≤31.4%；绿地率 ≥33.4%；建筑限高：西侧道路 20 米范围不大于 12 米，20 米至 50 米范围不大于 24 米；项目建设应符合花溪区文化旅游创新区建设需要。"

一般而言，容积率计算公式中得出的数值标准分为独立别墅 0.2 — 0.5，联排别墅 0.4 — 0.7，6 层以下多层住宅 0.8 — 1.2，11 层小高层住宅 1.5 — 2.0，18 层高层住宅 1.8 — 2.5，19 层以上住宅 2.4 — 4.5。

对照此公式，猜测万科花溪项目应是低于 18 楼的高层住宅，搭配洋房和联排别墅。



位于该地块周边的美的国宾府，上周成交住宅 358 套，成交均价为 5914 元 / 平方米。

而产品近似的保利溪湖，均价已经攀升至接近 7000 元 / 平方米。

万科花溪项目的定价，相信会居于两者之间。

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