学府1872&棠悦湾 景观对标
随着苏州土拍市场热度不断上涨，多个准一线城市都已经迎来“准豪宅时代”。在准豪宅时代我们该如何脱颖而出？学府1872项目进程泰已过半，景观作为小区的重要表现环节即将入场。本月，我司就学府项目景观设计与仁恒棠悦湾项目进行了对标，现分享如下。...
招商学府1872与仁恒棠悦湾同属苏州高新区，两个楼盘相距2km左右，项目占地、容积率等指标极为相近，对标具有较大意义。
学府1872
占地面积：74780平方米，容积率：2.20
绿化率：30%
停车位：地上停车297个，地下停车1354个
楼栋总数：23栋，总户数：1522户
仁恒棠悦湾
占地面积：77800平方米，容积率：2.20
绿化率：30%
停车位：1406个
楼栋总数：16，栋总户数：1373户
总体&造价
学府1872
仁恒棠悦湾
棠悦湾景观采用现代设计手法，整个园区通过大面积的水系串联各个节点，呈现出灵动的景观特性。
整个小区硬景单方成本1000元左右，绿化500元左右。综合单方造价约600元。
小区出入口对比
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1872
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1872
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棠悦湾
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小区出入口作为整个住区的第一形象展示面，两个项目均对其作出重点处理。学府1872项目通过高大的门廊烘托气势，棠悦湾项目则通过宜人的尺度及精致的细节打造品质感。棠悦湾
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小区内部景观
学府1872项目相比之下极少运用水景，主要通过绿化堆坡造型打造景观。
棠悦湾在内部景观上较多地运用了水景，一方面体现了造价与档次，另一方面也增加了后期维护的需求。
对标总结
招商苏南：追求最高性价比的景观搭配
1
景观专业人员配置
每个事业部配备一名景观设计师，负责事业部范围内所有项目景观设计及现场施工管理工作。
2
景观涵盖范围硬质景观：铺装、构筑、水景、围墙、装饰井盖，沥青路面、雨污水管线、弱电埋管
绿化：地形细整、苗木
3
景观设计手法住区尽量减少水景，以绿化堆坡造型为主，通过绿化组团打造空间。
4
景观单方成本300~320元/㎡
5
管理方法景观设计师负责现场景观绿化所有内容的进度质量效果
仁恒苏州：品质优先，打造优质景观核心点
1
景观专业人员配置每个项目（不含分期）配备一名景观设计师，负责该项目景观设计及现场施工管理工作
2
景观涵盖范围硬质景观：铺装、构筑、水景、围墙、装饰井盖（不含沥青路面、管线）
绿化：地形细整、苗木
3
景观设计手法大体量的水景、全石材铺装，突出景观的品质。
4
景观单方成本600~800元/㎡
5
管理方法硬质景观部分：项目部代管进度质量，景观设计师负责效果
绿化：景观设计师负责
6
反馈及运用每月物业技术部会反馈已交付项目中遇到的问题，在新项目中加以借鉴调整
小结：苏州的准豪宅时代业已来临，我们必须有从现有桎梏中脱离的勇气。太湖新城去年开放的融创壹号院可以说是做出了榜样，号称以安缦酒店景观为原型打造的大型湖景住区景观效果图令人惊叹。
仁恒一直是品质的代名词。作为几乎同期拿地、同期落地的项目，本次对标的意义在于寻找出一条适合我们学习、模仿以去探求转型的道路。
供稿：高银贵
编辑：桂小晶
投稿邮箱：szdesign_cmpd@163.com
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