【房价逆袭】去年悉尼、墨尔本两市领涨的都是低价城区

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据每日邮报7月25日报道，它们都曾经是悉尼和墨尔本不入流的住宅区，但在过去十二个月里，它们的房地产销售牛得令人惊讶。像Homebush，Croydon Prak，Keysborough和St Albans这样的地方，它们都曾经被认为是房地产市场中的“穷表亲”，但现在却成为炙手可热的明星。

房价增幅最快的是位于悉尼奥林匹克公园附近的西区Homebush，去年，这里的房价飙升了近50%，平均达到190万澳元，还有位于墨尔本东北区的Templestowe，上涨了近30%到140万澳元。



维州房地产研究所（REIV）和CoreLogic RP Data的数据显示悉尼和墨尔本这两个州府城市表现最好的的城区。

墨尔本2015-16 房价增长前十城区

1、TEMPLESTOWE      +27.0%     141万

2、HAWTHORN        +26.2%     226万

3、SPRINGVALE        +24.4%     70.8万

4、DONVALE          +24.0%     118万

5、ESSENDON         +23.2%     137万

6、TOORAK           +23.0%     450万

7、CAULFIELD NORTH   +22.8%     199万

8、KEYSBOROUGH      +22.0%     66万

9、ST ALBANS          +21.7%     52.93万

10、HAMPTON         +21.6%     176万

悉尼2015-16 房价增长前十城区

1、HOMEBUSH         +48.4%     199万

2、CANTERBURY        +37.7%     118万

3、CROYDON PARK      +35.4%     147万

4、EAST KURRAJONG     +34.9%     115万

5、ASHBURY            +34.7%     146万

6、HURLSTONE PARK     +34.2%     130万

7、PITT TOWN           +34.0%    108万

8、STRATHFIELD SOUTH   +32.9%     143万

9、COOGEE             +32.8%     239万

10、SUMMER HILL        +32.5%    159万

虽然Templestowe和Hawthorn涨幅居前，但墨尔本高低端市场都普遍实现了价格增长——从蓝筹城区Toorak和Brighton，到墨尔本西北外郊比较平价的St Albans和Hillside。

维州房产研究所的所长Geoff White先生表示，最新的二季度房价数据显示，维州市场活力充沛。



“一系列城区开始流行，被从高端城区挤出去的买家正在寻求替代品。”他说，“像Springvale和St Albans这些地点，过去十二个月一直在涨价。”

“最近，北区和西区，包括Hillside，Sunshine和Sunshine West也非常受欢迎。这些地点——从前买家可能唯恐避之不及——现在变得非常具有吸引力，相应地，也越来越高档。”

SQM Research咨询公司的执行董事Louis Christopher先生说，越来越多比较不为人知的地方变得更有吸引力。他说，“这些从前的丑小鸭都变得有点时尚了，没错，还有一些引起人们的注意的城区，比如悉尼的Blacktown。”

“这些城区都表现出众，但弊端在于承受力下降——这是因为城市的边界自然扩张到了我们从前看不上的地方，这种情况肯定还会继续。”

政府规划带动房市，蕴含巨大投资潜力

悉尼有两条主干道贯穿东西：

他们是是M4和Parramatta Road。

这两条悉尼的“生命线”

未来将迎来巨大蜕变，

而Homebush的中心地位也将一览无遗。已经在建的WestConnex高速公路，全部工程总投资预计将会超过160亿澳元，总长达33公里，将成为惠及全城的重要干线公路。该公路将改善悉尼的交通状况，特别是联通CBD和悉尼西区、西北、西南等新兴发展区域.


参考政府项目网站：

http://www.westconnex.com.au/explore_the_route/interactive_map.html

把悉尼西部，机场和Botany港

连接在了一起

这个项目将使

Parramatta至机场可节省40分钟

Penrith到CBD，

Strathfield至机场

可节省20分钟，

该项目将新增10,000个岗位。

WestConnex工程包括

拓宽现有的4号和5号高速公路，

减少Parramatta Road的使用量。

届时悉尼的西部和东部将首次连接,

地下隧道的使用可避开52盏交通灯。

WestConnex的兴建，

必将带动这条线路的房价，其中Homebush会是最引人注目的点。



除此之外

Homebush还将受益于另一个政府规划。意在重新激活Parramatta Road沿线

从悉尼CBD至Parramatta CBD的

主要8大城区，

Homebush也是其中一个。

按照该规划指引，至2013年，

Homebush居住人口将上涨33%，

新建住房数量在未来30年内，

将会增加10，350至16，200套。

作为新州发展的重点城区之一，

Homebush的区划格局将再次迎来巨变

小区正迅速城市化，

更多的高档公寓楼将会出现。

这个道路升级计划不仅仅只是

针对道路本身的拓宽

和沿街设施的改造，

而更是对

途经的城镇的一个升级计划，

包括增加人口，兴建住宅，

创造就业等等

以此形成一个经济带，

加强Parramatta第二CBD

和悉尼CBD的联系

并推动内西区的发展，

而Homebush更是首当其冲的发展重点。

Homebush 已在去年底被政府批为

下一个高密度人口区(rezoning Area)

一般楼市涨幅最多的就是

高密度人口区,

并且由于Homebush地理位置的特殊性

1.内西区

2.大悉尼中心点

3.人口最密集的区域

未来Homebush的升值潜力毋庸置疑

步行10分钟至Homebush车站,

去City只需20分钟,

15分钟一班,

去Strathfield或Burwood

只需1站到2站火车。

政府在计划中也提到了

把Homebush升级成大型中转站，

通往东南西北，

交通便利无与伦比。



集商业、娱乐、体育盛事于一地，

将创造31,500个就业，

位于Parammatta和City中点的

Olympic Park在经济战略意义上是

和Green Square同等规模的规划。

2悉尼地理位置上真正意义的“中心”

Homebush拥有优越的地理位置，

离Parramatta CBD 8.5km

悉尼CBD 12km

处于两大CBD的中央

属于Strathfield市政辖区。

3现有配套完善，未来将升级

Homebush生活购物非常方便，



主要的商业街Rochester St

商业街一直延至火车站。

沿街有多家各具民族特色的

餐馆、商店、超市以及邮局、银行等公共设施

基本能够满足居民日常需求。

悉尼最大的奥特莱斯—— DFO该购物中心曾经斥巨资进行修缮重建，

内有数百家零售品牌和家居用品店，

以及扩容的美食用餐区和停车场。



Strathfield商圈

购物消费应有尽有

从Homebush步行可至：

悉尼最大的果蔬干货批发市场Flemington



内西区最大的仓储式零售超市Costco

从Homebush火车站穿过

Parramatta Road和M4，

不远便是

小型商圈North Strathfield

欧洲风情街，

有格调高雅的各式餐馆，

琳琅满目的杂货超市，

还有连锁健身机构

和NRMA等公共机构，

可以满足日常生活需要。

Rhodes Shopping Centre

也是近在咫尺。

4教育资源丰富，名校林立

当地教育资源丰富，

最早是于1885年成立的小学

Homebush Public School，

另有1936年成立的中学

Homebush Boys High School。

在公立学校2014高考成绩（HSC）排名23

此外，临近还有

Strathfield Girls High School

在公立学校2014高考成绩（HSC）排名12西悉尼大学（UWS）分校区。

此外还有排名靠前的私立学校Merdian School，

Santa Sabina Collega，

Australian International Academy,

St Patrick’s Collega,

The McDonald Collega等等。

5项目本身

现有Homebush全新楼花，105平超大面积两房仅72万起！！





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