【澳房展望】2016澳大利亚房地产投资综述（三）澳洲住宅地产市场

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2016年第一季度已经过去，房地产市场中出现了一些新情况。尽管多方面声音传来各种论调，但今年的具体交易情况有利的回答了市场。 根据Colliers发布的"2016澳洲投资市场分析"，目前，澳洲银行利率处于历史最低位，失业率也较往年下降，悉尼和墨尔本两大城市依然引领人口增长，在澳洲经济由依赖矿业向服务业的过程中，房地产依然是政府倚重的行业。房地产协会（Housing Industry Association）昨日发布了澳洲20个新房产增长热门地区。就职于HIA Economist 的Diwa Hopkins说：“这20个地区中，10个都在新州和维州。在过去几年，这两州的新房产增长很强。”其中，去年，首领地的西南地区排第一，价值2.165亿澳元房产获批，人口也翻了一倍多。墨尔本的Cranbourne East排第二，3.287亿澳元新房产获批，人口增长32%。排第三的是悉尼的Cobbitty-Leppington，人口增长率为26.1%。







在住宅供应量方面，公寓一路领先，同时在清盘率方面，较年初比，也有一定回升。据澳洲金融评论网报道，悉尼住宅拍卖市场在澳新军团节周末取得了比预期还好的成绩，清盘率提升，悉尼清盘率为71.2%。其中西悉尼的清盘率从上一周的50%上升到了60%以上。售卖的具体数据也说明了，投资者仍然认为房产是不错的投资。总体上来看，全国的清盘率为70.5%，比之前的66.9%上升了。





澳元走势近期明显强劲，澳元跟随商品价格上升而上升，澳元强令经济再平衡变得复杂，尽管当前全球经济前景面临的风险偏向下行，金融市场动荡因素未减，但澳洲澳洲国民银行Q1商业指数却意外向好，澳洲国内未来一年企业投资意愿上升，整体表现仍高于长期平均值。

同时，澳洲企业未受全球金融市场大幅波动影响，对经济前景和投资的看法更加乐观，且原油和铁矿石价格大涨提振风险偏好，支撑澳币走势。澳洲未来3个月企业状况指数和未来12个月企业前景指数都上升。明年产能利用率和资本支出计划增加，显示非矿业企业投资前景更为乐观，而且就业意愿增强显示劳动力市场将进一步改善。澳洲联储一直希望非矿业投资复苏，以抵消受创严重的资源业缩减的投资。

澳洲国民银行经济学家称，银行限贷和外国投资审查委员会的政策不确定性，稍稍影响了海外买家的投资意愿。但随着各项政策的落地，相信澳洲悉尼住宅中位价重回百万大关的时日并不会太久远。分析师认为，负扣税政策的可能变动也将影响房价。









澳大利亚房地产产业在全球金融危机后独善其身，得益于澳大利亚政府审慎的财政政策、稳定的政治、多元文化和优美的自然环境。随着近年越来越多的移民及留学人口赴澳生活，我们对这个“坐在矿山上，骑在羊背上”的国家也有了更新的认识。对于众多海外投资者来说，除了传统的矿产资源业和农业，澳大利亚房地产业因其低风险，稳回报，入市相对简易，也在近年来成为投资关注热点。亚洲投资者对房地产投资并不陌生，但跨境投资对于非谙熟当地市场特征的海外投资人来说，机遇与风险并存。项目中牵扯的法律、税务及相关行业规范、市场估值、开发周期及风险管理等因素对投资决策至关重要，尤其是房地产的投资成功，更有赖于对当地商业及居民文化的准确理解和敏锐洞察。房品荟拥有由房地产业界专家组成的专业服务团队，希望在将来我们的经验能在这一充满机遇的市场上助您一臂之力。


（信息来源：普华永道澳洲地产投资市场简述、Colliers 澳洲投资市场分析）

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